经济学基础知识与应用

第一章 经济学基础知识与应用

【历年分值】

年度 2010年 2011年 2012年 2013年 【大纲要求】 （一）考试目的

测试应考人员对经济学需求理论、供给理论、弹性理论、生产理论、成本理论、市场失灵等理论知识的掌握程度和在物业管理中的运用能力。

（二）考试内容

1．需求理论的应用，包括需求、需求规律、需求曲线、需求函数、需求变动。 2．供给理论的应用，包括供给、供给规律、供给曲线与供给函数、供给变动。 3．市场均衡及均衡价格分析应用。

4．弹性理论的应用，包括供需弹性、弹性系数、弹性分类弹性影响因素。

5．生产理论的应用，包括生产函数、产量、边际收益递减规律、生产规模、规模报酬、内在（不）经济、外在（不）经济。

6．成本理论应用，包括成本类别、成本分析、成本曲线、收益与利润最大化。

7．市场失灵理论应用，包括公共物品、垄断、外部性、非对称信息、委托－代理等问题及解决办法。 【内容精讲】

第一节 市场需求和供给理论

（2010年4分、2011年5分、2012年4分、2013年3）

一、市场需求（2010年2分、2011年2分）

（一）需求的含义——重点（2010年1分、2011年1分）

经济学意义上的个人需求是指在一段时间内和一定价格条件下，消费者对某种商品或服务愿意而且能够购买的数量。需求的构成要素有两个：一是消费者愿意购买，即有购买的欲望；二是消费者能够购买，即有支付能力。二者缺一不可。

【2011年真题】1．个人需求是表示一个人在特定时间内，在各种可能的价格下，购买某种商品的（ C ）。

A．基本数量 B．特定数量 C．各种数量 D．需要数量

【2010年真题】1．个人对商品的需求应具备的两个条件是（ A ）。 A．个人具有购买意愿；个人具有支付能力

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单选题 6×1=6分 6×1=6分 7×1=7分 6×1=6分 多选题 2×2=4分 1×2=2分 2×2=4分 2×2=4分 案例题 1×5=5分 1×4=4分 1×3=3分 0 合计 15分 12分 14分 10分

B．个人具有购买意愿；商品符合国家标准 C．个人具有支付能力；商品符合国家标准 D．商品符合国家标准；商品满足个人需求

市场需求是指在一段时间内、一定价格条件下和特定市场上所有消费者对某种商品愿意而且能够购买的数量。即市场需求是消费者需求的总和。

（二）影响需求的主要因素——掌握标题和细节——必考点（2010年1分、2011年1分） 一般来说，影响需求变动的主要因素有：

（1）商品本身价格。一般而言，两者之间存在明确的负相关关系，即价格和需求的变动呈反方向变化。

（2）消费者个人偏好。消费者的个人偏好反映了消费心理上对使用价值相同或接近商品的喜好程度，从而影响对该商品的需求。

（3）消费者的数量和收入。消费者人数增减显然对商品与劳务需求的增减有直接的影响。收入的增减也是影响需求的重要因素。一般来说，当收入增加时，消费者会多购买大多数商品，而当收入减少时，他们会少购买大多数商品。尽管收入增加会引起大多数商品需求增加，但不会引起所有商品需求增加。例如，随着人们收入和生活水平的提高，在食品消费中，对时令、高档、绿色食品的消费需求会增加，对大米等必需品的消费需求却会减少。

（4）替代品的价格。所谓替代品，是指使用价值相近，可以相互替代来满足人们同一需求的商品，如可口可乐与百事可乐、乘长途汽车与乘火车、规格资质相当的服务企业提供的同档次物业服务以及物业服务企业提供的保洁服务与专业保洁公司提供的类似保洁服务等。一般来说，在相互替代商品之间，如果某一种商品价格提高，消费者就会减少购买这种商品，把其需求转向可以替代的商品上，从而使替代品的需求增加。反之亦然。

【2010年真题】4．下列商品组合中，属于互为替代品的是（ A ）。 A．苹果和梨 B．汽车和汽油 C．咖啡和糖 D．钢笔和墨水

【2011年真题】2．如果A商品的需求与B商品的价格同方向变化，则A商品和B商品之间的关系是互为（ B ）。

A．补充品 B．替代品 C．附属品 D．增值品

（5）互补品的价格。所谓互补品，是指共同使用才能完整发挥使用价值的商品，如汽车与汽油、物业与必要的配套设施、销售服务与售后服务以及基本物业服务与专项物业服务等。如果互补品中一种商品价格上升或下降，就会引起互补品中另一种商品需求减少或增加。

（6）预期。如果消费者预期一种商品价格会上涨，就会增加提前购买的可能性；如果预期价格会下跌，就会增加推迟购买的可能性，从而影响当期需求。

（7）其他因素。如商品品种、质量、安全性、营销宣传、地理位置、季节等。 【例题】影响需求的主要因素有（ ABCD ）。

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A．商品本身价格 B．替代品的价格 C．互补品的价格 D．消费者预期 E．生产成本

（三）需求函数、需求规律和需求曲线

假定除价格之外的其他各种因素均不变，需求函数表明某商品的消费者随价格变化愿意购买的数量。具体表示形式为：

QdQd(P)式中：Qd——需求量；

P——该商品的价格。

(12)

一般而言，在其他条件不变的情况下，商品的需求量与其价格之间呈反方向变化，即需求量随着商品价格的提高而减少，随着商品价格的降低而增加（——价格是自变量，需求量是应变量）。需求与价格之间这种呈反方向变化的关系，即为需求规律，也称需求定理。——必考点

【例题】需求量与价格的变化是（ B ）的。 A．同方向 B．反方向 C．相斥 D．无关

把需求和价格的关系用曲线表示出来，该曲线即为需求曲线，如图1-1所示（需求曲线DD）。需求曲线总是向下倾斜（在设定价格为纵轴、需求量为横轴的坐标系中）。

图1-1需求曲线图

在现实生活中，可以把①只有价格变动、②其他因素不变的情形称为需求数量变动（——①价格变动），把其他因素发生变动的情形称为需求变动（——②其他因素变动）。——重点

图1-2需求数量变动和需求变动的区别图

需要注意的是，需求规律也有例外。在特定情况下，商品价格可能与需求量之间成正向变化，如对于低收入阶层的消费者来说，在某些时候，一些普通食品随着价格上涨，对其购买量却会增加（——吉芬商品）。然而这种需求量与价格呈同方向变化的情况只是极少数商品或在特殊情形下才会发生，不影响需求规律的普遍适用性。

