商铺租赁合同模板

商铺租赁合同

出租方（甲方）： 邮寄送达地址： 授权代理人： 职 务：

电 话： 传 真： 承租方（乙方）： 邮寄送达地址： 法定代表人： 授权代表： 职 务：

电 话： 传 真：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就房屋租赁事宜，达成如下合同条款： 第一条 租赁房屋情况

1.1 租赁房屋位于 市 街道 号商铺，建筑面积共计约 平方米

（建筑面积以产权登记面积为准）。

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1.2 租赁房屋装修状况为：▁▁▁▁▁。 1.3 其他条件为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 1.4 租赁房屋(□已/□未)设定抵押。 第二条 房屋权属状况

甲方对该房屋享有所有权。

第三条 房屋用途

3.1 3.2

该房屋用途为：商业。乙方租用房屋用于经营 项目。

乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途及经营范围。

第四条 交验身份 4.1

甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及房屋产权证等真实有效的身份证明。 4.1

乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)等真实有效的身份证明。

第五条 房屋改善

甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰的，乙方提供装修方案经甲方书面确认后作为本合同附件，乙方应按照经甲方书面确认的装修方案进行装修,乙方亦可根据前述规定改变装修方案进行装修。

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第六条 租赁期限 6.1.

6.2.

第七条 7.1. 7.2. 7.3. 7.4. 本合同租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。共计 年 月 天，即总租赁期限为 天。 租赁期满或合同解除后，如果乙方需要续约，应于本合同期满前三个月，向甲方提出书面续约申请，甲方如同意续约，甲乙双方将另行签订新的租赁合同。

房屋租赁备案、交付与返还

本合同签订后【】日内，甲方应向房屋租赁行政管理机关办理房屋租赁合同的登记备案手续。

甲方应于本合同生效后 日内将房屋交付乙方。房屋交付时的状态、附属设施以《房屋交割清单》（见附件）描述内容为准。

合同终止或解除后，乙方应在合同终止或解除之日起7日内与甲方、物业公司结清有关费用，按本合同的约定向甲方交付房屋，甲方已全面履行本合同义务，乙方无正当理由延期向甲方交付房屋的，甲方有权采取合理、合法措施予以催促。

乙方在向甲方交还房屋时应确保房屋及甲方提供的设施设备、附属物品符合本合同第三条《房屋交割清单》的约定。乙方擅自拆改房屋墙体、改变原平面布局的应予恢复原状，未予恢复的，甲方有权聘请第三方予以修复，因此而发生的合理费用由乙方承担，甲方有权直接从租赁押金中扣除。甲方提供的设备设施应处于可使用状态（自然损耗除外），如乙方对设备设施进行了改

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28页 7.5.

7.6.

第八条8.1. 造，必须予以恢复。如乙方对所租房屋的所有固定设备，装置以及一切附加设备造成损坏或丢失，且在交还所租赁房屋时仍未完成修复或进行更换，乙方应根据合同终止时的市场价格进行赔付。乙方交纳押金不足以赔付的，乙方应在一周内支付给甲方。 甲方清理变卖乙方遗留放弃处置物所得费用用于抵偿下列费用，如不足的，甲方有权继续向乙方进行追偿：

7.5.1 因变卖滞留物品而产生的各项费用；

7.5.2 乙方所欠的租金、水费、电费、电话费、燃气、物业等其他费用； 7.5.3 乙方因使用房屋而对房屋及设备设施造成的损害，需恢复原状费用； 7.5.4 乙方违反本合同约定应向甲方支付的违约金。 本合同终止或解除后，由乙方添置的已附合的装饰装修物应归房屋所有权人所有，甲乙双方可届时商定该装饰装修物作价补偿事宜，未附合的装饰装修物乙方可以拆除，因拆除造成房屋损毁的，乙方应予以恢复、赔偿。乙方不得故意破坏租赁房屋内由甲方添置的已附合的装饰装修物，并应将其无偿移交给甲方，乙方有上述违约行为的，应向甲方支付租金总额【】%的违约金。租金、押金及支付方式

租金标准 ：日租金为 元/天/平方米（价税合计）（以产权登记的建筑面积为准计算租金）。租金合计：人民币 元整。（￥： ）（价税合计）；其中合同价款为人民币【】元；价外费用（如有）为人民币

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【】元；政府规费与行政性收费为人民币【】元；增值税金额为人民币【】元，适用税率（征收率）为【】。 8.2.

