住宅工程质量分户验收内容及要求

附件住宅工程质量分户验收内容及要求

一、室内

验收验收内检查方法 项目 容 空鼓面积不楼地面超空鼓、、裂缝、楼地起砂 面、墙面、天棚面层 ；小锤验收标准 参照标准、备注 过 、 轻击和观不得出现裂察检查，缝和起砂 墙面、可击范围天棚空内轻击点鼓、裂间距不得缝、脱超过无空鼓、脱层；距检查面ｍ处正视无裂缝和爆灰    层和爆 灰 



住宅室内防水工程技术规程

窗台或落地窗防护钢尺检栏杆高度不外窗台查，每个低高度 窗台不少于一处 不得有负偏差 开启灵活、关、门窗开门窗 启 开启和关 闭检查，门等不松动、 手扳检查 不晃动 应使用安全玻璃的安全玻观察检查不得使用非璃认证安全认证安全玻璃，玻标识 标识 璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 发改运行（）号第六条 闭严密；分户 于  且



住宅室内防水工程技术规程

阳台、上人屋面栏杆六层及以下不栏杆高度 、量，每片米栏杆 栏杆不少不得有负偏 于一处 差 临空处栏杆净高：净竖杆间距 间距不应大  于ｍ，正偏差不大于 低于    米七层及以上钢尺测不低于



住宅室内防水工程技术规程

有水平杆件的栏杆或花式栏杆防攀爬观察检查 应设防攀爬措施 措施（金属密网、安全玻璃等） 必须使用钢化玻璃或钢化夹层观察检查玻璃，厚度不安全护栏玻标识，游璃 标卡尺测临空高度超量 过ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃 ，当应小于    



住宅室内防水工程技术规程

平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于小时，天沟、屋面渗管道根部屋面无渗漏、  漏 、防水 蓄水深度无积水 不得小于；坡屋面淋水试验不少于小时 卫生间等有防 水要求的地面 渗漏 蓄水小时后放水，最小无渗漏、排水蓄水深度顺畅 不得小于  



住宅室内防水工程技术规程

外窗人工墙面无渗漏、外墙渗淋水试验滴水线无爬漏 一小时后水 检查 外窗人工淋水后检查，第三至四层（有挑外檐的每外窗及周边《建筑法》第六十条 窗渗漏 层）设置无渗漏 一个横向淋水带，淋水试验时间不少于小时 、、在分最大负偏差不超过☺☺   《建筑法》第六十条 室室内净户验收记内空高 录所附的套型图上，极差不超过 



住宅室内防水工程技术规程

间尺寸 标明房间编号； 、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附极差不超过图； 室内净、开间 偏差为实度的 测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差； 、使用“激光测距仪”进行检测 且不超过垂直长 住宅室内防水工程技术规程

给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏、严重变形管道渗观察检查 固定不牢；漏 排水管通水、、给排水管道坡观察检查 顺直、无倒坡  系向 统 地漏位置、坡水正试水观察确，地漏水封地漏水检查、尺高度不得小封 量检查 于（或设置弯）  通球后无渗漏、堵塞、伸缩合理  、 



住宅室内防水工程技术规程

高层建阻火圈（防火观察检查 套管）设置 否设置阻火圈（防护套管） 屋面排气管设通气帽，管道净高屋面排观察检查 气管 上人屋面不小于、不上人屋面不小 使用“漏“漏电保护插座相电保护相、位、接位检测电气 地 器”逐个接错显示 检查 通电检测无相位检测器” 、 于 筑明设排水塑料管道是 



住宅室内防水工程技术规程

照明配电箱（盘）内观察和户内配开、关触电箱电保护器（盘） 检查 识正确；触电保护灵敏 照明系统通照明试通电检查 电试运行正验 常 等电位连接端子齐全、位等电位 观察检查 置正确、有说明书 电视、电话、、智能 观察检查 其它 位置正确、有说明书 网络等线、盒☺☺  ☺☺    编号齐全，标地良好，回路接线整齐，接 、 



住宅室内防水工程技术规程

止回阀、防火门按规定安装；表面烟道设无裂纹；屋面苏建科号文 置及附观察检查 烟道（包括管件 道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口。 墙面空观察检查 调孔



无渗漏、反坡、位置正确 ☺☺  

住宅室内防水工程技术规程

二、公共部位

验收项验收内容 目 、外墙 在距外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝 检查方法 验收标准 参照标准、备注 范围内平视或仰视观察检查 墙面及窗角无可《建筑法》第六十见裂缝 、相邻踏步高差条 过；  、楼梯从扶手中楼梯踏步心或墙 梯段及平 钢尺或激光测距面测量的净台净宽，楼仪测量检查 宽不小于、楼梯踏步高（六层及以下或 （电）差 一边设有栏杆的梯、通不小于）； 道  、楼梯平台净宽不小于 不得小于钢尺或激光测距 ； 仪测量检查 、电梯门净宽不☺☺ 得小于 

