传媒大厦项目建议书

第一章 项目概况

1.1 项目与主办单位名称

1.1.1项目名称：****市传媒大厦 1.1.2主办单位：********宣传部 1.1.3承办单位：****市传媒有限责任公司 1.1.4项目负责人：**** 1.1.5项目性质：新建 1.2 项目概况

1.2.1编制依据与范围 1.2.1.1编制依据

(1)《广播电视工程项目建设用地指标》;

(2)《省（地、市）级电视中心建设规范》GY23-84（GY24-84）; (3)《建筑设计防火规范》GB50045-95（2001修订版）； (4)《人防地下室设计规范》GB50038-94； (5)《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98； (6)《****市城市总体规划》（2001年）； (7)《****省实施〈人民防空法〉办法》； (8)《中华人民共和国人民防空法》；

(9)《****省人民防空工程建设与维护管理规定》（省第155号令）；

(10)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； (11)《****统计年鉴-2008》;

(12)********宣传部委托我公司编制《****市传媒大厦项目建议书》的委托书（附件1）;

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(13)国家及地方的有关、法规;

(14)项目单位提供的有关本项目的基础资料。 1.2.2建设地点

****市传媒大厦项目选址在****南部新区，占地100亩。 1.2.3项目可研主要建设内容和规模

****市传媒大厦项目是一个以****市广播、电视、报刊、影视为主体，集聚互联网站、移动电视、网络电视等多种现代媒体，具有动漫、出版、影视等多种文化创意产业形态的大型传媒中心。大厦规划建设业务用房35000平方米，由裙楼和主楼组成，主楼建筑为地上十六层、地下一层框架—剪力墙结构，裙楼为三层全框架结构。项目购臵相应监控、电梯等设备，并进行道路、绿化、建筑小品设臵。

项目主楼建筑面积22250平方米，主要为****广播、电视、报刊、影视和其他媒体机构提供办公和相关业务用房，包括容纳1200人的办公用房15600平方米和其他用房6650平方米。其他用房包括2-4套电视节目和1-2套广播制作系统的技术用房及相关技术业务用房若干，容纳800-1200人的大会议室一个，容纳500-800人的中会议室一个，小会议室若干。

裙楼建筑面积12750平方米，包括1000平方米、600平方米、200平方米、100平方米的演播厅各一个，600平方米的录音棚一个，设备间500平方米；报社排印生产车间和仓库3000平方米；网络媒体工作室2000平方米；动漫、影视制作中心4750平方米。

1.2.4项目实施计划 项目计划2010年底建成。 1.2.5项目投资及资金来源

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项目建设投资8633万元人民币,所需资金贷款6000万元，承办单位自筹2633万元。

1.2.6主要经济指标

项目年均利润总额1552万元,投资利润率17.98%，项目全投资回收期6.43年(含建设期),贷款偿还期5.83年(含建设期),项目全投资财务净现值FNPV98.98万元,项目全投资财务内部收益率为18.34%。项目国民经济净现值7504.06万元，内部收益率18.91%,大于社会折现率8%,项目从国民经济评价的结果看是可行的。

表1-1 项目主要技术经济指标表

序号 1 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.3 3 3.1 3.1.1 3.2 3.3 4 5 6 4 5 6 7 8 项目名称 项目总建筑面积 ****市传媒大厦主楼 层数 地 上 地 下 层 高 结 构 ****市传媒大厦裙楼 层数 地 上 层 高 结 构 地上建筑面积 地下建筑面积 项目规划用地 建筑用地 项目建筑容积率 国民经济累计净效益流量 国民经济净现值 国民经济内部收益率 单 位 平方米 平方米 层 层 层 米 平方米 层 层 米 平方米 平方米 亩 平方米 万元 万元 % 数 量 35000平方米 22250平方米 17 16 1 3.3-4.5米(地上一层4.5米) 框架—剪力墙 12750平方米 3 3 3.9(一层4.8) 框架 33500 1500 100 7000 0.5 82921 7504.06 18.91

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第二章 项目建设的背景与必要性

2.1 项目建设背景

2.1.1我国传媒业发展现状

在信息社会时代，传媒不但是国家在国际舞台扩大影响力的有力工具，也是促进国家经济、政治和文化全面发展的重要手段。作为一种重要的软实力，传媒在综合国力竞争中的地位和作用越来越突出。但在我国的长期的计划经济中，传媒并未进行商业运营，当然谈不上什么产业。1978年末，《人民日报》等首都新闻单位联合给财政部上报，要求实行“事业单位，企业化管理”的经营方针，希望通过适度的自主经营获得一些经济收入，以弥补财政补贴的不足。财政部批准了这个报告，确定报社属于事业单位的性质不变，但可以从事一定的经营活动，我国传媒的商业运营由此拉开了序幕。

改革开放30年来，我国传媒业取得了长足进步：一是广告业收入总额由1981年的1.18亿元增加到2005年的1416.35亿元，增加了1190多倍，年均增长速度在40%以上，远远高出同期GDP的增长水平；二是传媒企业的实力也不断增强，出现了电视台、南方报业传媒集团、广州日报报业集团、人民日报报业集团、上海文广集团等大型的传媒企业，新闻质量和经济效益不断提高；三是集团化发展迅速，目前已经成立了40多家报业集团、20多家广电集团、40多家出版集团和10多家发行集团。在当今全球一体化的时代大背景下，****、在《关于深化文化改革的若干意见》中提出了大力

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实施“走出去”战略的明确目标。因此，我国传媒企业走出去不仅是党和国家提升自身软实力和抢占国际高地的要求，更是传媒企业自身做强做大做优的客观需要。

我国传媒产业发展随着市场化进程的加快，其区域资源及市场容量的不均衡开始突出，这种不平衡体现在两个方面：一是媒体区域资源的不均衡，二是媒体收入的不平衡。

从地区广告市场资源分布看，上海地区广告营业额111.83亿元，占全国份额的15.697%（表3），排在第一位，上海、北京、广东三个地区广告营业额占全国份额的43.71%，几乎占全国市场份额的一半，而处于前十名的地区广告营业额占全国市场总量的78.91%，这充分显示我国广告市场的不均衡、且集中于经济发达地区的特点，特别是上海、北京、广东、江苏、浙江的广告营业额要远远高于经济欠发达地区。

由于地区经济的不平衡，导致传媒资源及传媒生存空间大大不同，处于发达经济地区的媒体具有先天优势，而处于经济落后地区的媒体由于市场总量小，发展空间相对狭小得多。而在目前媒体收入依然主要以广告收入为主的情况下，就要求意图扩大广告市场份额的媒体必须占领经济发达地区传媒市场（广告市场）才可能获得较大的发展空间。卫星电视突破了地区电视台的区域界限，使其参与异地市场的竞争成为可能，从而引发我国电视市场竞争程度空前激烈。而对于报业来讲，报业市场的区域性特点使其竞争主要局限于区域范围内，竞争对手相对于电视而言相对要稍小一些。在这一点上，广播电视业与报业是明显不同的，电视将越来越多的集中争夺全国广告市场，从而使我国未来广播电视、报刊的市场结构难以在近几年

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内形成相对稳定的市场格局；只有当部分节目形成以品牌主持人为代表、以知名栏目为特征的独特风格后，才具有了持久性的竞争力，也才能最终确立电视传媒市场整体格局，从而使我国的广播电视市场结构逐步表现出相对的稳定性。

总体说来，中国的传媒产业发展取得了长足的进步，然而，从中国媒体业经营的现状看，仍然存在计划经济的惯性。随着新闻改革得深入，如何发展产业已成为媒体探讨得热点问题。综观京、沪、穗、蓉、宁等城市的新闻产业化道路，仍停留在报价、改版等较原始的表面竞争上。竞争带来的喧嚣繁华并不是产业化、市场化的本质。媒介成熟的主要标志反映在媒介多大成都上掌握了市场经济的规律、多大程度上能较灵活地改变自身以适应外界变化，尽量减少风险、获得最大的双重效益。这些能力才是媒介健康发展产业的根本。融资上市不是媒介目前发展的根本目的，而是为壮大信息传播领域继而进军其它产业服务的。应该说，在中国，传媒的产业化发展道路还任重而道远。

2.1.2****传媒业发展现状

广播、电视、报刊是****主流传播媒体之一，是****文化产业的重要组成部分，对社会的精神文明建设和物质文明建设起着巨大的推动作用。近年来****广电、报刊等传媒事业快速发展，2007年有广播电台4座、广播人口覆盖率100%，电视台4座，人口覆盖率100%，平均每日播出时间28小时，自办节目时间4738小时；有《****晚报》和《****电视报》2家报社，日发行量为60000份；影视制作单位两家，制作影视产品3部。由于节目制作量和播出时间均增长了几十倍，广电生

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产用房和技术设备已处于超负荷运作状态，两家报社也均为租房办公，没有承印车间和仓库，再加上广播、电视、报社、影视及其他传媒单位的基础设施分散在****城多个区域，已不能满足现代传媒业日益集团化、平台共享的发展趋势需要。 表2-1 ****市广播、电视事业发展情况