租金标准明细表：

租金标准 序号 租赁时 间 （元/天/平方米）（价税合计） 税金 基数 率 计税适用税房屋面积 （产权登记面积） 租金（元）（价税合计） 备注 1 2 3 年 年 年 8.3.

租金支付时间：

8.3.1 本合同签订之日起 日内乙方应向甲方交纳第（□年度、□半年度、□季度、□月度）租金计人民币 万元整（￥： ）。 8.3.2 年 月 日前乙方应向甲方交纳第（□年度、□半年度、□季度、□月度）

租金计人民币 万元整（￥： ）。

8.3.3 年 月 日前乙方应向甲方交纳第（□年度、□半年度、□季度、□月度）

租金计人民币 万元整（￥： ）。

8.3.4 年 月 日前乙方应向甲方交纳第（□年度、□半年度、□季度、□月

度）租金计人民币 万元整（￥： ）。

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8.4. 乙方各期付款前，甲方应提前【】个工作日向乙方出具正式合法有效且足额的适用【】%税率（征收率）的增值税专用发票，若甲方向乙方提供的增值税专用发票为虚假、违法、无效或过期的乙方有权暂不支付该笔款项，并有权要求甲方提供合法有效的增值税专用发票。

8.5. 甲方出具的发票为虚假的、不真实的或并非足额的，视为违约行为，甲方应向乙方支付开票金额30%的违约金；并应承担乙方因而遭受的全部直接损失；此外，乙方还有权单方面解除合同；

8.6. 甲方未能按时开具正式足额的合法增值税专用发票给乙方造成损失的，甲方应承担乙方全部直接损失的损害赔偿责任。

8.7. 甲方须完全同意在保持合同范围、要求、责任、权利、义务以及除增值税金额外的合同总价不变，且合同计量、计价、取费等原则均不变的情况下，若发生后期国家税法法规等变化，对计税条件、税费（费率）要求有所减免，甲方须与乙方签订补充协议对该费用进行核减，否则，乙方有权直接在付款及结算中给予扣减，甲方须完全同意且不得因此而提出任何索赔。

8.8. 押金：乙方应在本合同签订之日起 日内向甲方交付房屋租赁押金人民币 万元整（￥ ）。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任，剩余部分甲方应在租赁期满后 日内一次性向乙方无息返还剩余押金，甲方逾期返还剩余押金的，每逾期一日，甲方应按合同总价款 %/向乙方支付违约金。

8.9. 合同生效：乙方按上述约定交付首期租金及押金后本合同生效。乙方未在上述期限内交纳押金及租金的，甲方有权将房屋另行出租。如甲方已全面履行

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本合同义务，乙方在交纳押金及租金后放弃履行合同的，甲方不再返还乙方上述已缴纳费用，上述押金及租金作为违约金支付甲方。 8.10. 本条款相关名词解释：

第九条 9.1 9.2 第十条 10.1.8.10.1 平均日租金＝租金合计/总租赁天数，租金已含发票税金。 8.10.2 “免租期”包含在租赁期限内，仅租金为零，其它权利义务均不变。

其它费用约定

押金用于保障乙方完全遵守本合同的约定，如因乙方责任造成甲方损失，甲方有权以押金直接予以补偿。乙方应在收到甲方通知以押金补偿损失之日起5日内按照甲方扣款金额补足押金，以保证合同的继续、完全履行；如乙方完全遵守了本合同的约定，待合同终止后甲方将押金全额无息返还乙方，甲方逾期返还剩余押金的，每逾期一日，甲方应按合同总价款 %/向乙方支付违约金。

乙方经营中实际发生的各类费用，包含但不限于下列费用(1)水费、(2)电费、(3)电话费、(4)电视收视费、(5)供暖费、(6)燃气费、(7)物业管理费、(8)卫生费、(9)上网费、(10)车位费、（11)室内设施维修费、（12）广告位租赁费用均由乙方自行承担。上述费用属于物业公司代收代缴的，乙方将费用交至物业公司。

甲方的权利及义务

甲方保证对租赁标的享有出租权，否则由甲方承担违约责任。

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28页 10.2. 本合同签订后，甲方应按照本合同约定时间向乙方提供租赁房屋，否则由甲方承担违约责任。

10.3. 甲方应承担租赁期间房屋的维护和修缮责任。甲方提供的设备设施由甲方负责维护，产生的费用由甲方承担。

10.4. 租赁期间，甲方应检查、维护商铺内供电、供暖、供水、燃气管道等管线及设施设备，因甲方原因导致商铺内供电、供暖、供水管线设施发生短路、泄露、跑水或燃气泄露爆炸的，甲方应承担相应责任。

10.5. 10.6.

