实测实量工作计划

实 测 实 量 工 作 计 划

编制人： 编制时间：

上海建科建设监理咨询有限公司

闵行区七宝镇35#A地块商品房项目监理项目部

实测实量工作计划

依据万科企业股份有限公司在建项目产品质量实测实量操作指引及《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001编制实测实量工作计划： 1、 实测实量目的:

作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。

规范产品质量实测实量过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2、实测实量取样总则：

随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸

或随机抽样事前确定。

可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能

有遗漏。

效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能

多的实测指标，以提高实测效率。

真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文

章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 3、 实测实量工作计划：

实测实量项目 混凝土结构工 程 截面尺寸偏差 表面平整度 垂直度 顶板水平度极差 检查方法要求 同一墙、柱作为一个实测区 ＜3mm靠2尺，＞3mm靠3尺 同一墙面作为一个实测区 同一功能房间砼顶板作为一个实测区 楼板厚度偏差 施工控制线设置 同一跨板作为一个实测区 每一墙面、每一个厨房、卫生间为一个实测区 砌筑 工程 砌筑 工程 表面平整度 垂直度 方正度 ＜3mm靠2尺，＞3mm靠3尺 ＜3mm靠2尺，＞3mm靠3尺 同一墙面作为一个实测区 同一外门窗洞口作为一个实测区 重要预制式现浇构件 检查点数 2 2～3 3～4 5 1 1 3～5 2～3 3尺计1点 2尺1点 实测区数 20 20 20 10 10 20 10 10 10 检查工具 5m钢卷尺 2m靠尺 2m靠尺 验收标准（mm） -5，8 0，8 0,8 激光扫平仪 0,15 卷尺 5m钢卷尺 2m靠尺 2m靠尺 5m靠尺 -5,8 未设置二线，判不合格 0,8 0,5 0,10 外窗洞口尺寸偏差 10 5m靠尺 -5,10 超过5个区，判不合格 0,5 户内同一砌体作为一个实测区 15点1户 30 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区 目测尺量 设备安装 座便预留排水管孔距偏差 1～2点 6 5m钢卷尺 同一室内底盒标高差 每一个功能房间作为一个实测区 1点 6 5m钢卷尺 钢卷尺或其他辅助工具 5m钢卷尺 0,10 并例面板高度偏差 每一个功能房间作为一个实测区 1点 6 0,5 槽深≤15槽宽≤dn+60 槽深≤10槽宽≤dn+60 槽深≤dn+20槽宽≤dn+60 0,4 0,4 -20,20 砼楼板和砼墙墙面给水暗埋 所选户型内每一个设2个实测区 1点 20 砌体墙面给水管暗埋 所选户型内每一面暗埋管给水管的墙面作为一个实测区 1点 20 5m钢卷尺 砌体墙电线管暗埋 所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为一个实测区 1点 1点 1点 5点 5点 20 15 15 10 5m钢卷尺 2m靠尺 2m靠尺 5m钢卷尺、激光测距仪 5m钢卷尺或激光测距仪 抹灰 工程 墙面表面平整度 墙面垂直度 室内净高偏差 同一实测区内 同一实测区内 每一个功能房间作为一个实测区 顶板水平度极差 同一实测区域 10 ≤10 阴阳角方正 每墙面的任意一个阴阳角均可作一个实测区 2点 1点 1点 15 阴阳角尺 5m钢卷尺、激光测距仪 5m钢卷尺、激光扫平仪 2m靠尺、楔形塞尺 5m钢卷尺 ≤4 房间开间/进深偏差 每一个功能房间的开间和进深分别作为一个实测区 12 ≤10 方正度 同一墙面一个实测区 每一个功能房间地面都可以作为一个实测区 10 0,10 毛坯≤4； 装修≤3 0,10 地面表面平整度 3～4点 6 地面水平度极差 每一个功能房间地面都可以作为一个实测区 5点 10 户内门洞口尺寸偏差 每一个户内门洞口作为一个实测区 1点 10 5m钢卷尺 0,10 外墙窗内侧墙体厚度极差 任一樘外门窗都作为一个实测区 