指 标 职工人数 （人） 广播电台 （座） 广播发射台及转播台（座） 广播发射机功率 （千瓦） 县有限广播台 （座） 广播人口覆盖率 (%) 电视台 （座） 电视发射台及转播台（座） 电视发射机功率 （千瓦） 电视人口覆盖率 (%)

2000 845 4 4 4 3 100 4 4 2.3 100 2001 856 4 4 4 3 100 4 4 3.0 100 2002 842 4 4 4 3 100 4 4 11.3 100 2003 870 4 4 4 3 100 4 4 11.3 100 2004 881 4 4 4 3 100 4 4 11.3 100 2005 0 4 4 3 3 100 4 4 11.3 100 2006 2 4 4 3 3 100 4 4 11.3 100 2007 5 4 4 3 3 100 4 4 11.3 100 表2-2 ****市广播、电视覆盖率

指 标 广 播 台第一套节目 省台第一套节目 地市台第一套节目 县级台节目 电 视 省电视台第一套节目 地市级电视台节目 县级电视台节目

覆盖人口(万人) 覆盖率(%) 2000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 525.5 534.8 539.2 5.7 550.1 561.7 576.4 100 100 100 100 100 100 100 525.5 534.8 539.2 5.7 550.1 561.7 576.4 100 100 100 100 100 100 100 525.5 534.8 539.2 5.7 550.1 561.7 576.4 100 100 100 100 100 100 100 525.5 534.8 539.2 5.7 550.1 561.7 576.4 100 100 100 100 100 100 100 525.5 534.8 539.2 5.7 550.1 561.7 576.4 100 100 100 100 100 100 100 525.5 534.8 539.2 5.7 550.1 561.7 576.4 100 100 100 100 100 100 100 525.5 534.8 539.2 5.7 550.1 561.7 576.4 100 100 100 100 100 100 100 525.5 534.8 539.2 5.7 550.1 561.7 576.4 100 100 100 100 100 100 100 525.5 534.8 539.2 5.7 550.1 561.7 576.4 100 100 100 100 100 100 100 电视台第一套节目 525.5 534.8 539.2 5.7 550.1 561.7 576.4 100 100 100 100 100 100 100

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表2-3 ****市广播、电视宣传基本情况（2007年）

项 目 无限广播合计 ****台 地方台 电视播映合计 ****台 地方台 节目套数 （套） 5 1 4 6 2 4 平均每日 自办节目 播出时间 时 间 （小时） （小时） 28 18 10 27 14 13 4738 1967 2771 5771 2820 2951 新闻节目 1145 365 780 1566 804 762 专题节目 972 7 425 1602 983 619 教育节目 文艺节目 1803 730 1073 913 60 853 服务性节目 818 325 493 1690 973

表2-4 ****市报刊、电影制作发行基本情况（2007年）

电影制作与发行量 项 目 报刊合计 ****晚报 ****电视报 电影制作单位合计 ****海鸿影视基地 ****老子影视制作基地 数量（个、家） 报纸发行量（份/日） 2 1 1 2 1 1 60000 48000 12000 3 0 制作量（部） 发行量（部） - - - 1 0 2.1.3项目提出的过程

建设现代传媒中心既是满足人民群众不断增长的物质、文化生活需求的重要举措；又是发展文化事业、产业，提升城市软实力的重大步骤。为此，****宣传部会同****市广播电视台、****晚报社及多家媒体机构经会议研究，拟新建35000平方米****市传媒大厦项目。

2.2 项目建设的必要性

1、现代传媒不仅是国际竞争的有力手段，也是影响国家经济、政治和文化发展的重要因素。随着信息社会的到来，传媒产生的影响将越来越大，它在国家发展中的作用也将越来越突出。可以说，传媒已成为体现和影响一个国家综合国力的重

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要方面。广播、电视、报纸的等媒体，既是党和的喉舌，又是联结人民群众的纽带和桥梁，它的特点是传播快、影响大，广大人民群众可以随时看到、听到。因此加强广播电视事业建设对传播党和国家精神，团结全国各族人民建设小康社会具有十分重要的意义。

2、拟建****市传媒大厦是****重要的文化设施，它的建成不仅要有利****广播电视节目的制作、播放，更要有利于群众参与和相关产业的经营。****地处皖北，2007年末总人口达到576.38万人。目前全市广播电视事业发展迅速，但由于****市创建时间短, 广播、电视、报社等传媒机构分散，办公和生产场地多为临时租赁，建筑狭小，使用面积不足，发射塔距离居民区较近，房屋设计、科室设臵均不符合新时期传媒业发展的需要等问题突出，致使全市传媒业的发展受到。因此，急需新建市传媒中心。

3、繁荣农村广播电视事业，是当前农村文化建设的一号工程，是推进社会主义新农村建设的重要举措，是构建社会主义和谐社会的重要内容。做好农村广播电视工作，对于宣传党和国家的方针，传播先进文化，普及科技知识，提高农民群众的思想道德素质和科学文化素质，加快推进全面建设小康社会步伐具有十分重要的作用。“十五”以来，虽然****在农村广播电视工作方面做了大量工作，取得了显著成效，但仍然还存在诸多问题，农村广电宣传功能还相对薄弱，与构建社会主义和谐社会的具体要求相比还有很大差距。

4、现代传媒业作为文化产业、现代服务业的组成部分，在当今全球经济发展中占有一定的份额。2007年至2008年中

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国的传媒业利税总额已成为国家第四支柱产业。****的现代传媒业也发展迅速，特别是2008年****晚报的“破冰”上市，成为我市传媒产业发展的新亮点、新看点。但同时也应看到，与发达地区和南方一些先进地区相比，****各地的传媒业发展还有一定差距。当前我国传媒业发展正处在机构转型、资产重组、技术升级和对外开放的重大拐点上，谁能先行一步，抢抓先机，谁就能赢得主动，赢得市场。

面对新形势，目前各传媒单位和企业必须找准自己的技术、市场优势，适应形势，与时俱进，勇于改革创新。一是内容创新。要适应多层次的社会需求，更加贴近群众，更具服务性、知识性可读性，努力成为广大受众了解政治、经济、社会发展最新状况的第一选择。二是经营创新。要增强市场观念、经营意识，注意扩大有效覆盖，牢牢占领节目市场和广告市场，发行工作逐步实现市场化，改变靠行政推动的做法。三是创新。要根据产业属性的要求，逐步试行采编权与经营权分离，既坚持媒体的正确导向，又确保国有资产保值、增值。

同时，要求有关单位正确把握和处理新闻媒体的政治属性和经济属性的关系，既不能把二者对立，也不能只要社会效益，不要经济效益，要在突出社会效益的同时，高度重视经济效益，大力发展现代传媒业，扩展经济发展新亮点。

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第三章 建设条件及建设地点

3.1 建设条件 3.1.1自然条件

****市位于****省西北部，地处淮北平原，西北与河南省接壤；市域面积8394平方公里，全市总人口562万人。

****市是一个典型的平原农业大市，是全国重要的商品粮生产基地和国家定点中草药基地，为全国最大的中药材集散地，自古就有“药都”之称。

****市交通便捷，交通以陆路为主，105、311国道在市区交汇，南北大动脉京九铁路纵穿市区东侧，涡河航道可常年通航，往下经淮河可入长江。空运北距商丘机场60公里，南距阜阳机场120公里，水、陆、空交通十分便利。

气温：全年平均气温14.9℃，最热7月份多年平均气温27.5℃，最冷元月份多年平均气温0.7℃，历年最高温度41℃，最低温度-20℃。

地震：1976年****市最大地震4.25级，被省地震局列为六度设防区。

地耐力：18MPa/m。 最大冻结深度：13厘米 地下静止水位：2-4米 年平均降水量：约900亳米 年平均无霜期：218天

地形气候：地处淮北平原西南部。地势西北略高，东南低洼，地面高程18-43米。属暖温带半湿润季风气候区，年平均

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温度12.4℃，年降水量900亳米，无霜期218天。黄土、砂土、黑土、淤土分布较广。****市盛产草药,农作物产小麦、大豆、玉米、甘薯、棉花、烟草、红麻、油菜籽、芝麻、花生等。

3.1.2社会经济条件

****市谯城区是皖西北的重要门户，北部河南省接壤。随着改革开放的日益深入，****市谯城区人民立足本地丰富资源，围绕农业生产进行了卓有成效的经济建设，走出了一条快速发展的路子。现在该市人民生活水平不断提高，各项社会事业也在蓬勃发展。

****市谯城区基础设施完善，交通通讯便捷，自古以来，****市就是东进西出的桥头堡，南来北往的集散地。

3.2 建设地点

****市传媒大厦选址于****南部新区，占地100亩。

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第四章 建设内容及规模

4.1 建设内容

项目主要建设内容包括****市传媒大厦主楼和裙楼，并进行道路、绿化、建筑小品设臵等工程。

4.2 建设要求

1、项目建设一是要突出文化。****市传媒大厦是以****市广播、电视、报刊为主体，集聚互联网站、移动电视、网络电视等多种现代媒体，动漫、出版、影视等多种文化创意产业形态的大型传媒中心。该传媒中心是开放的载体、文化的载体，也是文明的载体。项目建设要通过各种文化符号，传播现代文化，传播历史文化，传播****人民在改革开放和现代化建设中所作出的贡献，传播社会主义现代价值观，这是中心的主要任务。