租赁期间，甲方负责防火、防盗、门前三包、综合治理及安全保卫工作。 甲方应保证提供给乙方在本合同租赁期限内使用的租赁房屋，不存在任何权属争议，不会被查封、扣押，本合同以外的第三方不会对该等房屋提出任何权利要求，该等房屋不存在抵押或即使存在抵押也不影响乙方对该等房屋的承租权，否则乙方有权解除本协议，并要求甲方返还其已支付的租金，并要求甲方赔偿因该等事宜给乙方造成的全部损失。

10.7. 甲方有权按本协议规定向乙方收取房屋租金及押金。

第十一条 乙方的权利及义务

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11.1 乙方必须保证在 年 月 日前正式开业。延迟开业乙方将不再享受甲方给予的免租期优惠。

11.2 租赁期间，乙方经营所需设置的门店招牌、广告招牌位置、规格、需遵循甲方相关规定，经甲方及物业公司同意后进行报批及设置，费用自行承担。

11.3 乙方在经营过程中，由于乙方原因导致的火灾、爆炸等致使房屋、设备设施破坏的，造成的经济损失由乙方承担。

11.4 乙方应合法使用承租的房屋及场地，保证合法经营，独立承担法律责任。乙方经营需要办理的各种证照、许可证件（包括但不限于营业执照、法人登记证、税务登记证、消防许可证、经营许可证）必须合法且手续齐全。乙方违法经营的一切后果自行承担，给甲方造成经济损失的应予以赔偿。

11.5 乙方租用的上述房屋，只能且必须由乙方或乙方关联方使用，不得以任何形式转租、分租转让、招商、许可他方使用或擅自改变房屋用途。否则，甲方有权立即解除合同，乙方已经缴纳的押金及租金作为违约金不予退还，同时甲方有权要求相应赔偿。

11.6 乙方自愿放弃租赁房屋的优先购买权。

11.7 乙方同意本租赁房屋所有权人在乙方承租期间有权将房屋抵押。

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11.8 11.9 11.10 第十二条 12.1. 12.2. 乙方每次装修租赁房屋前，均应向甲方书面申报装修方案，经甲方书面确认同意后，乙方按装修方案装修；甲方虽然同意乙方装修方案，除乙方根据甲方意见进行装修的情形外，乙方应对装修方案承担全部责任，乙方装修方案存在设计缺陷或其他瑕疵或乙方在装修施工中因其他原因而造成租赁房屋损坏或致使第三方损失的，乙方应就上述损失承担全部赔偿责任，否则甲方应承担该等损害赔偿责任。

乙方装修完成后，应按相关消防法律法规的规定，自行向政府消防部门申办消防手续，但甲方应予以必要的协助。

租赁期间，乙方应检查、维护商铺内供电、供暖、供水、燃气管道等管线及设施设备，因乙方原因导致商铺内供电、供暖、供水管线设施发生短路、泄露、跑水或燃气泄露爆炸的，乙方应承担相应责任。

违约责任

本合同签订后，甲方应按约定期限向乙方交付租赁房屋。如因甲方原因造成合同延期履行的，每延期一天，甲方应按年租金▁▁%向乙方支付违约金。如因甲方原因造成合同不能履行时，甲方应按年租金▁▁%向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方退还已支付的租金及要求其赔偿全部损失。

甲方已全面履行本合同义务，乙方无正当理由逾期支付租金的，按逾期支付额 %/日向甲方支付违约金；逾期超过10日，甲方有权采取合理合法的措施进行催缴；逾期超过30日甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，乙方应在收到解除通知后10日内结清所应缴纳的相关费用并按合同约定向

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甲方交付房屋。

12.3.