二、市场供给（2011年3分）

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（一）供给的含义和影响供给的因素

供给是指一段时间内和一定的价格水平下，生产者愿意并能够为市场提供商品的数量。市场供给是所有生产者供给的总和。

假定其他因素不变，只考虑某种商品的供给量和该商品价格之间的关系，这时，供给函数可表示为：

QsQs(P)式中：Qs——供给量；

P——该商品的价格。 影响供给的因素主要有：——必考点

(13)

（1）商品本身价格。在影响某种商品供给的其他因素不变的情况下，该种商品自身的价格和其供给量之间存在正相关关系，即二者呈同方向变动。具体来说，在其他条件不变时，产品价格升高，会增加企业的收益或利润，从而会吸引众多企业去生产更多的此类产品，使供给增加；反之，价格下降，收益减少，供给就会减少。同样，在特定时期或对于某种特定商品，情况可能相反。

（2）生产成本。在其他条件不变时，生产产品的成本降低，意味着产品利润增加，会刺激生产扩大，供给增加；反之，如果生产成本上升，供给就会减少。

（3）生产技术。生产技术的进步或革新，往往意味着效率的提高或成本的下降，从而增加企业的利润，进而影响供给。

（4）预期。生产者或销售者的价格预期往往会引起当期供给的变化。 （5）相关产品的价格。相关产品主要是指该种产品的替代品和互补品。 （6）其他因素，如生产要素的价格以及产业等。 【例题】影响供给的主要因素有（ ABDE ）。 A．商品本身价格 B．替代品的价格 C．消费者个人偏好 D．生产技术 E．生产成本

（二）供给规律和供给曲线（2011年3分）

在其他因素不变的情况下，商品的供给量随其价格上涨而增加，随其价格降低而减少，二者呈同向变动，即为供给规律，也称供给定理（——价格是自变量，供给量是应变量）。——必考点

【2011年真题】3．供给曲线向右上方倾斜，表示供给量与价格的变化是（ A ）的。 A．同方向 B．反方向 C．相斥 D．无关

以P代表价格，以Q代表供给量，分别用纵轴和横轴表示，在坐标系中反映供给量和价格之间呈相同方向变化关系的曲线，通常被称为供给曲线，如图1-3所示。供给曲线向上倾斜。

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图1-3供给曲线图

一种情形是假定其他因素不变，单纯分析价格的变动如何影响供给的变动，这种变动表现为供给沿着既定供给曲线的变动，称为供给数量的变动（——①价格变动）。另一种情形是由于价格以外的其他因素如成本、技术等发生变动而引起供给的变动，称为供给的变动（——②其他因素变动），这种情形表现为供给曲线的位移。

【2011年真题】51．供给量的变动不会改变（ BCE ）。 A．厂商的生产技术 B．供给表 C．供给曲线 D．供给价格 E．供给函数

三、市场均衡（2010年1分、2012年1分、2013年1分）

（一）市场均衡的概念（2010年1分、2012年1分、2013年1分）

在现实经济生活中，市场价格是在需求和供给相互影响、共同作用下形成的。假设一种商品的需求状况和供给状况是已知和固定不变的，由于需求和供给在市场竞争中的共同作用，使①消费者愿意购买商品的数量恰好等于厂商愿意供给的商品数量，②价格也不再变动，称为市场达到均衡。此时需求或供应的数量为该商品的均衡量，所对应的价格为该商品的均衡价格。

【2012年真题】2．在商品房市场上，当供给量超过需求量时，降价动力主要来自于（ A ）一方。 A．开发企业 B．购房人 C．价格主管部门 D．物业服务企业

图1-4所示，用纵轴表示价格，横轴表示需求量和供给量。需求曲线DD与供给曲线SS相交于E点。在E点，供给量和需求量相等，其数量为Q0，此时的市场价格为P0，P0通常被称为均衡价格，均衡价格就是市场供给力量和需求力量相互抵消时所达到的价格水平。

图1-4均衡价格模型图

【2010年真题】2．某商品的需求函数为QdX=20－2Px，供给函数为QsX=－10＋3Px，则该商品的均衡价格为（ D ）。

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A．3 B. 4 C．5 D．6

由于市场供给和需求会受到一系列因素的影响，任一因素的变化都可能引起供求关系的变化，进而引起价格的变化，而价格的变化反过来又会引导供求的变化。多数情形下，当市场因素变化轻微时，供求脱离原来的平衡只是暂时的，由于价格机制发生作用，市场供求会趋于恢复原来的平衡。因此，市场上的供求平衡与价格平衡都是偶然的、暂时的、相对的，旧的平衡一旦被打破，市场参与方会追随适应市场变化，从而促成新的市场均衡。

【2013年真题】关于市场经济中某种商品供求与价格关系的说法，正确的是（ D ）。 A、需求越大，价格越高——需求规律——需求与价格反方向变化：价格越低，需求越大 B、供应越少，价格越低——供给规律——供给与价格同方向变化：价格越低，供应越少 C、价格与供求没有必然关系——有关系 D、价格取决于供求关系

（二）均衡价格分析运用——新增——重点 1．最高限价分析（均衡价格10元→最高限价8元）

最高限价是指规定某种产品或服务的价格不得超过某个水平，市场交易只能在这一价格水平之下进行。目的是为了保持市场物价的基本稳定。如各地制定物业服务指导价就是地方对普通居住小区物业服务价格实施的一种最高限价。另外，对化肥、种子等农业生产资料的限价，对某些进口商品的限价，对廉租房与公租房的房租以及对经济适用房等的价格，均是常见的最高限价类型。