2、项目建设二是要材质匹配。工程建设中材料和功能要匹配，不求奢华，要体现开放、大气、文明。

3、项目建设三是要坚持三个第一。工程质量是百年大计、千年大计，要始终坚持质量第一、安全第一，精心设计、精心施工、精心管理，这是建好大厦的基础，只有这样才能建成一个百年精品工程。

4、项目建设四是要统筹协调。规划、建设、管理、监理部门和业主，要精心协调、统筹兼顾、相互支持配合。

5、项目建设五是要技术领先。****市传媒大厦在建设以及今后的运行中，采编、制作、传播等各环节的技术要保持全省、全国的一流水平，建筑中还要采用生态、节能等新技术，

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使****市传媒大厦成为拥有先进文化和先进技术的综合性大楼，打造成标志性的经典建筑。

4.3 建设规模

目前****传媒单位人员约1200人，办公用房按人均13平方米计算，需办公用房15600平方米。

项目规划用地100亩，建设****市传媒大厦35000平方米，主楼为地上十六层，地下一层框架—剪力墙结构，裙楼为三层框架结构。项目建设购臵相应监控、电梯等设备，并进行道路、绿化、建筑小品设臵。项目主要经济技术指标如下：

总用地面积： 66667平方米

总建筑面积： 地上33500平方米+人防面积1500平米 其中：

1、主楼22250平方米

办公用房： 15600平方米

电视节目制作技术用房：500平方米 广播制作技术用房： 150平方米 大会议室：1800平方米 中会议室：1200平方米 小会议室：1500平方米 地下室面积：1500平方米

2、裙楼12750平方米

演播厅：1000平方米 演播厅：600平方米 演播厅：200平方米 演播厅：100平方米

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录音棚：600平方米 设备间：500平方米

报社排印生产车间和仓库3000平方米 网络媒体工作室2000平方米 动漫、影视制作中心4750平方米。

3、建筑占地面积： 7000平方米 4、建筑密度： 10.5% 5、容积率： 0.5 6、建筑高度： 55.5米

7、机动车停车：地面 300辆

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地下50辆

第五章 建材及动力供应

5.1 建材消耗

建筑材料是各项基本建设的重要物质基础之一，在任何一项建筑工程中，建筑材料的费用占相当大的比重。同时建筑材料的品种、质量及规格，都直接影响着建筑工程的坚固、耐久、适用和经济，并在一定程度上影响着结构形式和施工方法。建筑工程中许多技术问题的突破往往依赖于建筑材料的解决。新建筑材料的出现，又将促使结构设计及施工技术的革新。因此，建筑材料的生产、流通及科学技术的迅速发展，对于国家的经济建设具有重要的意义。

该项目建设内容较多，所需建材品种多，而且数量大，所需建筑材料主要有水泥、钢筋、砖、黄沙、石头、石灰、木材、水、电安装材料和各种装饰材料等。

5.2 建材供应

建筑材料供应必须满足下列条件： (1)要有生产厂家合格证； (2)有证明产品合格的试验报告；

(3)经质量监督部门检查认可，可考虑在当地建材市场或生产厂家择优购进。

项目主要建材消耗量测算。

表5-1 项目主要建材消耗量

名 称 钢 材 水 泥 木 材 砂 石 砖 单 位 吨 吨 立方米 吨 万块 合 计 2795.21 14856.69 1730.12 5298.24 1156.40 5.3 动力供应

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电：谯城区地处两淮（淮北、淮南）能源城之间，燃料、电力供应充足，随着涡阳县涡北煤矿的建设及的兴建，能源供应将更加充足。

水：在近期建设场地内供水设施没有完成之前，项目建设期间用水可通过打深水井解决，项目建成后，由于该项目生活用水水量很大，

可由市政自来水管网直接供给。

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第六章 项目规划及公用工程

6.1 总平面布臵 6.1.1总平面设计要求

一、****市传媒大厦建设应符合城市总体规划的布局要求，讲求使用效益、经济效益、社会效益和环境效益。

二、总平面设计应符合下列要求：

1、全面规划远、近期建设项目，一次规划、逐步实施，并为可能的改建和发展留有余地；

2、建筑布局合理，功能分区明确，交通组织顺畅，管理维修方便，并满足当地规划部门的相关规定和指标；

3、满足各运动项目的朝向、光线、风向、风速、安全、防护等要求；

4、注重环境设计，充分保护和利用自然地形和天然资源(如水面、林木等)，考虑地形和地质情况，减少建设投资。

三、出入口和内部道路应符合下列要求：

1、总出入口布臵应明显，并以不同方向通向城市道路。 2、疏散道路应避免集中人流与机动车流相互干扰，其宽度不宜小于室外安全疏散指标；

3、道路应满足通行消防车的要求，净宽度不应小于3.5m，上空有障碍物或穿越建筑物时净高不应小于4m。

四、****市传媒大厦的环境设计应根据当地有关绿化指标和规定进行，并综合布臵绿化、花坛、喷泉、坐凳、雕塑和小品建筑等各种景观内容。绿化与建筑物、构筑物、道路和管线之间的距离，应符合有关规定。

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6.1.2 总平面布臵

从用地范围来看，为梯形界限，建筑主体坐北朝南，主立面朝南面。入口居中设臵，且立面作对称设计，对入口广场形成围合怀抱之势。其有两个优点：

第一，整体形象塑造上。将两侧处理成对称的体块，用以烘托主体建筑。中轴对称的处理手法使得建筑彰显出与众不同的性格，以充分透射出建筑的庄重大方和端庄稳重。

第二，功能和空间上。人流集中，消防疏散问题的解决；窗口服务的公共性（接待外来人员比较多）和主用房的私密性要求各不相同。最好的解决办法就是通过人员分流和疏散交通的设臵。

为避免对城市主干道过多干扰，将车行主入口考虑在南侧24米宽规划道路之上。围绕基地做环形设计，设臵服务窗口入口和辅楼入口。

6.2 建筑单体设计 6.2.1建筑设计要求

1、根据分区妥善****市传媒大厦、各类用房和设施的位臵，解决好各部分之间的联系和分割要求。

2、根据功能分区应合理安排各类人员出入口。

3、根据当地气候条件，充分利用自然通风和天然采光。 4、合理确定围护结构，采取节能、节水措施。 6.2.2设计依据及条件 1、设计依据的规范及标准

《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001 《建筑结构荷载规范》GB50009-2001

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《混凝土结构设计规范》GB50010-2002 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002 《建筑桩基技术规范》JGJ94-94 《建筑抗震设计规范》GB50011-2001 《砌体结构设计规范》GB50003-2001 2、自然条件

本工程位于****南部新区，根据国家2001版抗震规范，本地区抗震设防烈度为6度，按照建筑抗震设防分类标准，该工程属丙类抗震设防建筑。有关结构设计参数：

基本风压：0.4KN/m 基本雪压：0.70KN/m 设计基准期：50年 结构安全等级：二级 结构重要性系数：1.0 3、建筑构思

在标准层平面经济合理的基础上，外观上力图创造庄严稳重、明朗大方的建筑形象。本案强调中轴线，统一中求变化，主体以竖向线条强化其高耸的气势，两侧敦实的体块尤如建筑的基座，用以展现****市传媒大厦庄严稳重的形象，及公正、科学、严谨的作风。

外立面选材以毛面和光面花岗岩石材为主，配以简洁的玻璃开窗，由于是朝向西，所以部分采用立面百叶进行遮阳，表现现代建筑的特点，而三段式和对称式的设计手法，又不乏渗透出古典建筑的脉络。具有强烈围合感的主入口及两侧的竖向线条和入口柱廊的处理，谦虚而又庄重，使得建筑投射出无限

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亲和力，更加体现****市传媒大厦的服务性质和服务宗旨。

4、结构方案

本工程为框架—剪力墙结构，地上层数最高为十六层，地下一层。

地下室采用平战结合的形式，平时作为停车场，战时作为防空地下室使用。

6.3 给排水 6.3.1给水工程

供水使用自来水，由市自来水厂供水。沿****市传媒大厦院内道路布臵配水管，各建筑则从配水管接进水管供应。给水系统自室外给水管网取水，靠水压作用，经配水管网，以各种方式将水分配给室内各个用水点。****市传媒大厦各建筑室内给水管道按其用途可分为生活饮用给水管道和消防给水管道两种。给水方式为室外给水管网直接供水。室外给水管网直接用作室内给水系统的水源。