租赁期间，乙方非因甲方过错或承租标的不符合本合同规定，而要求提前终止或解除合同的，应提前三个月向甲方发出书面通知，并向甲方支付按当年度租金标准计算的【】个月的租金作为违约金。同时，不再享受甲方提供的免租期等优惠，已享受免租期优惠的，应按照免租期当年度平均租金水平补足租金（按实际免租天数计算）。因乙方提前解约造成甲方损失的，乙方一并赔偿。双方房屋交割按本合同相关规定执行。

12.4.

租赁期间如甲方要求提前终止合同，应提前三个月向乙方发出书面通知通知乙方，并向乙方支付按当年度租金标准计算的【】个月的租金作为违约金，并退还乙方相应租金及赔偿给乙方造成的全部经济损失。

12.5.

甲方有本合同第13.3款约定的情形之一的，应按年租金的▁▁%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及赔偿乙方全部损失；甲方逾期向乙方交付租赁房产的，每逾期一日，甲方应按年租金的▁▁%向乙方支付违约金。

12.6. 乙方按本合同要求提供给甲方的法律文件如营业执照、法人身份证、经营许可证、税务登记证、消防许可证等有效证件如有虚假、伪造等情况，甲方有权解除合同， 乙方应向甲方支付按合同约定的平均租金水平计算【】个月租金作为违约金，因此给甲方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。

12.7. 乙方利用承租房屋违法经营的（包括但不限于以下行为：非法经营赌场，非法从事组织、介绍、容留他人卖淫、嫖娼等色情服务的，非法从事毒品

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12.8.

12.9.

第十三条买卖或为他人提供毒品或容留他人吸毒的，违反消防法规存在事故隐患拒不整改的），应向甲方支付年租金总额200%的违约金，且甲方有权解除合同。乙方存在上述非法经营行为受到国家政府机关或司法机关行政处罚的，视为乙方根本违约的证据。

乙方未按甲方书面确认的装修方案装修的，或擅自改变房屋户型、结构形式致使房屋所有权人或相邻房屋所有权人索赔的，由乙方承担赔偿责任，甲方已支付相关索赔人赔偿费用的，甲方有权向乙方追偿，甲方因此而发生的全部费用（包括但不限于以下费用：律师费、差旅费、诉讼费等费用）由乙方承担。

如甲乙双方根据本合同约定的联系方式无法联系对方，则联系方的通知自发出之时生效，除通知内容违背国家强制性规定外，视为应接收方已经认可，应接收方不得以未能实际接收为由提出任何相关主张。

合同终止、解除的相关约定

13.1. 有下列情形之一的，本合同即告终止：

13.1.1 本合同有效期满；

13.1.2 因政府行为或发生不可抗力致使本合同无法继续履行；

13.2. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

13.2.1 甲方已全部履行本合同义务，乙方无正当理由逾期交纳租

金超过30日；

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13.2.2 乙方擅自转租、分租、转让、招商、许可他方使用或擅自

改变房屋用途的。

13.2.3 乙方提供与经营有关的虚假证件的。

13.2.4 乙方利用承租房屋违法经营的（包括但不限于以下行为：

非法经营赌场，非法从事组织、介绍、容留他人卖淫、嫖娼等色情服务的，非法从事毒品买卖或为他人提供毒品或容留他人吸毒的，违反消防法规存在事故隐患拒不整改的）。

13.2.5 擅自拆改、变更房屋主体结构的。

13.2.6 擅自拆改、损坏房屋设备设施及附属物品，拒不恢复及赔

偿的。

13.2.7 乙方无正当理由拖欠物业管理费等应由乙方承担的费用超

过【】元，甲方有权解除合同。

13.2.8 装修方案未经甲方书面确认，乙方擅自开始装修的。

13.3. 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

13.3.1 延期交房达15日以上。 13.3.2 交付房屋不符合合同约定的。

13.3.3

交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 不承担或逾期未承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

13.3.4

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13.3.5

交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

13.3.6 其他法定的合同解除情形。

第十四条 物业管理约定

乙方在签订本合同之时，已了解了本房屋业主与物业公司之间的物业服务协议内容并同意遵守该租赁房屋的物业管理公司的规章制度，同意与物业管理公司签订相关协议，服从其进行日常管理, 并交纳物业管理等相关费用。 第十五条 其它事项约定