从均衡价格角度具体地对最高限价的效应进行分析，可以得出结论：有效的最高限价必定导致供不应求。——重点因为，最高限价低于均衡价格时，对于生产者来说，利润降低，供给下降；对消费者来说，价格降低，需求增加。其结果只能是供不应求。

如果仅仅制定价格而没有采取进一步的配套措施，实施最高限价导致的短缺还会引发更深远的问题：其一，出现短缺现象时，基于“先来先得”的分配，会出现严重的排队现象。其二，当监管不力时，消费者不能在合法市场中买到足够的东西，就会转向黑市，用高价购买。与之相伴，权力寻租、托关系、走后门等现象以及以次充好、缺斤短两等变相涨价的现象也会应运而生。其三，可能被迫采用定量供应的制度，如发给人们一定数量的配给票，凭证供应。

最高限价只宜在短期内或在局部地区实行。

2．最低限价分析（均衡价格8元→最低限价10元）

最低限价，也称支持价格或保护价格，即规定市场交易只能在这一价格水平之上进行。目的是为了保护生产者利益或支持某一产业的发展。各国比较普遍的是对农产品实行最低保护价。

从均衡价格的角度具体地对保护价格的效应进行分析，可以得出结论：保护价格往往会导致产品过剩。——重点因为，保护价格会刺激生产，抑制消费，导致产生过剩。

所以，保护价格只能在粮食、棉花等少数对国计民生影响巨大的农产品上实行，并且也有一个时间和度的控制问题。此外，最低价格还会带来的另一个问题，就是高价格会引起效率低下。——重点因为，高价格使得生产者的利润得以维持时，不会主动创新去降低成本，从而阻碍技术进步。

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【例题】保护价格往往会导致（ D ）。 A．供不应求 B. 排队现象 C．定量供应 D．产品过剩

四、需求弹性与供应弹性（2010年1分、2012年3分、2013年2分） （一）需求价格弹性（2010年1分、2012年3分、2013年2分） 1．需求价格弹性的含义——和刚性区分——重点

需求价格弹性是指商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度。通常用需求价格弹性系数来表示需求弹性的大小，需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值，即：

需求价格弹性系数＝需求量的变动率／价格的变动率 以Ed代表需求价格弹性系数，以△Q/Q表示需求变动率，以△P/P表示价格变动率，则需求价格弹性系数的数学表达式为：

EdQ/QQPP/PPQ(14)

【例题】假设某种商品的需求量变动率为0．2，价格变动率为0．1，则需求弹性系数为（ C ）。 A．1／2 B．1 C．2 D．-1

需求价格弹性系数一般是负数。为简便起见，通常把负号略去，取其绝对值。 2．需求价格弹性系数的计算公式

需求价格弹性系数有两种计算公式，一种是点弹性公式，另一种是弧弹性公式。

由于弧弹性能表现两点之间的弹性，所以它适用于价格和需求量变动较大的场合；而点弹性表明的只是一点上的弹性，因此只适用于价格和需求量变动较小的场合。

3．需求价格弹性的基本类型——重点（2013年1分） 通常根据需求弹性系数大小，把需求价格弹性分为如下类型：

（1）｜Ed｜>1，表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）更大的比率，需求曲线比较平坦，此时称需求富有弹性或高弹性。——如价格提高1%，需求量减少2%，｜Ed｜=2%/1%=2>1

（2）｜Ed｜=1，表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）相同的比率，需求曲线为一条正双曲线，此时称需求为单一弹性。

【2013年考题题】一种商品的需求弹性系数等于1，表明该种商品需求（ B ）。 A、有完全弹性 B、为单一弹性 C、富有弹性 D、缺乏弹性

（3）1>｜Ed｜>0，表明需求量变动比率的绝对值小于价格变动比率的绝对值，需求曲线比较陡峭，此时称需求缺乏弹性或低弹性。

（4）|Ed|=0，表明无论价格如何变动，需求量都固定不变，始终有△Q=0，需求曲线是一条与横轴垂直的线，此时称需求完全无弹性，或称需求弹性为零。

（5）|Ed|=∞，表明在价格既定的条件下，需求量是无限的，需求曲线为一条与横轴平行的直线。此时

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称需求有完全弹性。 【例题】根据需求弹性系数大小进行分类。当1>｜Ed｜>0时称需求为（ C ）。 A．完全弹性 B．富有弹性 C．缺乏弹性 D．单一弹性

4．影响需求价格弹性的因素——掌握标题和细节——必考点（2010年1分、2012年3分、2013年1分）

（1）商品的替代品的数目和相近程度。一般而言，一种商品的替代品数目越多，则该商品的需求价格弹性越大。因为一旦这种商品价格上涨（或下降），甚至是微小的上涨（或下降），消费者就会减少（或增加）对该商品的购买量，而增加（或减少）对该商品替代品的购买量，从而引起需求量的明显变化。对于物业服务需求的价格弹性而言，显然简单的专项物业服务的需求弹性要大于复杂的综合性物业服务的需求弹性。

（2）人们对商品的依赖性。一种商品如果是人们的生活必需品，即便价格上涨，也必须购买消费，其需求弹性就小或缺乏弹性，例如食盐；而一些非必需的高档商品，如高档服装、烟酒等，只有当消费者购买力提高之后才买得起或才开始消费，其需求弹性就大。同理，高规格的专项物业服务或特约物业服务的需求弹性大于基本物业服务的需求弹性。

【例题】下列居住小区居民的各种服务需求中，价格弹性最小的是（ A ）服务。 A、基本物业 B、特约物业

C、会所康乐 D、高规格的专项物业服务

【2010年真题】3．下列商品中，需求弹性最小的是（ C ）。 A．商品住宅 B. 土豆 C. 食用盐 D. 汽车

【2012年真题】1．某居住小区居民的下列四种服务需求中，价格弹性最小的是（ A ）服务。 A．基本物业 B．特约物业 C．家庭装修 D．会所康乐

【2013年真题】下列居住小区居民的各种服务需求中，价格弹性最小的是（ A ）服务。 A、基本物业 B、特约物业 C、家庭专修 D、会所康乐

（3）商品本身用途的多寡。一般来说，一种商品的用途越多，它的需求弹性就越大，反之就缺乏弹性。因为用途多的商品，当其价格发生变化时，会从多个用途角度影响到对它的需求。

