土地租赁合同最长可以签20年。土地租赁合同也是属于租赁合同，因此其租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。不过在期限届满之后，可以续订租赁合同，续租该土地。但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
土地租赁合同生效应当具备以下要件：
1、当事人必须具有相应的民事行为能力。
2、意思表示真实。
3、不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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