15.1 合同未尽事项，甲乙双方可另行商议后签署补充协议。补充协议经双方签字盖章后，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

15.2 甲、乙双方因履行本合同需要而发出的相关通知、文件、资料均按上述约定地址及通讯号码发送。一方变动邮寄送达地址或传真号码的，应及时书面通知对方，未书面通知的，自一方按上述邮寄送达地址或传真号码发送相关通知、文件、资料之日起3日后视为对方当然收到并已了解其内容。

15.3 甲乙双方约定其他事项如下：

第十六条 争议的解决

甲乙双方在履行本协议过程中发生一切争议，应通过友好协商解决，协商不成的，由乙方所在地人民法院管辖。 第十七条 保密

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未经其他各方书面同意，本协议任何一方不得与第三方就各方谈判和本协议的存在、性质、条款进行讨论，但各方聘请的律师和其他顾问及各方的关联公司除外，该等律师和顾问及各方的关联公司亦应受本保密条款的约束，但国家法律或行政法规要求或有关监管机构要求任何一方承担披露义务的除外。 第十八条 不可抗力

遭受不可抗力的一方应立即通知另一方，并提供遭受此种不可抗力及影响的适当证据，遭受此种不可抗力的一方还应采取一切必要措施终止或减轻此种不可抗力及其影响。如果不可抗力发生或影响的时间连续超过六（6）个月以上时，任何与上述不可抗力有关的一方有权要求解除本协议，作为有关一方解除本协议的后果，各方相互不承担违约责任。

第十九条 合同成立与生效

19.1 19.2

本合同自双方签署后成立。本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份。 本合同自乙方按合同第八条约定交纳押金及首期租金后生效。

第二十条 附件

20.1. 以下附件双方在签订合同时提供：

20.1.1. 《租赁房屋交割清单》

（1) 房屋平面图 （2) 房屋电路工程图

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（3) 给排水系统图 （4) 消防工程图 （5) 其他设备设施清单 （6) 房屋交付时现状照片

20.1.2. 租赁房屋的装修方案（经甲方书面确认后生效） 20.1.3. 乙方身份证复印件 20.1.4. 乙方营业执照复印件 20.1.5. 乙方税务登记证复印件 20.1.6. 乙方法人身份证明 20.1.7. 乙方经营许可证复印件 20.1.8. 乙方消防许可证复印件 20.1.9. 廉洁承诺协议书

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人或（授权代理人）： 法定代表人或（授权代理人）：

年 月 日 年 月 日

纳税人类别： 纳税人类别：

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计税方式： 计税方式： 纳税人识别号： 纳税人识别号： 开户行： 开户行： 开户名： 开户名： 账号： 账号：

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附件一、房屋平面图：

此处粘贴

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附件二、供电设施及电路工程图：

项目 交接现状 品牌 数量 备注 总电容量(KW) 计量表是否独立 计量及数量 照明灯具状况 （类型、数量） 配电柜总开关容 量（A） 配电柜电缆规格 电路工程图： 此处粘贴 第19页共28页

注：表格内无填写内容，用“/”表示

第20页共28页

附件三：给排水设施及系统图：

项目 交接现状 品牌 数量 备注 计量表是否独立 计量及数量 进水管径（CM） 污水处理设施情 况 给排水系统图： 此处粘贴 第21页共28页

注：表格内无填写内容，用“/”表示

第22页共28页

附件四、消防设施设备及消防工程图

项目 交接现状说明 品牌 数量 备注 烟感数量 温感数量 疏散指示灯 安全出口指示灯 应急灯 手动报警 喷淋 消火栓 防火门、防火卷帘门 联动报警主机工作状 况 强排烟 消防广播（声光报警） 第23页共28页

消防工程图： 此处粘贴 注：表格内无填写内容，用“/”表示

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附件五、其它设备设施情况：

项目 交接现状 品牌 数量 备注 空调 采暖 规格 型号 功率 数量 电梯 产品合格证 电梯钥匙 电路图纸 设备设施照片： 第25页共28页

此处粘贴 注：表格内无填写内容，用“/”表示

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附件六、房屋现状照片：

此处粘贴： 第27页共28页

附件七、承租方有效证件复印件（营业执照、税务登记或个人身份证）： 此处粘贴：

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