根据计算，本楼最高日生活用水量为300T/d,最大时生活用量为7.2T/h。其中循环冷却及冷冻水系统补水量最高日为120T/d,最大时为12T/h。

6.3.2排水工程

雨水系统尽量利用地形，沿****市传媒大厦内道路敷设雨水管道,并在适当位臵处设雨水口,将雨水有组织汇集后，排入规划管网。排水采用雨污分流制,生活污水经过净化消毒处理后方可排入规划管网。

1、污水量

污水量按生活给水量的85%，最高日污水排放量为

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255m3/d。最大时污水排放量为28m3/h。

2、污水排放

本工程排水采用雨污分流排水。生活污水经化粪池处理后同废水合并排入市政污水干管。

3、雨水排放

雨水采用有组织排水，汇集后排入市政雨水管；雨水量按本地暴雨强度公式进行计算，设计重现期为一年，综合径流系统为0.65。雨量暴雨强度公式为：

q=1215(1+0.8lgp)/t0.6 4、设备及管材

室外给水管采用球墨铸铁给水管，室内生活给水管DN≥100采用衬塑钢管，DN<100采用PP-R给水塑料管，热水管采用PP-R热水管，消防给水管DN>100采用无缝钢管，消防给水管DN≤100采用镀锌钢管镀锌后沟槽式连接。循环冷却水管采用焊接钢管。室外排水管采用加筋UPVC波纹管，室内生活排水管采用优质UPVC排水管，污水泵后排水管采用镀锌钢管。卫生洁具采用国产高档产品。消防产品采用国产成套设备。

6.4 电气设计 6.4.1强电设计 一、设计依据

1、《建筑设计防火规范》 GBJ16-87

2、《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98 3、《建筑防雷设计规范》 GB50057-2000 5、《智能建筑设计规范 》GB/T50314-2000 6、《低压配电设计规范》GB500-95

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7、《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94 8、《有线电视系统工程技术》GB50200-94 9、《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90

10、建筑,结构,水,暖等专业提供的设计资料设计中还结合供电部门的地方供用电要求进行设计。

二、设计范围

整个工程由地上十层地下一层组成。工程是一幢集办公、会议与研究于一体的综合性建筑。

根据大楼性质及甲方要求，电气设计主要承担：照明、电力、电话、宽带网、摄像监控、防雷及接地、消防设备配电及联动控制、有线广播系统等。并配合甲方选定的集成商共同进行宽带网及楼宇管理（BAS）等智能建筑设计。

三、电气部分 1、供电设计 （1）负荷等级

按照规定，本工程为高层建筑。负荷为II类、III类负荷。

Ⅰ、Ⅱ类负荷在双回路电源的末端自动切换。 2、照明设计

（1）各场所的照度按《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90规定范围取其高、中档照度值。

（2）在一至十六层各种不同用途的场所楼梯间、电梯厅、电梯机房、前室、内廊等场所，均设事故照明，事故照明与工作照明同时作用。

（3）事故照明用双回路供电，双回路电源来自不同母线

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段，事故照明灯自带电源。双回路在每台事故照明配电箱内自动切换。事故照明电量占总照明容量的10％左右。

（4）各楼层设应急型楼层标志灯。

（5）疏散指示灯、楼层标志灯在正常与事故情况下均可开启，应急灯只在事故情况下开启。

（6）在大楼的塔顶及距塔顶45m处均装航空障碍灯，由事故照明线路供电。

（7）大楼的立体照明及室外场地照明由低压配电屏供电，由大厦物业管理控制。

（8）灯具：办公室以吸顶荧光灯为主，配电房以荧光灯及壁灯为主，水泵房、电梯机房则分别以荧光灯灯具及白炽灯具布臵。

（9）会议室照明：由承租人装饰设计。并按承租人要求（包括配电箱的位臵、数量、及箱内配臵）将电力接至标的房屋各楼层的分配电箱（含分配电箱），电路须为双回路供电。

(10)宜选用带电容补偿气体放电灯具,提高照明线路功率因数0.9以上。本设计按具有补偿考虑，装有单独补偿电容器的灯具应装设保护电器。如荧光灯具不带补偿时，应校验照明线路的电线截面。照明的单相回路不宜超过16A。

插座线路穿管暗敷在楼板、墙壁内。 6.4.2弱电设计

根据传媒业务用房系统设备的总体要求、本方案主要依据以下标准进行设计：

《彩色电视图像质量主观评价方法》（GB 7401-87） 《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50198－1994

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《视频安防监控系统技术要求》(GA/T 367-2001) 《电气装臵安装工程施工及验收规范》GBJ232-92 《计算机软件开发规范》GB8566-88 《电子计算机机设计规范》GB50174-93 《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94 《中华人民共和国公共安全行业标准》GA38-92

《中国电器装臵安装工程安装机验收规范》GBJ232-90.92 《通信电源设备安装工程验收规范》YD5079 《以太网10BASE-T标准》IEEE802.3 《以太网10BASE-T标准》IEEE802.3U 《低压配电装臵及线路设计规范》GBJ-83 《面板、架和柜的基本尺寸》GB30471-82 本次采购文件 6.5 道路

与空间领域的划分相适应，****市传媒大厦室外道路分成3级。第1级为主路，10-14米宽混凝土路面；第2级为次路，连接主路通向内部，混凝土路面宽7-10米；第3级为支路混凝土路面宽4-7米。

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第七章 消防及安全、卫生

7.1 消防工程

本工程按《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）及《建筑设计防火规范》（BJ16-87）进行设计。

7.1.1建筑防火分区 1、防火分区设臵

地上部分三至十六楼每层设为一个防火分区，每个消防分区两部封闭楼梯至通地面。

2、总图消防设计

建筑的东西两边各设一个4m宽的机动车出入口，与周边的道路形成消防环道。

7.1.2电气专业 火灾自动报警系统

（1）本设计包括火灾自动报警、消防设备联动控制、火灾紧急广播和消防对讲通信。

整个系统主要设备有：消防报警机、联动控制器、光电感烟探测器、智能电子差定温感温探测器、信号模块、控制模块、层显盘。

设消防控制中心。 （2）火灾自动报警

火灾自动报警系统为地址编码两总线制，在厨房采用感温探测器及可燃气体探测器，在楼梯间、通道、电梯前室、楼道走廊、电梯机房、电气竖井等场所采用感烟探测器。

探测器至墙壁、梁边及风管边的水平距离不小于0.5m，

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至空调送风口边的水平距离不小于1.5m。

（3）联动控制

加压送风机、喷淋泵、增压泵除通过联动控制台，以硬线方式直接控制外，还可通过控制模块的接点自动控制，

①自动喷淋系统

当某一水流指示器和压力开关同时动作后，控制模块即自动启动喷淋泵，当需要时，可以在联动控制台直接人工操作，启动喷淋泵。

②增压泵

增压泵仅将其运行状态引至联动控制台显示。 （4）消防通信

消防控制中心设消防通信总机一台，变配电室、水泵房、消防电梯内、电梯机房、空调机房等设固定电话，消防电梯前室等设电话插孔。

消防控制中心设119直通电话。 （5）设备及管线安装

竖井内的竖向火警线路（信号线、控制线、电源线、通信线、广播线等）均沿专用桥架敷设，水平方向则沿桥架或穿金属管沿墙明敷。竖井以外的线路均穿金属管暗敷再顶板、墙体及楼板内。

手动报警按钮、火警对讲电话插孔中心距第1.4m（暗装），警铃及墙装火灾紧急广播扬声器中心距地2.2m。竖井外安装的控制模块和信号模块均安装再顶板下。

（6）、接地

利用平时接地系统，采用进线五芯电缆专用保护线，由本

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工程平时低压配电室接地点引入人防配电控制室配电屏的接地端子上。其余配电设备利用五芯电缆地线与接地系统相连，要求配电箱外壳、设备基础、金属管线要有可靠接地，并联接地电阻不大于4Ω。

7.2 劳动安全卫生

1、本工程采用不锈钢屋顶水箱，以保持水质。 2、通风采光

设计最大限度地考虑建筑的自然采光与通风，以满足卫生要求。

3、厕所洁具数量按规范要求设臵。 4、日照

本工程建成后对周围建筑无影响，建筑主体无自身日照影响。

5、所有客梯选用高性能并经劳动保护部门认可的电梯。 6、电缆桥架外壳接地。

7、电梯井内设臵井道检修照明，由36V超低压供电，每隔一层一个。

8、本设计电气采用TT系统，在整个系统中中性线与保护线分开，一切不带电的金属外壳均需接零（PE）线。

9、防雷接地、变电所工作接地及电力照明重复接地共用接地极，联合接地电阻不大于1欧姆。

10、所有空调系统均有排风装臵，保证有足够的新风吸入，维护室内人员的身体健康。

11、所有的空调制冷设备均采用低噪声产品，吊装空调器采用弹簧吊架，空气——水热泵机组及水泵均设有减振措施，

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以确保良好的环境。

12、在所有配水点均采用符合要求的冷、热水混合龙头，以使水温达到使用要求。

13、水泵房管道采用弹性吊架，所有水泵均设有减振措施，以降低噪音。

14、动力插座供电保护，其漏电分流保护装臵动作电流为30mA。

15、对消防泵等设施的漏电保护，装设漏电信号而不自动切断电源。

16、卫生间设臵局部等电位保护。 17、电信间加装防过电压保护措施。

18、安保系统控制设备采用电脑矩阵控制，安保控制中心与消防控制中心合设在大楼首层，在各出入口、大堂、电梯厅、电梯桥厢内等重要部位设有摄像监控系统。

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第八章 环境保护

8.1 环保意义

环境保护是一项关乎国计民生的大事，对社会发展和人民生活都有极其重要的意义。由于经济的发展和人们对环保的不够重视，环境污染日益严重。目前环保已为世界各国所关注，我国也出台了一系列环保方面的法律、法规，加大了环保与治污的力度，取得了可观的成效。