（4）商品的耐用程度。商品越是耐用，需求弹性越小。因为消费者购买耐用品后，即使其价格下降，也难以短期内重新购置

（5）时间的长短。时间越短，商品的需求弹性就越小；时间越长，商品的需求弹性就越大。这是因为在较长的时间内，消费者更有可能找到替代品，替代品多了，它的需求弹性必然会增加。

【2012年真题】51．关于商品需求弹性大小的说法，正确的有（ ABDE ）。 A．商品用途越多，需求弹性越大

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B．商品越贵，需求弹性越大

C．生产周期越短，需求弹性越小——供给弹性越大 D．越是生活必需品，需求弹性越小 E．商品越是耐用，需求弹性越小

【例题】影响需求弹性的主要因素包括（ ACDE ）。 A．商品的替代品数目和可替代程度 B．商品的补充品数目和可补充程度 C．商品本身用途的多用性 D．商品的耐用程度 E．时间的长短

5．需求价格弹性和总销售收入的关系——新增——必考点

如果某种商品需求弹性系数大于1，即价格的变动幅度小于需求量的变动幅度，显然，价格下降会增加销售收入（价格上涨会减少销售收入），因此，对生产或销售者来说，适当地降价，实行薄利多销的策略是可行的。

——如价格降低1%，需求量增加2%，｜Ed｜=2%/1%=2>1；例如：原价格100元，需求量100，总销售收入=100×100=10000元，价格降低1%，需求量增加2%，总销售收入=100（1-1%）×100（1+2%）=10098>10000元。

如果某种商品需求弹性系数等于1，也即价格的变动幅度等于需求量的变动幅度，显然，无论价格上升还是下降，销售收入都保持不变，因此，销售者会倾向于逐步提价。

——如价格降低1%，需求量增加1%，｜Ed｜=1%/1%=1；例如：原价格100元，需求量100，总销售收入=100×100=10000元，价格降低1%，需求量增加1%，总销售收入=100（1-1%）×100（1+1%）=10000元。

如果某种商品需求弹性系数小于1，即价格的变动幅度会大于需求量的变动幅度，显然，价格下降会减少销售收入，价格上涨才会增加销售收入，因此，对生产者或销售者来说，降价促销就没有实际意义了，反而提价是可能的选项。

——如价格提高2%，需求量减少1%，｜Ed｜=1%/2%=0.5<1；例如：原价格100元，需求量100，总销售收入=100×100=10000元，价格提高2%，需求量减少1%，总销售收入=100（1+2%）×100（1-1%）>10000元。

【总结】

需求弹性系数大于1，策略是降价； 需求弹性系数小于1，策略是提价； 需求弹性系数等于1，策略是倾向于逐步提价

【例题】如果某种商品需求弹性系数大于1，对生产或销售者来说应当（ D ）。 A．价格不变 B．倾向于逐步提价 C．适当提价 D．适当降价

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（二）需求交叉弹性——新增——必考点 1．需求交叉弹性的含义

需求交叉弹性，也称需求交叉价格弹性，是指一种商品的需求量对另一种商品价格变动的反应程度。假如有a、b两种商品，那么，因商品b价格的变动引发的商品a的交叉弹性系数的计算公式为：

需求交叉弹性系数=商品a需求量的变动率／商品b价格的变动率 用公式表示为：

EabQa/QaPb/Pb(17)

式中：Eab为需求交叉弹性；Qa为商品a的需求量，△Qa为商品a的需求变动量；Pb为商品b的价格，△Pb为商品b的价格变动量。

2．需求交叉弹性的类型——新增——必考点

（1）a、b两种商品为替代品，则Eab>0，即这时的交叉弹性系数为正数。因为两种商品可以相互替代，商品b价格上升，就会有部分消费者不再购买商品b，而去购买商品a，商品a的需求量增加，价格变动和需求量变动是同一方向，所以△Pb和△Qa都为正值，Eab的符号为正值。与此相反，商品b的价格下跌，就会有部分消费者放弃对商品a的购买，而去购买商品b，商品a的需求量减少，△Pb和△Qa都为负值，所以Eab的符号仍为正。Eab越接近1，则说明b、a两者的替代性越强。

（2）a商品与b商品为互补品，即Eab<0，其交叉弹性为负数。由于a商品与b商品为互补品，商品b的价格上涨，需求量下降，必然会引起商品a的需求量下降，△Pb和△Qa的符号相反，Eab为负值。

（3）a商品与b商品没有相关性，Eab=0，意味着商品b涨价、跌价均不影响对商品a的需求，反之亦然。

可见，需求交叉弹性大小是确定两种商品是否具有替代关系或互补关系的衡量标准。 【总结】

（1）a商品与b商品为替代品， Eab>0。 （2）a商品与b商品为互补品， Eab<0。 （3）a商品与b商品没有相关性，Eab=0。 【例题】a商品与b商品为互补品，则（ A ）。 A．Eab<0 B．Eab=0

C．Eab>0 D．Eab的值不确定 （三）需求收入弹性 1．需求收入弹性的含义

需求收入弹性，是指需求量的变动与引起这一变动的消费者收入变动之比，代表需求对消费者收入变动的反应程度。计算公式为：

需求收入弹性系数＝需求量的变动率／收入的变动率 Ey

Q/QYQY/YQY10

(18)

式中：Ey为需求的收入弹性系数，Q为原需求量，△Q为需求的变动量，Y为原消费者收入，△Y为收入的变动量。

2．需求收入弹性的类型

与需求的价格弹性类似，根据Ey取值大小，需求收入弹性可分为富有弹性（Ey>1）、单一弹性（Ey=1）、缺乏弹性（0商品收入弹性的大小，一般被作为衡量“高档品”和“必需品”的标准。收入弹性系数大于1的商品，可归类为“高档品”；小于1的，则归类为“必需品”。

