租赁期内所有权变更新房东不履行原租赁合同义务如何处理

何处理

承租⼈的权利是受到法律的承认与保护的，出租⼈是需要提供房屋的使⽤权给承租⼈的，如果房屋的所有权转移的，承租⼈仍然是有权利继续使⽤房屋的。那么，租赁期内所有权变更新房东不履⾏原租赁合同义务如何处理呢?下⾯，店铺⼩编详细为您介绍具体内容。

租赁期内所有权变更新房东不履⾏原租赁合同义务如何处理

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权⼈将租赁物让与他⼈，对租赁关系也不产⽣任何影响，买受⼈不能以其已成为租赁物的所有⼈为由否认原租赁关系的存在并要求承租⼈返还租赁物。如果租赁合同⼀⽅违约的，应当依约定及相关法律规定相应的法律责任。《中华⼈民共和民法典》第577条规定当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定的，应当承担继续履⾏、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买卖不破租赁在哪些领域适⽤1、动产租赁的适⽤

从买卖不破租赁原则产⽣的历史条件及各国⽴法规定来看，该原则应当不适⽤于动产租赁。对于我国民法典第725条的规定是否应当适⽤于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适⽤该原则，其理由如下：

(1)动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。

(2)对动产租赁适⽤“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效⽤，不符合物尽其⽤的财产利⽤原则。

(3)租赁权的物权化应有⼀定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，⽽且会导致法律体系的紊乱，这⼀边界应通过其适⽤的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四，从各国⽴法来看，⽴法例上都是对不动产实⾏租赁权物权化。

2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的适⽤

抵押⼈将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让⼈不具有约束⼒。抵押⼈将已抵押的财产出租时，如果抵押⼈未书⾯告知该财产已抵押的，抵押⼈对出租抵押物造成承租⼈的损失承担赔偿责任;如果抵押⼈已书⾯告知承租⼈该财产已抵押的，抵押权实现造成承租⼈的损失，由承租⼈⾃⼰承担。即在抵押权之上设定的租赁关系适⽤该原则。司法解释做出如此规定的原因在于：虽然对于承租⼈享有的承租权，古今⽴法者的态度经过了从“买卖击破租赁”到“买卖击不破租赁”的变迁，逐步体现出⼀种租赁权物权化的趋势，但是，法律对租赁权效⼒的特殊规定只是强化了债权的效⼒，从⽽达到对租赁⼈权利保护的⽬的，但租赁权的性质不因此⽽改变。在将房屋抵押后再出租的情况下，仍然适⽤“先物权优于后债权。

3、破产财产处理过程中的适⽤

破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进⾏拍卖或变卖，所有权肯定会发⽣变化;以出让或转让⽅式取得的⼟地使⽤权也属于破产财产，其权属同样会发⽣变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者⼟地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履⾏完毕的，在破产财产处理过程中，⼀般应适⽤“买卖不破租赁”原则。以上就是店铺⼩编对“租赁期内所有权变更新房东不履⾏原租赁合同义务如何处理”问题的回答，要是你还有什么不明⽩的地⽅，不妨向我们店铺的律师进⾏咨询。