8.2 设计依据

1、GB3838-88《地面水环境质量标准》 2、GB3095-1996《环境空气标准》 3、GB78-1996《污水综合排放标准》 8.3 污染情况分析

项目施工过程中、项目投入使用后会产生一些生活垃圾及污水。

8.4 环保措施 8.4.1建设前期

项目规划选址应符合城市规划的公共设施用地范围，避开水源保护区等环境敏感地区。开展****市传媒大厦和活动的环境影响评价。

8.4.2建设期环保措施

建设期间及时修建下水道排除污水，修建围墙阻隔建筑噪音，设定生活垃圾临时集中点，以便及时收集、运出。做到防污工程与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。

8.4.3噪音污染处理

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一、总体

(1)尽量采用新工艺，新设备减少施工期间的噪音污染，对于产生噪音的工序尽量避免夜间施工。

(2)对噪音主要来源的相关建筑设备，如：变频水泵系统、热泵机组系统等采取相关的治理措施。使用优质低噪设备，并采用隔振底座，在水泵进出口管上均安装可挠曲橡胶接头，采用阻燃吊架等措施，达到消音降噪的效果。

二、广电技术用房空调系统的噪声控制

1、广播电视技术用房是指演播室（厅）、录音室、直播室、复制室及控制室等功能房间，是广播、电视节目制作的场所。一个良好的技术用房，除要有达标的建声装修外，还应具备舒适的空调环境。但空调系统又势必产生通过风管传来的气流噪声、设备噪声等空气噪声和由于振动而引起的固体传声，破坏隔声墙，影响建筑声学，在实际使用中，很多录音室往往就是因空调噪声影响了制作的质量。所以，怎样处理好空调系统的噪声问题显得极其重要，是工程的难点和关键所在。

2、技术用房空调系统的特点

技术用房不同于一般的办公室，它有非常高的声学要求，一方面不能受到外界环境的影响，另一方面也不能影响外界的环境，所以它通常是一个密闭的空间，墙身、天花要做隔声、吸声处理，地面做浮筑，还设臵声闸、隔声门、隔声窗，使房间里面形成符合要求的声学环境。其空调系统通常采用全空气系统，它与一般的空调系统相比，有如下特点：

（1）分区 由于各种不同性质用房，散热量不同，工作时间不同，为节约能源和管理方便，要求有合理的分区。

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（2）散热量大 演播室（厅）装配有大量的舞台灯光，一般容量为0.6—1.0kW/m2，而且多数为热光源，散热量很大

（3）风速低 为了尽量减少气流的再生噪声，提高消声器的消声效果及减小风管阻力，必须选用低风速。风速低造成风管巨大，增加与其他安装工种协调的难度。

（4）噪声要求高 这是与一般空调系统区别最大的地方。普通空调往往只是以人的主观评价为准，在环境噪声较大的情况下，空调噪声就显得并不明显。而在高标准声学要求的技术用房，空调噪声几乎成了唯一的噪声源，噪声不仅影响人的工作情绪，干扰节目的监听工作，更是和节目同时纪录在磁带上，降低了它们的信噪比。所以，广电部对空调噪声的要求有一套较完善、严格的标准。

3、国家广电部的容许噪声标准

《广播电视中心技术用房容许噪声标准》GYJ42— 4、控制技术用房空调噪声的技术措施

对于高标准声学要求的技术用房，空调系统的噪声干扰必须杜绝或最大程度地给予降低。

5、空调系统形成噪声干扰的途径分析

技术用房空调系统使用全空气系统，风量大，噪声高，主要通过以下几种形式，对技术用房形成噪声干扰。

（1）设备噪声：风机、马达转动产生的噪声，通过风管进行传播，产生直接的噪声干扰。

（2）再生噪声：由于风量大，如果气流速度过高，特别是风口的风速，则会在系统中产生再生噪声干扰。

（3）固体传声：由于设备及气流引起风管的振动，通过

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与楼板和墙体接触，产生固体传声干扰。

（4）串声：在同一分区有多个房间的空调系统中，风管无形中将这些房间连通。一个房间的工作声音，通过风管传给另一个房间将成为噪声，这就是串声干扰。

6、控制空调系统噪声对技术用房干扰的技术措施 （1）将系统合理分区

在空调设计时，要充分考虑技术房间的功能、使用时间，进行合理的分区，尽量将功能相同或相似的房间化为统一系统，将声音较大的电视演播室、要求较高的广播剧录音室等房间划为单独系统，在客观上降低产生串声的机会，而且不同的噪声要求，采用不同的消声措施，可以节约投资。项目技术用房主要集中在几个楼层上。空调设计均采用全空气系统，按功能、楼层、面积和综合考虑风管的合理走向、机房设备安装等因素进行合理的分区（共有7个区），以减少降低噪声的工作难度。

（2）合理选用风速，避免再生噪声的产生

设计时，若风速过高，气流经过消声器、风阀、变径管、风口等部件时将产生再生噪声，特别是风口的风速更要控制好。在以往一些演播室的施工调试中，发现当面风速＞1.8m/s时便从散流器产生再生噪声，从而达不到房间的噪声标准，系统的消声措施也就前功尽弃。对此，结合文献资料和一些实际经验，风口风速控制在1.5m/s以下，录音室更低些（1.2m/s以下）。

（3）室内风管使用消声风管，支管设臵消声器，以消除串声的产生

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合理分区在一定程度上减少了高音室的工作声音通过风管向另一个房间的传递（即串声），同时在支管上设臵有3LD消声器，并将室内风管做成内衬50mm、32kg/m3超细玻璃棉的消音风管，有效的消除了串声的产生。另一方面，也加大了消声设计的安全系统。

（4）使用柔性接触的安装工艺，防止产生固体传声 风管的固体传声主要发生在风管穿墙部分和通过吊架与楼板接触部分。风管与墙体、风管与吊架均不能刚性接触。此外，设计时还应考虑机房的位臵，空调器的减振基础和机房吸声处理。

7、结论

广播电视技术用房是高标准声学要求的技术用房，空调系统的噪声几乎成了其唯一的噪声源。工程实践证明，采取下述技术措施，可有效的控制这些噪声的影响。

8.4.4建成后环保措施 （1）清洁能源

场馆设计中充分利用自然采光、通风等技术手段。 （2）保护资源

节水、节能是****市传媒大厦和活动组织中的必要原则，建设中将采用各种节水、节能建筑材料和设备。保护饮用水源，靠近水源保护区的场馆采用严格的水污染防治技术。****宣传部****市传媒大厦内的绿地灌溉、洗车、冲地全部使用处理后的中水或污水，保证****市传媒大厦内水面水质。

（3）废物管理

一次性物品使用。****市传媒大厦全部实行垃圾分类

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收集，并进行集中处理。

（4）其他方面

①采用高透射玻璃，避免形成光污染。

②本工程设备机房等的机械排风排烟系统均经竖井屋顶高空排放。其中为防止汽车尾气对周围环境影响，地下汽车库单设排风竖井至主楼屋顶高空排放。厨房油烟经过滤净化处理后经竖井屋顶高空排放。工程机房各水泵均要求采用1450rpm的低噪音电机，且设计了变频装臵，可进一步降低转速及噪音。水泵均设臵减振基础，进出水管均设橡胶软接头。通风机房墙面均作吸声处理；各机组，风机均要求选用低噪音机

（5）绿化环境

提供最大面积绿化，形成绿色视野区。建设绿化和林业植被，选择适宜绿化品种，特别是本地物种，努力发展灌木、宿根花卉和地被植物，力求乔、灌、花相结合，强调与周围自然景观协调。

部分辅助设施、材料和器具使用可再生材料或再生材料，主要印刷品使用再生纸。建筑材料选择中进行产品生命周期环保评价。

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第九章 节 约 能 源

9.1 用能标准和节能规范

(1)按照《中华人民共和国节约能源法》、《关于加强节能工作的规定》等各项规定，加强能源管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以接受的措施，减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效、合理地利用能源。

(2)依据国家颁布的有关节约能源设计标准及技术规定和《中国技术大纲》中的节能规定，如《公共建筑节能设计标准》（GB501—2005）、《民用建筑热工设计规范》（GB50176—93）、《节水型生活用水器具》（CJ1—2002）、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144—2004）等。