需求的收入弹性是研究收入和需求量之间关系及消费结构变化的代表性指标，对价格决策具有重要的指导价值。——重点

（四）供给价格弹性 1．供给价格弹性的含义

供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值。以Es代表供给价格弹性系数，以△Q/Q表示供给量变动率，以△P/P表示价格变动率，则供给价格弹性系数的计算公式为：

ESQ/QQPY/YPQ(19)

由供给规律可知，价格的变化和供给的变化总是同方向的，所以，Es的符号始终为正值。 2．供给价格弹性的类型——重点

按照供给量对价格变动反应程度大小，供给价格弹性可分为五种类型：

（1）Es=0，这表明无论价格如何变动，供给量都固定变动，始终有△Q=0如以价格为纵坐标，供给量为横坐标（以下同），则供给曲线是一条与横轴垂直的线。此时称供给完全无弹性，或称供给价格弹性为零。

（2）Es=∞，表明在价格既定的条件下，供给量是无限的，供给曲线为一条与横轴平行的直线。此时称供给价格弹性无穷大，或称供给有完全弹性。

（3）Es=1，表明价格每提高（或降低）一定比率，则供给量相应增加（或减少）相同比率，此时称供给为单一弹性。

（4）Es>1，表明价格每提高（或降低）一定比率，则供给量相应增加（或减少）更大的比率，供给曲线比较平坦，此时称供给富有弹性。

【例题】一种商品的供给价格弹性系数大于1，表明该种商品供给（ B ）。 A、有完全弹性 B、供给富有弹性 C、单一弹性 D、缺乏弹性

（5）1>Es>0，表明供给量变动率的绝对值小于价格变动比率的绝对值，供给曲线比较陡峭，此时称供给缺乏弹性。

3．影响供给价格弹性的因素——重点

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（1）时间。时间是影响供给弹性的首要因素。在很短的时间内，厂商能够提供给市场的产品量，仅限于已生产或储存的产品量，供给量几乎无法随价格变动而变动，因此供给价格弹性一般较小。相反，在较长的时期内，厂商可以生产或调配产品，供给价格弹性一般比较大。

（2）生产周期和自然条件。一般来说，长周期生产或产品生产对自然条件要求严格的产品，供给价格弹性均较小。例如，对农产品来说，由于受生产周期和自然条件的影响，即使价格上涨，在短时期内也无法形成现实供给，同样，即使价格下跌，生产者和销售者也不能马上急剧减少生产量和销售量。同样，对于生产周期较长的房地产产品，只有采取预售的办法才能提前实现供给，从而增加供给价格弹性。

（3）投入品替代性大小和相似程度。如果用于生产某商品的投入品很容易在相近行业找到替代品或替代资源，那么该商品价格上涨（其他行业商品价格未变），其他行业的投入品就会转入该商品生产，从而使产量和供给量增加。反之，该商品价格下跌，又会使其投入品转入其他行业，从而使生产量和销售量减少。上述情况下，该商品的供给有弹性。如果投入品难以加入或脱离某种特定行业，则其供给缺乏弹性。

第二节 生产理论

（2010年1分、2011年2分、2012年1分、2013年3分）

一、生产及相关概念

西方经济学一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本以及管理者才能等，统称为生产要素。 二、生产函数

生产函数表示一段时间内，在生产技术不变的情况下，生产中所使用的各种生产要素的数量与所能生产的最大产量之间的函数关系。——重点

【例题】生产函数表示一段时间内，在生产技术不变的情况下，生产中所使用的各种生产要素的数量与所能生产的（ B ）产量之间的函数关系。

A、最低 B、最大 C、平均 D、最大概率 三、可变比例与边际收益递减规律 （一）总产量、平均产量、边际产量

假定生产中所投入的各种生产要素除一种为可变要素外，其他要素的投入固定不变，这种可变比例生产函数反映的是产量与可变要素投入之间的关系。在上述假定条件下，总产量是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量，平均产量指每单位可变要素平均生产的产量。边际产量指可变生产要素每增加一个单位所增加的产量。

（二）边际收益递减规律（2010、2011、2012、2013年考点）——必考点

边际收益递减规律也称生产要素边际产量递减规律，是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量（收益）递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量（收益）继续增加，但增加的产量（收益）逐渐递减；超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量（收益）减少。即可变生产要素增加所引起的产量（收益）的变化可以分为边际产量（收益）递增、边际产量（收益）递减、总产量（收益）减少三个阶段。因此，生产要素存在合理投入的界限，并非投入越多产量（收益）就越大。

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【2010年真题】5．生产要素边际产量遵循（ B ）规律。 A．递增 B．递减 C．恒定 D．变化

【2011年真题】5．根据边际收益递减规律，在其他投入不变的情况下，不断增加维修人员，物业管理公司的利润会出现（ A ）。

A．总利润下降 B．边际利润减少，直至为0 C．总利润下降，但不会为0 D．总利润增加，但幅度较小

设资本等要素投入固定不变，随着劳动量的增加，最初总产量、平均产量和边际产量都是递增的，但各自增加到一定程度之后就开始递减。

当劳动要素的投入增加到一定量时，边际产量将达到最大值。

边际产量等于平均产量（MP=AP），平均产量达到最大值（2012年考点）。此前，平均产量递增，边际产量大于平均产量（MP>AP）；超过此点后，平均产量递减，边际产量小于平均产量（MP【2012年真题】3．根据边际收益递减规律，当平均产量达到最大时，（ D ）。 A．边际产量达到最大 B．总产量达到最大 C．边际产量等于零 D．边际产量等于平均产量

当劳动投入增加到使边际产量为零时，总产量达到最大值（2011、2013年考点）。此后边际产量为负，总产量下降。

【2011年真题】4．当边际产量为0时，达到最大值的是（ A ）。 A．总产量 B．总利润 C．总投入 D．总成本

【2013年考题】按照边际收益递减规律，当劳动投入增加到使边际产量为零时，则（ A ）。 A、总产量达到最大 B、平均产量达到最大 C、平均产量达到最小 D、平均产量等于边际产量

根据上述生产的总产量曲线、平均产量曲线和边际产量曲线之间的关系，可将生产依边际产量（MP）的取值范围划为三个阶段。作为理性的厂商，其决策选择既不会考虑第1阶段（MP>AP），也不会考虑第Ⅲ阶段（MP<0），而会在第Ⅱ阶段（0≤MP≤AP）进行选择。

