建设工程基本手续办理流程

建设工程基本手续办理流程

一、环评—环境影响登记表（限建筑面积2万平方米以下）或环境影响报告书（建筑面积2万-10万平方米），建设者委托有资质的单位编制环境影响评价文件，环保局审批。

二、规划局窗口－办理建设项目选址意见书，需要提交如下主要材料：1、建设项目合同书2、环评报告 3、地形图 4、填写《建设项目选址意见书》申请表 在以上材料齐全的情况下，市规划局进行初审，并由规划局直接提出规划设计要点和红线图。

三、发改委窗口—办理立项批文，需要提交如下主要材料：（一）项目建议书申报，主要提交：1、建设单位申请项目立项的请示，并由其市一级主管部门审核并盖章 2、项目建设地点的地形图 （二）项目可行性研究报告（项目建议书批准后，建设单位委托具有规定咨询资质的机构编制项目可行性研究报告）

四、规划局窗口—办理建设用地规划许可证，需要提交如下主要材料：1、地形图 2、发改委立项批文 3、建设单位组织机构代码证 4、环评报告 5、建设项目选址意见书或规划设计条件及红线图 6、填写《建设用地规划许可证》申请表

五、国土局窗口—办理建设用地批准书，需要提交如下主要材料：1、填写建设用地申请表 2、可行性研究报告 3、建设用地规划许可证及规划红线图 4、建设单位营业执照及组织机构代码证 5、单位法人证明及其身份证复印件 6、项目总平面图 7、土地使用权证

六、建设局窗口—科技审查处（节能办）报审建设项目的初步设计（此项初步设计委托有资质的设计单位设计，主要针对建设项目整体的节能审查），由科技审查处批示。

七、建设单位委托具有资质的设计单位做施工图设计

八、建设局窗口—办理施工图审查，在施工图审查机构申请施工图审查，申请施工图审查时需要提交如下主要材料：1、具有资质的设计单位正式出图的施工图蓝图 2、具有资质的勘探单位的勘探报告 3、节能计量参数 4、结构计算书 （注：建设项目中有人防工程的，须将审查合格的人防施工图报审人防办工程处）

九、气象局窗口—办理防雷审核，需要提交如下主要材料：一、防雷风险评估批准书（此项非常重要，为防雷审核通过的关键程序），主要提交：1、发改委立项批文（根据批文中投资的金额的千分之五缴纳风险评估费用） 2、总平面图 3、勘探报告 二、建筑专业和电气专业施工图蓝图（此项费用由图纸上建筑面积和防雷中心出具的单价收费面积为准）

十、规划局窗口—办理建设工程规划许可证 ，需要提交如下主要才来:1、发改委批文 2、建设单位组织机构代码证 3、地形图 4、规划设计要点 5规划方案审查意见书（规划局规划处批示） 6、建设用地规划许可证 7、土地证（或建设用地批准书）8、建筑专业施工图蓝图 9、日照分析资料 10、经规划局市政处批准的管线综合方案 11、测绘院定位试放线资料 12、绿色图章（园林局批准的建设项目绿化方案）当上述材料齐全之后，规划局工程处受理，并进行初审，审核通过后，按照审核的建筑面积缴纳规费。在城建收费中心缴纳规费后，并将缴费清单提交规划局窗口，窗口受理之后提交规划局工程处，进行最终审核，然后发建设工程规划许可证。

十一、招标—招标代理中介机构在淮安市招投标中心直接发包，需提交如下主要材料：1、发改委批文 2、建设工程规划许可证 3、土地证 （重要）4、施工图审查合格证书 5、银行出具的关于建设单位的资金证明

十二、建设局市场处—办理施工合同备案，施工合同备案由建设单位和施工单位共同配合完成。 建设单位需提供如下主要材料：1、发改委批文 2、环境批文 3、建设工程规划许可证 4、土地证 5、施工图审查合格证书 6、节能审查表 7、施工单位中标通知书 8、银行出具的建设单位资金证明 9、施工合同（七本）

十三、建设局质监站—办理建设工程质量监督手续，需要提交如下材料：1、施工单位中标通知书 2、监理单位中标通知书 3、勘探报告 4、施工合同 5、监理合同 6、质量监督报批表

十四、规划局窗口—办理建设工程施工许可证 需要提供如下主要材料：1、发改委立项批文 2、土地证 3、建设工程规划许可证 4、施工单位和监理单位中标通知书 5、施工图审查合格证书 6、建设工程质量监督手续 7、建设工程安全监督手续（施工单位必须办理好）8、监理合同办案手续（监理单位必须办理好）9、建设工程防雷审批手续 10、电力设施区内施工审批 11、银行资金证明 12、施工许可证缴费清单以及发票 13、施工合同备案手续

十五、消防窗口—办理好施工许可证之后的五个工作日内办理好消防备案手续 需提供如下主要材料：1、建设单位营业执照 2法人身份证明 3、建设工程规划许可证 4、消防设计文件（水专业施工蓝图），建设项目竣工验收时，在消防部门验收的的环节上必须提供此项备案手续的批文。

十六、建设项目配套设施建设—办理用电（供电公司）提供如下材料：1、建设单位的营业执照 2、组织机构代码证 3、税务登记证 4、发改委立项批文 5、《建设项目选址意见书》或土地证 6、建设工程规划许可证 7、规划总平面图 8、建设项目变配电系统构建；办理用水（水厂） 需提供如下材料：1、建设单位营业执照 2、建设单位资质证书 3、

给水系统图 4、总平面图

十七、房管局窗口—办理房屋产权证 需提供如下材料：1、土地证 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、施工许可证 5、房屋竣工验收资料 6、建设单位营业执照及组织机构代码证 7、单位法人证明及其身份证复印件