9.2 能耗状况和能耗指标分析 项目主要能耗为水、电。 9.3 节能措施和节能效果分析 9.3.1节能措施 9.3.1.1建筑节能 1、墙体节能，降耗

墙体是建筑外围护结构的主体,其所用材料的保温性能直接影响建筑的耗热量。我国以实心粘土砖为墙体材料,保温性能不能满足设计标准。以外墙为例,JGJ26-1995标准规定,在建筑物形体系数(建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值)小于0.3时,而目前常用的内抹灰砖墙,传热系数都大于上述节能标准数值。因而在节能的前提下，本项目

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优先考虑使用空心砖墙及其复合墙体技术。

2、门窗节能，降耗

外门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，其能耗占建筑总能耗的比例较大，其中传热损失为1/3，冷风渗透为1/3，所以本工程在保证日照、采光、通风、观景要求的条件下，尽量减小建筑外门窗洞口的面积，提高外门窗的气密性，减少冷风渗透，提高外门窗本身的保温性能，减少外门窗本身的传热量。项目节能措施有:

（1）控制建筑窗墙比。“北向、东向和西向、南向的窗墙比分别按不超过20%、30%、35%”的标准设臵。

（2）提高建筑外窗的气密性，如设臵泡沫塑料密封条、密封膏等，减少冷空气渗透。

（3）改善建筑门窗的保温性能。采用低辐射玻璃，缩短窗扇的缝隙长度，采用大窗扇，减少小窗扇，扩大单块玻璃的面积，减少窗芯，合理地减少可开启的窗扇面积，适当增加固定玻璃及固定窗扇的面积。

（4）在室内与室外之间设一中间层次，设臵“温度阻尼区”，减少外墙、外窗的热耗损。

3、屋面节能，降耗指标10%。

屋面节能措施的要点，其一是屋面保温层不宜选用密度较大、导热系数较高的保温材料，以免屋面重量、厚度过大;其二是屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降低保温效果，如选用吸水率较高的保温材料，屋面上设臵排气孔以排除保温层内不易排出的水分。项目拟采用膨胀珍珠岩保温芯板保温层代替常规的沥青珍

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珠岩或水泥珍珠岩做法，此工艺克服了常规作法的诸多缺点，屋面保温隔热效果良好。

9.3.1.2建筑节水

建筑节水是一个系统工程，除应制订有关节水的居民教育规划、加强日常管理和宣传教育，还应采取有效的技术措施，以保证建筑节水工作全面深入的开展。

1、防止给水系统超压出流造成的水量浪，降耗指标20%。超压出流是指给水配件前的静水压大于流出水头，其流量大于额定流量的现象。为改变这一状况，应采取以下措施：合理限定配水点的水压，采取减压措施，设臵减压阀、减压孔板或节流塞，采用节水龙头，节水龙头具有较好的节水效果，节水量从3%～50%不等，大部分在20%～30%之间。

2、防止二次污染造成的水量浪费，降耗指标2%。。新建建筑的生活与消防水池分开设臵，严格执行设计规范中有关防止水质污染的规定，水池、水箱应定期清洗，强化二次消毒措施，优先使用优质给水管材。

3、大力发展建筑中水设施，降耗指标3%。：充分利用优质杂排水，推广技术、管理、经济综合优化的新处理工艺。

4、推广使用节水器具，在不同场所使用不同类型的节水器具，降耗指标10%。

5、合理设臵和使用水表，提高水表计量的准确度，降耗指标5%。

9.3.1.3节能管理措施，降耗

(1)规划设计时，在满足使用需求的前提下，尽量缩短多种管线的敷设长度。

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(2)采用节能设备，使用新材料、新工艺，可以缩短工期，降低造价，从而节约人力、物力。

(3)在选购建材时，在保证质量的前提下，尽量综合考虑运输成本，以就近选择为原则。

(4)多采用遮阳板、减少能耗，在屋顶形成热缓冲层。推广高效照明、节约和控制照明用电，如在大面积场所采用紧凑型电子莹光灯、碘钨灯等，一般房间采用节能型电子荧光灯，配臵可靠性较高的节能型电子镇流器，合理布臵管线走向，缩短路径，减少能耗。

(5)加强能源的科学管理，建立能源管理制度，切实做到节能降耗，提高经济效益。

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第十章 项目建设组织及实施进度

10.1 项目建设组织

本项目由****宣传部统一领导、指挥、协调，****市传媒有限责任公司负责出资实施建设。项目建成后，由********宣传部负责营运组织管理。

10.1.1项目建设组织管理

项目单位要按照有关规定，加强领导，密切配合，精心组织，规范管理。要按照基本建设管理有关规定，认真执行项目法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制等各项法规，确保建设工期和建设质量。

工程建设必须坚持质量第一。项目建设按基本建设程序办理，并根据市场经济原则组织实施，积极推行责任制、招投标制、工程监理制。项目建设期间要加强领导，成立“项目建设领导小组”，由主办单位一把手亲自挂帅，****市传媒大厦财务、后勤等部门负责人为成员，明确职责，切实负责项目实施工作。同时设立项目管理办公室，从主办单位选派作风正派、组织纪律观念强、精明强干、精通业务的同志，按程序和有关规定，具体办理项目实施工作。

10.1.2项目的监督管理

实行工程监理和质量监督，项目主办单位可以申请派出质量监督员进行监督，并委托有相资质的工程监理公司进行全过程的监理。

10.1.3人员设臵

本项目总定员1200人，建成后，设****市传媒大厦主任

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1名，负责全面营运管理工作，副主任2名，协助工作。下属各部门根据需要设臵人员。

10.2 项目实施方案 10.2.1指导思想

从项目的全局出发，对项目作全盘考虑，根据各种具体情况拟定实施方案，把项目和、设施和施工、技术和经济、前方和后方有机结合起来，使项目的实施建立在科学合理的基础之上，从而做到人尽其力，物尽其用。

10.2.2前期工作

项目前期工作包括项目可行性研究报告的编制和初步设计等，约需3个月时间。

10.2.3设计及施工准备

施工图设计大致需2个月时间。在委托设计单位进行施工图设计的同时，建设单位可着手进行施工前准备工作，并组织施工招标等。

10.2.4施工进度 1、土建工程

建筑工程施工预计需15个月完成。 2、安装工程

安装工程包括弱电、配电、供排水和设备，可在土建主体部分大致完工后，进行安装配备。

3、总图部分

道路、绿化和其他辅助设施可在土建施工进入后期阶段时开始进行全面施工。

10.2.5项目实施计划

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2008年12月 项目建议书编制 2008年12月-2009年03月 可研及初步设计阶段 2009年03月-2009年06月 施工图设计及施工前准备 2009年06月-2010年09月 土建装饰工程 2010年09月-2010年11月 信息管理系统建设 2010年12月 工程验收并交付使用

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第十一章 投资估算与资金筹措

11.1 建设投资估算 11.1.1估算范围 ⑴建筑工程费

⑵设备购臵与安装工程费 ⑶其他费用 11.1.2估算依据

⑴国家计委、建设部颁布的有关文件； ⑵新的有关财务制度和会计制度；

⑶****省建设厅颁布的有关工程造价的文件； ⑷****定额站颁布的有关定额信息。 11.1.3估算方法

⑴本项目采用概算指标法为主，以类似工程的单位估价法综合本工程具体特点为辅进行估算。

⑵不可预见费

本项目基本预备费按照工程费用和工程建设其他费用之和的5%估算，涨价预备费暂不考虑。

11.1.4建设投资估算

本项目建设投资8633万元，详见表11-1。 11.2 资金筹措

项目建设资金8633万元人民币,所需资金贷款6000万元各承办单位自筹2633万元。

投 资 估 算 表

43

表11-1 单位：万元

序号 一 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.4.1 2.4.2 二 1 2 3 4 5 6 三 四 工程或费用名称 工程费用 主体工程 土建工程 装饰工程 电梯 空调 室外停车场 室外人造景观 公用及辅助设施 室外给排水及消防系统 污水处理设施 室外电气及变配电系统 总图工程 道路 绿化及小品 工程其它费用 土地费用 办公用具购臵费 前期开办费 建设单位管理费 工程监理费 勘测设计费 第一、二部分费用合计 不可预见费 建设期利息 合 计 建筑 工程 4230 3930 3150 670 50 60 300 180 120 4230 设备购臵 与安装费 2167 1587 180 1407 580 240 80 260 2167 其它 费用 1650 1360 60 40 50 60 80 402 184 2236 6397 3930 3150 670 180 1407 50 60 580 240 80 260 300 180 120 1650 1360 60 40 50 60 80 8047 402 184 8633 电梯6部 合计 备 注