不得超 、梯候梯厅深度电梯候梯厅深度，电梯门净宽 

住宅室内防水工程技术规程

疏散门应外高层首层疏散外门及通道的宽度 钢尺或激光测距仪测量检查 开，其净宽不应小于；通道宽度不应小于  公用走道净高 走道等有人员正钢尺或激光测距常活动的净高度仪测量、观察检查  不小于 钢尺或激光测距仪测量 通道的净高度不小于     通道净高 墙面及天、地下室 棚渗漏，裂观察检查 缝 地面裂缝、起砂 观察检查 无渗漏、无裂缝 不得出现裂缝和起砂

三、分户验收要求

、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题质量事故一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》，并针对工程实际予以核实签字；

、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；

、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于、不少于间（且不少于户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；

、竣工验收提前小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于个横向淋水带，提前小时淋水；

、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在以上的，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。

附件

住宅工程质量分户验收记录（室内）





住宅室内防水工程技术规程

总

页第 页 工程名 称 建设单 位 施工单 位 序验收项目 号  幢 单元 室  年 月 日－ 开竣工日期 年 月 日 房（户）号 监理单位 验收内容 验收结论及记录 楼地面、墙面和天裂缝、空鼓、脱层、地面 棚 起砂、墙面爆灰 窗台高度、门窗开启、安 全玻璃标识 栏杆高度、竖杆间距、防 攀爬措施、栏杆玻璃 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗 漏、外窗渗漏 室内净高、净开间尺寸 管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套 管）设置、屋面排气管 插座相位、接地、控制箱配置 照明试验、等电位 智能、烟道、空调孔等  门窗  栏杆  防水  室内空间尺寸  给排水  电气  其它 分户验收结论 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 验收人员： 验收人员： 验收人员： 单位名称： 验收人员：  年  年 月  年 月 月 日 日 日  年 月 日 



住宅室内防水工程技术规程

常州市新北区建设工程质量监督站印制

室内净高、净开间尺寸抽测表

抽测时房（户）号 净高推计算值算 （） 值房净高 间 编 号          大 偏差 

极极差 差 最间 净开实测值（） （） 间 月日 年

住宅室内防水工程技术规程

实测房间，不合格房间，需整改处理房间：。 抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位） 室内净空尺寸测量示意图 套型示意图贴图区 注：、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。

、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写一张本表，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、

住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。

常州市新北区建设工程质量监督站印制

附件

住宅工程质量分户验收记录（公共部位）

总 页第

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



住宅室内防水工程技术规程

工程名 称 建设单 位 施工单 位 序验收项目 号 窗角斜裂缝 墙面裂缝 检查项目 及部位 开竣工日期 监理单位  年 月 日－ 年 月 日 验收内容 验收记录及结论  外墙 楼梯踏步、梯段及平台 净宽 电梯候梯厅深度、电梯楼（电）梯、 通道 高层首层疏散外门及通道宽度 公用走道净高 墙面及天棚渗漏、裂缝  地下室 地面裂缝、起砂 通道净高 门净宽 



住宅室内防水工程技术规程

综合验收结论 建设单位 验收人员：  年月日 注：、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。

常州市新北区建设工程质量监督站印制

监理单位 验收人员：  年月日 施工单位 验收人员：  年月日 物业公司 单位名称： 验收人员：  年月日 附件住宅工程质量分户验

收汇总表

工程名 称 数 

结构及层 

面积  住宅室内防水工程技术规程

建设单 位 施工单 位 内容 期 监理单位 总户 数 开竣工日年月日至年月日 验收情况 根据《住宅工程质量分户验收操作办法》要求，组织相关单位于年月日至年月日对本工程进行了分户验收； 对屋面进行了小时蓄水（小时淋水）试验，发现屋面渗漏概况 处，外窗设置淋水带层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏个，室内有防水要求房间进行了小时蓄水试验个（其中：卫生间个，厨房个，阳台个），发现渗漏个。 验收 情况 共验收户，形成《住宅工程质量分户验收记录（室内）》份，验收合格户，验收不合格户 共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个检查单元，楼（电）梯通道 公共部 个检查单元，地下室 个检查单元），形成《住宅工程质量位 分户验收记录（公共部位）》 份，验收合格 检查单元，验收不合格 检查单元 



住宅室内防水工程技术规程

验收结论 建设单位 项目负责人： （公章） 年月日 总监理工程师： （公章） 年月日 说明：

、 本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行

汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。

、 本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时交质监站，另建设、监理、 施工单位各一份。



监理单位 施工单位 项目经理： （公章） 年月日 

住宅室内防水工程技术规程

、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。

、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。

附件

常州市新北区建设工程质量监督站印制

住宅工程质量分户验收标识牌

工程名 称 房（户）验收时年 号 间 月日 已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收， 验收结论为： 合格  验建设单监理单 收位 位 人施工单 员 位 维修联系电话





住宅室内防水工程技术规程

附件



工程铭牌

铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为（—）×（—），字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。参见下图样本

工程名称： 开、竣工日期： 建设单位： 设计单位： 监理单位： 



住宅室内防水工程技术规程

施工单位： 附件

外窗淋水示意图





住宅室内防水工程技术规程

外窗淋水要求：

、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；

、淋水管管径－，距窗面表面≤，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤º，孔径－，孔间距－，水量为自来水正常水压下最大量；

、 一个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。