四、生产规模与规模报酬——必考点（2013年2分） 生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的最大产出量。

【2013年考题】生产规模是指一定量生产要素投入所能获得的（ B ）产出量。 A、最低 B、最大 C、平均 D、最大概率

规模报酬也称规模收益，是指在技术水平不变的条件下，企业内部各种生产要素按相同比例增加变化时（即生产规模扩大时），产量变化的情况。人们经过考察发现，规模报酬存在递增、不变和递减三个阶段。即随着生产规模的扩大，最初会使产量的增加大于生产规模的扩大；当规模扩大使生产达到规模经济后，规模报酬保持不变；继续扩大生产规模并超过一定限度后，则会使产量的增加小于生产规模的扩大，

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规模报酬出现递减。 当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变、递减分别对应于平均成本递减、不变、递增。 （一）内在经济与内在不经济

内在经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量增加和成本降低。决定内在经济的主要因素有：厂商具有较雄厚的资金实力；可以配备更加先进的机器设备；实行企业内部合理的资源调配，组织有效的专业化分工和协作；实行科学的管理制度；提高副产品的综合利用效率；减少要素购买和产品销售等环节的资源消耗等。

内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加。决定内在不经济的主要因素有：企业管理机构庞杂，管理效率低下；生产规模过大产生对生产要素的过度需求，从而刺激要素价格上涨导致生产成本增加；增加销售费用等。

【2013年考题】内在不经济是指厂商在生产规模扩大时，由于自身原因所引起的产量减少和（ C ）。 A、质量下降 B、需求减少 C、成本增加 D、人工增加 （二）外在经济与外在不经济

外在经济是指整个行业生产规模扩大以后给个别厂商带来的产量增加和成本降低。引起外在经济的主要原因是：整个行业生产规模扩大后，个别厂商可以从中获得诸多便利，如获得低价优质的原料、吸纳优秀人才、利用便捷的交通运输设施、提高信息交流的效率等，从而增加产量和降低成本。

外在不经济是指整个行业生产规模扩大以后使个别厂商的产量减少和成本增加。引起外在不经济的主要原因是：整个行业的生产规模过大加剧同行业各厂商之间的激烈竞争，各厂商往往要在扩大市场销售份额、争夺生产要素市场等方面付出更高的代价。

（三）适度规模

当企业规模较小时扩大生产规模报酬递增，此时企业会扩大规模以得到产量递增所能带来的好处。如果企业将规模扩大到某一点，此时正好使收益递增达到最大，企业的单位生产成本最小，这时企业的生产规模就是一个适度最佳规模或适度规模。此后如果企业继续扩大生产规模，就会出现规模报酬递减。

第三节 成本理论 （2010年1分、2013年2分）

一、成本的含义——必考点

（1）会计成本。人们在日常生活中所说的成本往往是会计成本，即企业在生产经营过程中作为成本项目计入会计账目上的各项费用支出总和，包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等。会计成本也被称为显性成本。

（2）机会成本。是指当一种生产要素被用于生产某产品时所放弃的使用相同要素在其他生产用途中所得到的最高收入。

（3）显性成本与隐性成本。生产成本可以分为显性成本和隐性成本两部分。显性成本是指企业购买或租用的生产要素所实际支付的货币支出，即为会计成本。隐性成本是指企业本身所拥有的并且被用于该企业实际生产过程的各种生产要素的总价格。隐性成本是企业自身拥有并使用的资源的成本，在做企业成

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本分析时，它实际上可以被看做是一种机会成本。 （4）经济成本。经济学中的成本概念不同于会计成本，它是指企业生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为经济成本。经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的企业自有生产要素的报酬。这种报酬通常以企业“正常利润”的形式出现，主要补偿企业自有资本投入应获的利息以及企业劳务应得的薪金等。在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，被称为隐性成本。它是组织生产所必须付出的代价，也可理解为生产经营过程中使用自身生产要素的机会成本。经济成本等于显性成本与隐性成本之和（经济成本＝显见成本+隐含成本=会计成本+正常利润）。以下若无特别指明，成本的概念均指经济成本。

（5）经济利润。企业的所有的显性成本和隐性成本共同构成了企业的总成本。企业的经济利润是指企业的总收益和总成本的差额（经济利润=销售收入－会计成本－隐含成本=销售收入－经济成本），简称企业的利润。当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，企业获得了正常利润。若销售收入超过经济成本，则厂商可获得超过正常利润的经济利润，即超额利润。企业所追求的最大利润，指的就是最大的经济利润。经济利润也可称为超额利润。正常利润是生产成本的一部分，是作为隐性成本的一部分计入成本的。因此经济利润中不包括正常利润。

【例题】以下关于经济利润的表述错误的是（ D ）。 A、企业的经济利润是指企业的总收益和总成本的差额 B、经济利润=销售收入－会计成本－隐含成本 C、经济利润也可称为超额利润 D、经济利润中包括正常利润

二、成本分析（2010年1分、2013年2分） （一）总成本、平均成本和边际成本

总成本是指厂商在一定时期内（短期内）生产一定量产品所需要的成本总和，它随产量的增加而增加。短期内，即在生产规模既定的条件下，厂商不能根据其所要达到的产量调整其全部生产要素，因此，总成本可分为固定成本与可变成本。其中固定成本是指在短期内不随产量增减而变动的那部分成本，即使不生产也必须承担这些费用，其中主要包括厂房和设备的折旧，以及管理人员的工资费用等。可变成本是指在短期内随着产量变动而变动的那部分成本，其中主要包括原材料、燃料和动力以及生产工人的工资费用等。

【2010年真题】6．某物业服务项目成本要素中，属于固定成本的是（ C ）。 A．维修材料、人员工资支出 B．公共区域水、电费 C．办公用房支出 D．特约服务支出