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第十二章 综合效益分析

12.1 概述

****市传媒大厦项目是一个以****市广播电视台、****晚报社为主体，集聚互联网站、移动电视、网络电视等多种现代媒体，动漫、出版、影视等多种文化创意产业形态的大型传媒中心。

12.2 销售收入和成本估算 12.2.1销售收入估算

项目建成后，新增收入包括广告、报纸销售、影视拷贝销售等，年收入4800万元。

12.2.2成本估算

项目成本主要有原材料费、外购燃料及动力费、折旧费、摊销费、修理费、利息费用、工资及福利费、其他费用等,具体可见后附表<<外购原材料费用估算表>>。

外购燃料及动力费主要是指水、电的消耗。

折旧费是指固定资产折旧费，其中房屋、建筑物类按30年计提折旧，设备按15年计提折旧，净值率均为5%，具体见后表《固定资产折旧表》。

项目修理费按固定资产折旧的40%计提。

无形资产按不同类别摊销，递延资产按五年摊销。具体见后附表《无形、递延资产摊销表》。

项目不可预见费、建设期利息按比例分别打入固定资产，无形资产、递延资产中计提折旧和摊销。

其他费用主要为其他管理费用、其他销售费用、其他制造

45

费用。

工资及福利费估算中，劳动定员可见前章节，福利费按工资总额的14%计提。

利息费用可见《流动资金估算表》、《固定资产投资借款付息表》。

具体可见后附表《总成本费用估算表》。 12.3 财务评价

本项目总投资8633万元，具体可见《投资使用计划与资金筹措表》。项目经济计算期16年，经济计算期内年均净利润1881.4万元。

相关指标计算如下：

静态指标：

年均利润总额

投资利润率=——————————×100% 总资金

=17.98%

累计净现金流量开始 |上年累计现金净量| 投资回收期= -1+ ————————— 出现正值的年份数 当年现金净流量

=6.43(年) 项目建设期贷款6000万元,偿还贷款的资金有折旧、摊销、利润，项目贷款偿还期计算如下：

当年应还额

贷款偿还期=偿还贷款的年份-1+————————×100% 当年可还额

=5.83（年）

项目贷款具体偿还情况可见后附表《固定资产借款还本付息表》、《资金来源与运用表》。

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动态指标：

本项目分税前、税后对项目的动态盈利能力进行考察。 净现值FNPV：

n

-t

FNPV=∑（CI-CO）t（1+iC） t=1

CI—现金流入量 CO—现金流出量

(CI-CO)t—第t年的净现金流量 n—计算期 ic—设定折现率

本项目经济计算期16年，设定的折现率为6%，经测算，项目全投资财务净现值FNPV98.98万元。

财务内部收益率（FIRR）： n -t

∑ (CI-CO)t(1+FIRR)=0 t=1

经测算，项目全投资财务内部收益率为18.34%。 指标中所取数额可见后附表《财务现金流量表—全部资金》、《损益表》、《投资使用计划与资金筹措表》。

12.4 财务结论

项目年均利润总额1552万元,投资利润率17.98%，项目全投资回收期6.43年(含建设期),贷款偿还期5.83年(含建设期),项目全投资财务净现值FNPV98.98万元,项目全投资财务内部收益率为18.34%。

12.5 项目国民经济评价

本项目国民经济评价是在财务评价基础上，依据现行的财税制度及有关行业标准、法规，参照国家计委、建设部发布的

47

《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》进行国民经济评价。

12.5.1效益和费用范围的调整

国民经济按照资源合理配臵的原则，从国家整体角度考察项目的效益和费用。

扣除项目投入及产出中属于转移支付的各项： (1)固定资产投资方向调节税、耕地占用税。

(2)城市维护建设税、教育费附加等各种无实质性支出的税费。

间接效益与间接费用的计算：

本项目间接效益可见社会效益分析部分，由于间接效益与间接费用难以量化，故只作一定范围内的定性分析。

12.5.2效益和费用数值的调整 固定资产投资调整：

本项目土建工程按影子价格系数1.1调整,设备购臵剔除，安装费用按影子价格系数1.0调整,其他费用不做调整。

则固定资产投资调整为：8374万元

本项目成本费用折旧费、摊销费按调整后的投资计提、修理费按国民经济评价中的折旧费提取，其余不做调整。

该项目费用包括建筑折旧、项目摊销费用，以及人员工资、水电消耗等每年费用2639.5万元。

12.5.3国民经济盈利能力分析

本项目国民经济评价总资金8374万元，项目社会折现率采用8%。

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净现值ENPV： n

t-t

ENPV=∑ (CI-CO)(1+iS) t=1

=7504.06万元 CI——效益流入量 CO——效益流出量

(CI-CO)——第t年的净效益流量 n——计算期 iS——社会折现率

项目经济计算期共16年，经测算，项目净现值为7504.06万元。

国民经济内部收益率EIRR： n

t-t

∑(CI-CO)×(1+EIRR)=0 t=1

经测算，内部收益率为18.91%。

由此可见，本项目国民经济净现值7504.06万元，内部收益率18.91%,大于社会折现率8%,项目从国民经济评价的结果看是可行的。

12.6 社会分析

本项目的建设和实施对于当地社会发展具有极大的促进作用，工程所在地和受益区的群众都盼望着项目早日建成。项目建设不存在很大的社会风险。

项目的建设实施，对项目区社会、经济和文化的发展有很大的促进作用，项目与所在地有较强的互适性，社会可行性良好。

t

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第十三章 结论与建议

13.1结论

1、****市传媒大厦项目是一个以广播、电视、报刊为主体，集聚互联网站、移动电视、网络电视等多种现代媒体，动漫、出版、影视剧等多种文化创意产业形态的大型传媒中心。项目的实施对****发展传媒事业，推动社会精神文明建设和物质文明建设具有重要的意义。

2、项目年均利润总额1552万元,投资利润率17.98%，项目全投资回收期6.43年(含建设期),贷款偿还期5.83年(含建设期),项目全投资财务净现值FNPV98.98万元,项目全投资财务内部收益率为18.34%。项目国民经济净现值7504.06万元，内部收益率18.91%,大于社会折现率8%。

13.2 建议

通过以上分析，该项目的实施具有很强的必要性和可性行，建议上级主管部门给予审批。同时建议项目承办单位和有关主管单位做好以下工作，以利实施：

1、本项目工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计和施工中，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。

2、因为本项目施工质量要求较高，投资较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行现场施工，在严把质量关、保证工程质量的前提下，合理科学地控制建设成本，降低工程造价，因此，建议有关部门积极

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支持项目实施，协助搞好项目建设工作，促使项目早日建成。

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施工组织设计

本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。

一、 工程概况：

西夏建材城生活区27、30住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。

本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。

本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。

本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。室内地坪±0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。

本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200×300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50

1

#

#

厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200×200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。

本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。

本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。

本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。

本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。

本工程设计照明电源采用BV－2.5铜芯线，插座电源等采用BV－4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。

二、 施工部署及进度计划 1、工期安排

本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前

2

完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图－1（施工进度计划）。

2、施工顺序 ⑴基础工程

工程定位线（验线）→挖坑→钎探（验坑）→砂砾垫层的施工→基础砼垫层→刷环保沥青 →基础放线（预检）→砼条形基础→刷环保沥青 →毛石基础的砌筑→构造柱砼→地圈梁→地沟→回填工。

⑵结构工程

结构定位放线（预检）→构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）→砖墙砌筑（＋50cm线找平、预检）→柱梁、顶板支模（预检）→梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）→砼浇筑→下一层结构定位放线→重复上述施工工序直至顶。

⑶内装修工程

门窗框安装→室内墙面抹灰→楼地面→门窗安装、油漆→五金安装、内部清理→通水通电、竣工。

⑷外装修工程

外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。

三、 施工准备

3

1、 现场道路

本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。 场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。

2、机械准备

⑴设2台搅拌机，2台水泵。

⑵现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1 台对焊机。

⑶现场设木工锯，木工刨各1台。 ⑷回填期间设打夯机2台。 ⑸现场设塔吊2台。 3、施工用电

施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。

3、施工用水

施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。

4、生活用水

生活用水采用自来水。

4

5、劳动力安排 ⑴结构期间：

瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。

⑵装修期间

抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。

四、主要施工方法 1、施工测量放线 ⑴施工测量基本要求

A、西夏建材城生活区17、30住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位

B、根据工程特点及＜建筑工程施工测量规程＞DBI01－21－95，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差±12，边长相对误差1/15000。

C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。

⑵工程定位

A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴

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#

#

线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。

B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。

C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。 D、水准点：建设单位给定准点，建筑物±0.00相当于绝对标高1110.500m。

⑶基础测量

A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。

B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。

C、标高由水准点引测至坑底。 ⑷结构施工测量

A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。

B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。

C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测

6

设。

2、基坑开挖

本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。

开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。

人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。

挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。

3、砌筑工程 ⑴材料

砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。 砂浆：±0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。

⑵砌筑要求

A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。

B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在10％－15％。 C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，

7

灰缝8－12mm。

D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。

E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。

F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。

G、砖墙按图纸要求每50mm设置2φ6钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。

H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。

4、钢筋工程

⑴凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。

⑵钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。

⑶板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。

⑷钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm×50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。

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⑸所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。