1点 20 5m钢卷尺 5m钢卷尺、激光扫平仪 目测、空鼓锤 5m钢卷尺 5m钢卷尺、激光扫平仪 0,4 降板 所选户型内各降板自然间作为一个实测区 4点 10 10～20 户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓 0,5 0,10 裂缝/空鼓 所选户型内每一自然间作为一个实测区 1点 15 同户型同厨卫间管井尺寸偏差 厨卫间的管井作为一个实测区 1点 同户型同厨卫间窗底框标高偏差 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差 厨卫间的一个外窗作为一个实测区 同户型所选3套房同一部位厨卫间的瓷砖墙面窗口作为一个实测区 柜体嵌入位尺寸偏差 每一户内柜体嵌入位洞口作为一个实测区 同户型同厨卫间开间/进深偏差 防水工程 外门窗框涂膜厚度 卫生间涂膜厚度 2点 1点 1点 10 10 6 5m钢卷尺 0,15 10 5m钢卷尺 5m钢卷尺、激光扫平仪 5m钢卷尺、游标卡尺 游标卡尺 游标卡尺、卷尺 5m钢卷尺、目测 5m钢卷尺、目测 2m靠尺、楔形塞尺 2m靠尺 2m靠尺 5m钢卷尺、0,10 厨房或卫生间各作一个实测区 6点 10 -5,5 每个卫生间作一个实测区 同一实测区，在非附加层范围内 6点 6 符合设计要求 3点 10 符合设计要求 卫生间附加防水层 每个卫生间作一个实测区 所选户型内各应设反坎部位分别作为一个实测区 7点 4 ≥250 防水反坎 6点 6 ≥200 卫生间地漏 一个卫生间作为一个实测区 8点 6 ≥15 涂饰工程 墙面表面平整度 每一面墙作为一个实测区 每一面墙作为一个实测区 每面墙的任意一个阴阳角均可作为一个实测区 1点 1点 2点 5点 15 15 15 10 0,3 0,3 0,3 ≤10 墙面垂直度 阴阳角方正 顶棚（吊顶）水平度极差 每一个功能房间作为一个实测区 裂缝/空鼓 所选户型内每一自然间作为一个实测区 墙面饰面砖工程 阴阳角方正 垂直度 表面平整度 每一套房内厨卫间、阳台或露台的同一墙面作为一个实测区 每一套房内厨卫间的同一墙面作为一个实测区 每一套房内厨卫间、阳台、露或阴阳角作为一个实测区 接缝高低差 每一套房内厨卫间、阳台或露台的墙面作为一个实测区 裂缝/空鼓 所选户型内有饰面砖墙面厨卫间等每一个自然间作为一个实测区 地面饰面砖工程 裂缝/空鼓 接缝高低差 表面平整度 每一个功能房间饰面砖地面都可以作为一个实测区 每一个功能房间饰面砖地面都可以作为一个实测区 每一个功能房间饰面砖地面每一个自然间都作为一个实测区 室内门安装工程 门框正、侧面垂直度（室内） 每一樘门框都可以作为一个实测区 门扇与地面留缝宽度（室内门） 户内每一扇门都可以作为一个实测区 门扇与地面留缝宽度（厨卫门） 户内每一扇门（不含厨房）都可以作为一个实测区 铝合金（或塑钢）门窗安装工程 边框外表防水层 门窗框固定 铝合金或窗框正面垂直度 型材拼缝高低差 型材拼缝宽度 每一樘门框或窗都可以作为一个实测区 每一樘门框或窗都可以作为一个实测区 每一樘门框或窗都可以作为一个实测区 户内每一扇外门窗都可以作为一个实测区 同一套房内任何一个外门窗洞口作为一个实测区 边框收口与塞缝 同一套房内任何一个外门窗洞口作为一个实测区 木地板安装工程 地板接缝高低差 地板接缝宽度 表面平整度 每一功能房间木地板地面都可以作为一个实测区 每一功能房间木地板地面都可以作为一个实测区 每一功能房间木地板地面都可以作为一个实测区 地板水平度极差 每一功能房间木地板地面都可2点 6 3点 10 7点 20 激光扫平仪 目测、 空鼓锤 2m靠尺、楔形塞尺 2m靠尺、楔形塞尺 阴阳角尺 涂饰墙面无裂缝、空鼓 ≤3 2点 6 2点 6 ≤；≤ 2点 6 ≤3 2点 6 阴阳角尺 ≤ 目测、 空鼓锤 2m靠尺、楔形塞尺 钢尺或其他工具 目测、 空鼓锤 2m靠尺 涂饰砖墙面无裂缝、空鼓 ≤ 2点 6 ≤ 4点 10 无裂缝、空鼓 1点 10 0,4 1点 10 楔形塞尺 5,8 1点 6 楔形塞尺 8,12 1点 10 钢塞片 ≥0,2 1点 10 钢塞片 ≥0,3 1点 10 2m靠尺 目测、 5米尺 目测 目测、 空鼓锤 2m靠尺 楔形塞尺 钢塞片 钢尺或钢塞片 钢卷尺、激0,25 ≤200 ≤400 无渗漏 1点 15 1点 15 1点 15 无杂物 3～4点 6 0,2 2点 6 ≤ 2点 5点 6 10 ≤ ≤10 以作为一个实测区 踢脚线与面层间缝宽 每一功能房间木地板地面都可以作为一个实测区 1点 6 光扫平仪 钢塞片 ≤1 上海建科建设监理咨询有限公司

闵行区七宝镇35#A地块商品房项目监理项目部