【2013年真题】某小区物业服务中心拟以加班不增员的方式增加对业主的上门维修，保洁等服务，这种情况下该项目物业服务经营的可变成本主要有（ BCD ）。

A、公共性物业服务支出 B、人员费用 C、材料费用 D、工具使用费用 E、办公场租费用

如果是长期，厂商可以根据其预期的产销量对一切生产要素进行调整，这样，长期成本中就没有什么

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固定成本，一切成本都是可变的，因此，长期成本中不存在固定成本与可变成本的区别。 平均成本也叫平均总成本，也即我们常说的单位产品成本，是生产每一单位产品的成本，是总成本除以总产量所得之商。

边际成本是增加一个单位产量时总成本的增加额。 （三）收益与利润最大化原则 2．利润最大化原则

即边际收益与边际成本相等是市场上经营决策的利润最大化原则（或亏损最小条件）。——重点

第四节 市场失灵理论

（2010年4分、2011年1分、2012年5分、2013年2分）

一、市场失灵的含义

（一）资源最优配置的含义和标准

社会已经达到这样一种状态，如果资源在某种配置下，不可能由重新组合生产和分配来使一个人或多个人的福利增加，而不使其他任何人的福利减少，那么社会就实现了资源的最优配置，达到了帕累托最优状态。帕累托最优状态又被称作经济效率。满足帕累托最优状态就是最具有经济效率，而不满足帕累托最优状态就是缺乏经济效率。

（二）市场失灵的含义（2011年1分）

概要地说，市场失灵就是指在现实市场条件下，由于市场机制存在缺陷或不能充分发挥作用而导致的资源配置无法达到最有效的状况。——重点

【2011年真题】6．市场失灵是指（ C ）。

A．局部均衡点移动 B．宏观失效 C．价格机制不起作用 D．经济合同失效 二、市场失灵的原因（2010年考点）

导致市场失灵的主要原因有垄断、外部性、公共物品和信息不对称等，——重点。主要表现是：垄断阻碍了市场机制发生作用，使资源得不到有效配置；市场自身很多情况下无法解决伴随经济活动而产生的负的外部性影响；市场无法有效地提供公品；消费者和生产者信息不完全或不对称。——重点

【2010年真题】51．造成市场失灵的主要原因有（ ABE ）。 A．垄断 B．外部性 C．委托－代理人问题 D．通货膨胀 E．公品 （一）垄断

在现实生活中，完全竞争市场的条件不可能具备。大部分产品都是处于不完全竞争市场、完全垄断市场、寡头垄断市场和垄断竞争市场。

因此，由于垄断的存在，市场机制就不能充分有效地发挥作用，资源也不可能实现最优配置，市场失灵问题便是一种必然。

（二）外部性——重点（2010年2分、2012年3分）

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外部性是指经济主体的经济活动对其他人和社会造成了影响，却没有为此付出代价或得到收益。 外部性可以分为外部经济（正的外部性）与外部不经济（负的外部性）两种。所谓外部经济就是某个经济行为主体的经济活动会使社会上其他成员受益，而该经济主体却不能由此得到补偿，即受益者没有为受益而花费代价。所谓外部不经济就是某个经济行为主体的经济活动会给社会上其他人带来损害，但该经济行为主体却不必为这种损害进行补偿。小区改善绿化使相邻小区受益，住宅楼宇底层商铺营业产生的噪音、油烟等影响楼上住户生活等，均可归于外部性问题。

由产权理论可知，只要所有权是明确的，就可以有效地解决外部性问题。住宅小区等物业管理区域中，经常存在场地和配套设施产权不清晰或共有共用的情况，产生外部性问题或财产被过度使用问题就较为普遍。

经济外部性有以下特点——重点：外部性是一种人为的活动，非人为事件造成的影响，无论给个人和社会带来的是损失还是收益，都不能被看做是外部性；外部性应该是在某项活动的主要目的以外派生出来的影响；外部性是不同经济个体之间的一种非市场联系或影响，这种联系往往并非有关方面自愿协商的结果，或者说非一致同意而产生的一种结果；外部性有正有负或为零；外部性包括对生态环境等与社会福利有关的一切生物与非生物的影响。

【2012年真题】5．住在楼宇通道一端的业主擅自占用楼宇通道的做法，属于经济学中所称（ C ）问题。

A．最大效益 B．代理行为

C．外部性 D．逆选择——非对称信息

【2010年真题】52．下列活动中属于外部性问题的有（ ACE ）。 A．业主绿化美化庭院 B．住户违规停车

C．物业服务企业开展服务质量月活动

D．物业服务企业维修服务不及时造成楼房漏水 E．业主大会举办文艺汇演

由于外部性或外部影响的存在，市场机制就不能有效地进行资源配置。 【2012年真题】52．关于外部性的说法，正确的有（ ACDE ）。 A．服务领域与生产领域都有可能产生外部性 B．干预，可以消除负的外部性——克服或弱化 C．可以给予适当激励增加物业管理的正外部性

D．小区物业管理的负外部性是指物业管理水平差对小区居民带来的不良影响 E．物业管理的负外部性，既影响物业管理区域内的业主，也影响周边地区 （三）公共物品 1．公共物品的含义

公共物品是每个人都可以同时消费而且不能把一个人排除在外的物品或劳务。 2．公共物品的特点

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（1）非竞争性。指公共物品可以被多人同时消费，一个消费者对某一种公共物品的消费并不影响其他人对该公共物品的消费。

（2）非排他性。指公共物品被某人消费时，不能排除其他人同时消费该物品。

上述公共物品的这些基本特性决定了在绝大多数的公共物品消费中必然经常出现“搭便车”现象。“搭便车”是指某个人不用自己付出代价而消费由他人付出代价所提供的某种物品或服务。

对于一个住宅小区的居民们来说，物业管理服务的主体内容近似于一种公共物品，例如公共秩序维护和共有共用部位维修养护、保洁、绿化等服务，不能因为个别业主不交物业服务费而停止提供，“搭便车”现象很难完全避免。——“搭便车”现象属于经济学中所称（ 公共物品 ）问题。 3．公共物品的分类——哪些是纯公共物品哪些是准公共物品？ 可以将公共物品分为两大类，即纯公共物品和准公共物品。纯公共物品是具有完全的非竞争性和完全的非排他性的物品，一般认为，国防、法律，治安等都是最典型的纯公共物品。

