土地经营权出租合同

土地经营权出租合同

甲方（出租方）： 住所： 联系电话： 乙方（承租方）： 住所： 联系电话： 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地经营权流转交易市场运行规范》等法律、法规和规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，经双方协商一致，就土地经营权出租事宜，订立本合同。

一、出租土地基本情况及用途

甲方愿意将其拥有的位于 的 亩土地经营权出租给乙方，从事（主营项目） 生产经营。

土地经营权出租基本情况表 序号 地块名称 面积 （亩） 东 四 至 界 限 南 西 北 权属证明 合计（大写） 亩 （小写） 亩 甲方交付的土地质量、面积、位置、水、电设施等，以实际现状为准。

二、出租期限

土地经营权出租期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止（最长期限不得超过土地承包经营权剩余期限）。甲方应于 年 月 日之前将土地交付乙方，乙方向甲方出具其签名的土地交付字据。

三、出租价格

第一年租金为¥ 元（大写： 元）。自第二年起，每年租金在上一年度基础上递增 %。租金总计：¥ 元（大写： 元）。

1、第一年租金为¥ 元（大写： 元）。

2、租金前 年不变，年租金在第 年起每 年在前一年租金的基

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础上递增 %。租金总计：¥ 元。 （或租金不递增） 四、租金支付方式

租金按 结算，先付款后使用。

乙方在本合同签署当天向杭州农村综合产权交易所（以下简称杭农交所）指定账户支付交易服务费计 元（乙方已付的交易保证金扣除交易服务费后，多余部分（若有）依次冲抵履约保证金和第一期租金）；第一期租金￥ 元及履约保证金￥ 元，须在在本合同署之日起 个工作日内向杭农交所指定账户全部付清。

之后的各期租金在上个支付期届满日的 30天前由乙方直接将租金打入甲方指定账户（户名： ；开户行： ；帐号： ）。

四、甲方的权利和义务

1.甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。（甲方是承包方的适用）

2.有权获得土地出租收益的权利，有权按照合同约定的期限到期收回出租的土地。

3.有权监督乙方合理利用、保护出租土地，制止乙方损坏出租土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

4.租赁土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。

5.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

6.法律法规规定的其他权利和义务。 五、乙方的权利和义务

1.依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。 2.维持土地的农业用途，不得用于非农建设。

3.依法保护合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。

4.依法享受国家和当地提供的各种支农惠农补贴和服务。 5.出租期间土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。

6.出租到期时，及时向甲方交还出租的土地。

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7.法律法规规定的其他权利和义务。 六、违约责任

1. 因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。

2、第二期租金起，若乙方逾期付款，每日按逾期额的千分之一向甲方支付违约金。逾期付款超过30天，视乙方根本违约，甲方有权单方面解除已签订《土地经营权出租合同》，乙方应向甲方支付违约金 万元。

3.甲方逾期交付土地，每延迟一天，按第一期租金的千分之一承担违约金。逾期交付土地超过30天，视甲方根本违约，乙方有权单方面解除已签订《土地经营权出租合同》，甲方应向乙方支付违约金 万元。

4.乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付赔偿金。

5、合同期满后，若乙方未按本合同约定交付土地的，乙方应向甲方支付违约金 万元。

七、其他约定

1.本合同订立后，双方应将合同报发包方、乡镇、街道农村土地管理部门备案；乙方对土地进行再流转，需经得甲方书面同意。

2.合同期满后，乙方对土地进行投入提高地力的，及在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上附着物，能拆除而不影响出租土地生产的，由双方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进行处理；如果拆除会降低或破坏出租土地生产的，不得拆除，通过协商折价给予乙方经济补偿。

3、乙方在合同期满后向甲方交付的土地应保证复耕的条件，否则乙方承担对甲方造成的经济损失。

4.其他需说明的事项：

八、本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可以请求村民委员会、乡镇、街道（办事处）调解，不愿调解或调解不成的，可以向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁，也可以向人民起诉。

九、未尽事宜，双方协商一致后可签订补充协议，与本合同具有同等的法律效力。

十、本合同一式伍份，双方各执一份，发包方和乡镇、街道农村土地管理部门各备案一份，农权交易中心备案一份。 （以下无正文）

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合同签署页

甲方（盖章签字）：

法定代表人或授权代表：

乙方（盖章签字）：

法定代表人或授权代表：

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年 月 日