准公共物品是指具有有限的非竞争性和非排他性的物品。准公共物品具有一定程度的拥挤性，如高速公路、有线电视、教育、医疗卫生、海洋渔业资源等。

4．公共物品和市场失灵

对于公共物品，无法知道每个消费者的真实需求数量，也无法加总消费者的需求，因此，就不可能求得公共物品的最优数量，实现资源最佳配置。

（四）信息不对称——重点（2012年2分、2013年2分） 1．信息不对称的含义

信息不对称是指市场上各经济行为主体对所交换的商品以及供求关系等并不具有完全、充分和相同的信息。现实经济中，往往存在这样一种情况：在某项经济活动中，某一参与者比对方拥有更多的影响其决策的信息，这就是信息不对称现象。例如，物业服务市场上，服务企业一般比业主更清楚服务开支信息，因此，物业服务市场上供求双方之间也会出现信息不对称。信息不对称的存在必然影响经济活动参与者对真实的供给曲线和需求曲线的了解，从而影响资源的有效配置。

【2012年真题】6．物业管理市场中存在的非对称信息，最直接的表现就是（ D ）。 A．企业竞争加剧 B．服务质量差 C．服务费低 D．服务质价不符

【2012年真题】4．实行酬金制收费的物业管理项目，物业服务企业须向业主公布收支情况，主要是为了解决因为信息不对称可能引起的（ C ）问题。

A．行业垄断 B．败德行为 C．信息失灵 D．负的外部性 2．信息不对称对资源配置效率的影响

信息不对称的具体表现形式多种多样。旧车市场、保险市场、劳动力市场等都会出现信息不对称的情况。这些不同的表现形式可以归结为两大类：逆向选择和背德行为。

【2013年真题】市场中因为存在非对称信息会导致（ ABC ）问题。 A、逆选择 B、败德行为

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C、委托人-代理人 D、外部性 E、公共物品 （1）逆向选择。

逆向选择是指在买卖双方信息不对称的情况下，差的商品总是逐渐将好的商品驱逐出市场。当交易双方的其中一方对于交易商品可能出现的风险状况比另一方知道得更多时，便会产生逆向选择问题。

物业服务可以被归类于一种典型的体验商品，在体验商品的交易中，生产者（如物业服务企业）通常掌握着消费者（如业主）不了解的信息，出现逆向选择效应的情况较为普遍。在某些城市，服务质量差但收费较低的物业服务企业反而扩张较快，就是这种效应的体现。——逆向选择——信息不对称

【例题】在某些城市，服务质量差但收费较低的物业服务企业反而扩张较快，就是（ D ）效应的体现。

A、垄断 B、委托－代理问题 C、背德行为 D、逆向选择

不同的市场上因信息不对称而产生问题的性质不同，采取的解决方法也不同。可以通过解决，也可以不通过解决。

（2）背德行为。

由于信息不对称，市场的一方不能观察到另一方的行动，则另一方就可能因此采取不利于对方的行动，这即为背德行为。背德行为不仅存在于保险市场，而且存在于一切可能出现信息不对称的商品市场，如劳动力市场、物业服务市场等。

（3）委托－代理问题。

委托－代理问题是指由于委托人不能确知代理人的能力与行为，委托人监督代理人的效率和代理人完成委托人任务的效率与品德均可能存在缺陷的问题。

由于委托－代理双方存在一定的信息不对称、目标不一致，加之理性经济人自利的属性，使得委托－代理问题不可避免地存在。第一，委托人与代理人之间信息不对称。第二，委托人与代理人责任不对称。第三，委托人与代理人目标的不一致。

由委托－代理问题而导致的效率损失不可能通过的干预解决，因为，企业主无法观察或监督经理与工人的行为，更加无法观察或监督。通常解决的方法是：赋予代理人一定的所有权，实施与目标业绩挂钩的现金激励，签订较长期的合约。

由于存在委托人和代理人之间信息不对称等因素，物业管理委托－代理中的逆向选择与背德行为难以避免。不仅如此，由于物业管理委托－代理问题存在特殊性，还会出现超出一般委托代理问题的特殊问题：其一，委托方行为能力明显不足。其二，委托环节多，监督距离长。其三，激励手段欠缺。

由此而知，解决物业管理委托－代理问题，除了需要借助于解决一般性委托－代理问题的方法，还需要特别的激励与约束制度、方法设计。

三、干预——掌握标题

（1）用多种手段反对垄断和不正当竞争。应当通过法律手段来和消除垄断。还可以用税收手段调节垄断的影响。对垄断进行干预的另一种手段是对垄断行业进行公共管制，主要是对垄断

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行业的产品或服务价格进行管制，包括规定限价和利润率等。

（2）用多种手段消除经济活动中负的外部性影响。首先，可以使用税收的手段对那些产生负外部性的企业，例如对污染严重的企业征收适度的污染税，这种税的数额应等于治理污染的费用。而对于那些具有正外部性的企业，应给予财政补贴，使其私人收益等于社会收益。这样，就可以鼓励企业增加产量，以实现资源的优化配置。其次，也可以通过合并相关企业的方法使外部效应得以“内部化”。

科斯定理告诉人们，在生产外部性的场合，并不一定需要的干预，只要明确外部性的所有权，同样可以解决外部性问题。如果交易成本太大，通过市场也许无法有效地解决外部性问题，也许需要某种形式的调节。

（3）承担起提供适当水平的公共物品的职责。

（4）用多种手段解决信息不对称所造成的市场失灵。其一，应协同立法机关，对商品的说明、质量标准、广告内容和企业的财务报表、收费标准、发布信息等的公开性和真实性作出明确具体的法律法规规定；其二，应出台规范企业及商品信息发布的具体；其三，应通过各种方式为消费者提供信息服务；其四，应做好执法检查监督，打击传播虚假信息或不按规定公开信息的行为。

【2012年真题】7．物业服务市场价格，主要由物业服务（ D ）决定。 A．质量 B．需求方购买意愿与支付能力 C．供求状况 D．成本

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