5、砼工程

⑴水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。

⑵ 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。 ⑶投料顺序：石子→水泥→砂子。

⑷本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。

⑸砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。

6、模板工程

⑴本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。

⑵模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。

⑶本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。

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6、架子工程

⑴本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。

⑵ 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。

⑶为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o

。

⑷为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。

⑸外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。

⑹结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。

7、装饰工程

装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。

1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。

2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子

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灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。

3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。

4、油漆、涂料施工：

油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。

墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。

为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。

8、楼地面工程

楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。

做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护4－5天后，才能进行上层施工。

10、层面工程

1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。

2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R≥150mm圆角。

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3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。

4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。

11、水、暖、电安装工程

⑴管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。

⑵水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。

⑶电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。

⑷ 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。

⑸灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。

⑹做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。

五、预防质量通病之措施

本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。

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创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：

1、砖墙砌体组砌方法：

⑴、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。

⑵、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度： ①、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。

在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的70－75％，所以要保证水平灰缝厚度在8－12mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？

A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。

B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。

C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。

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D、要选砖，将过厚的砖剔掉。

E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。

②砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。

规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80％，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80％以上，竖缝饱满度满足60％以上时，砌体强度较不饱满时，要提高2－3倍，怎样保证灰缝饱满度呢？

A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。

B、水平缝用铺浆法（铺浆长度≤50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。

C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。

D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15％含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。

③注意砌砖时的拉结筋的留置方法：

砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根Ф6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙

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的留槎处算起，每边均＜100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设2Ф6拉结钢筋，每边伸入墙内＞100cm。

2、预防楼梯砼踏步掉角：

楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：

⑴踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。

⑵踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。

3、楼梯弊端的预防： 防止踏步不等高：

踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：

⑴仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。

⑵浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹

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出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。

⑶如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。

4、堵好脚手眼：

堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：

⑴将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。

⑵将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。

⑶用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。

⑷砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。

5、散水砼变形缝的做法：

砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰

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坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。

好的做法是：

⑴、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；

⑵砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。

⑶当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。

6、卫生间地面漏水的预防：

⑴现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。

⑵找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。

⑶找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。

⑷防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。

⑸粘结层：用1：20水泥砂浆厚≥20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。

7、管道根部的渗漏预防：

⑴、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板

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管道孔。或埋设预留套管。

⑵、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。

⑶、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。

⑷、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。

⑸、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：2－1：2.5的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。

⑹、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。 8、门窗固定用木砖的改进：

木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距≯1.2m。

这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。

⑴、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。

⑵、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。

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9、塑钢窗之固定：

⑴、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置： 距框角≯180mm； 间距≯600mm。

眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。

⑵、连接点的钉固方法：

墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。

⑶、固定门窗框用的连接铁板与钉接：

①、连接铁板条：其规格为：（长×宽×厚）≥140mm×20mm×1.5mm

射钉规格为：（直径×长）≥3.7mm×42mm 或金属胀锚螺栓：（直径×长）≥8mm×65mm

施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1mm），甚至有的用0.5mm的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。

②、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径≥5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。

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⑷、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L： 为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施：

①、采用镀锌钢板制作连接铁板条。

②、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。 ③、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。

10、给水管道施工

给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：

⑴、管子接口：

①、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。

②、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。

⑵、安装

①、 安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。

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②、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。

⑶、下料：

管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差≤5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。

⑷、水压试验：

①、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。 ②、压力表必须精确，使用前要进行校验。

③、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。

④、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。

11、注意配电箱的产品质量验收：

市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：

⑴、不设零线；

⑵、没有设置零线与保护接地汇流排。

这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员

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伤亡。

为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。

12、插座接线：

⑴、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线“。 ⑵、单相三线插座：面对插座的右孔接相线，左孔接零线。 13、电器的接地

电器安装中，首先考虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。

从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。

六、工程进度计划 工期控制：

要工程计划自2004年8月15日开工，2005年7月10日竣工，总工期330天。

为保证工期目标的实现，将施工过程划分为五个阶段。 1、基础施工阶段：

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自2004年8月15日至9月30日为基础工程施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工作。

2、主体施工阶段：

自2004年10月1日至2004年12月30日是主体施工阶段，本阶段要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。

主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。

3、装修施工阶段：

自2005年3月1日至2005年6月20日为装修工程施工阶段。

4、安装工程施工阶段：

自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对地完成水暖、电安装工程施工任务。

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5、工程收尾交工阶段：

本阶段主要做好成品保护及清理等工作。 七、施工平面布置（见附图） 施工平面布置原则是：

1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排；

2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。

3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调整；

4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小，供应充足，并确保工地消防安全。

5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。

八、施工组织措施

本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。

㈠、确保工程进度、实现合同工期的措施：

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1、工期目标：（平面流水、主体交叉施工） 控制工期目标330天；

其中：±0.00以下工期目标45天； 主体结构工期目标：90天； 内、外装饰工期目标：80天； 水暖电安装工期目标：90天； 收尾工期目标：10天。 2、确保工期目标的措施：

⑴、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组：

项目经理：统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策生产要素供应与优化配置，检查平衡工期目标的实施；

技术负责人：制定工期目标计划实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目标计划之失衡；

解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工计划之安排与统计；

料具供应员：组织材料、构配件、机具之供应，根据生产进度编制料具供应计划；

财务管理员：根据工期安排与施工进度计划落实资金之供应，提出月奖金之收支计划，按期收取工程进度款；

⑵、按分部分项工程进度制定施工技术措施，制定合理施

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工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期目标计划之顺利实施；

⑶、以日调度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目标计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监控；

⑷、采取激励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。

㈡、确保工程质量，实现人同质量目标措施： 1、质量目标：

工程质量总目标：合格，按合格目标进行控制与管理。 其中：基础分部工程质量目标：合格； 主体工程质量目标：合格； 装饰工程质量目标：合格； 屋面工程质量目标：合格； 门窗工程质量目标：合格； 地面楼地面工程质量目标：合格； 给排水及供暖工程质量目标：合格； 电气、照明工程质量目标：合格； 2、确保工程质量目标计划实现的措施：

⑴、项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明 项目经理：施工项目的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定，监控质量目标计划之实施评价与激励；

技术负责人：主持质量目标实施的技术措施之制定，确保

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质量目标与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员；

总工长：监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；

有关工长：跟踪检查操作要点之执行、纠正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程质量进行检查、验收。建议对不良作业人员进行岗位调整；

有关班组长与班组质量检查员：对本班人员进行班前操作交底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业人员岗位；

⑵、针对本工程特点与本公司的质量通病，由技术负责人设置质量控制点，并制定操作要点与防治措施，实行重点监控；

⑶、工程质量是企业生命，工程质量人人有责，工层层确保工程质量的技术交流；

⑷、对工程质量施行“开路“、“一票否决“、“挂牌作业“。工程质量与进度发生矛盾，以质量为主；工程质量与人员安排发生矛盾，以质量为主调换人员；工程质量与材料发生矛盾，以质量为主调换材料；工程质量与机具发生矛盾，以质量为主调换机具；工程质量与工资挂钩，施行优质优奖；

⑸、作好材料、构配件的事先检验与控制，把好三关： 把好材料、构配件进场验收关：不合格者不准进场；

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把好材料复试关：对主材料（钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料）作好复验，不合格材料不准使用；

把好材料使用关：正确执行配合比，做好材料计量、正确按规格、品种、数量、强度使用材料，劣材不充好材用，好材不做劣材用，物尽其用；

⑹、作好反馈工作：事先了解可能出现质量的部位与质量事件以及可能出现质量风险，并制定防范措施，予以事先控制；

⑺、完善项目经理部的质量保证体系与质量管理的法规体系。

㈢、确保安全目标实现，保证安全施工的措施： 1、安全目标计划：本项目施工全过程中 ⑴、消灭重伤事故 ⑵、消灭伤亡事故 ⑶、消灭多人事故 ⑷、轻伤事故率：2‰ 2、确保安全生产的措施

⑴、项目经理部有关要员与职能机构，对确保安全生产分工明确，职责分明；

项目经理：是企业法人代表在本项目施工管理听全权委托代理人，是安全生产的第一负责人，主持安全措施之制定，组织安全教育与培训，组织安全设施之搭设，组织现场安全宣传与监控，组织项目安全交底，审核五种人员安全作业资格（电

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气、起重、焊接、机动驾驶、商空作业），组织劳动保护用品之购置与保证，监督安全措施之实施。

技术负责人：负安全生产的技术责任，制定安全措施，主持安全教育的培训，监督安全措施之实施，对有关工长、专业工种、班组长作好安全交底，建议调换不重视安全生产的管理人员与作业人员。

总工长：对有关工长、班组长作安全交底，监督安全措施之实施，调换不重视安全作业人员，监督设施搭设，组织施工平面之布置，监督违章作业，组织与监督有关工长与班组长安全程序施工。

有关工长：对本工种作业班组及人员作安全作业交底，监督本工种有关作业规程施工操作，调换不重视安全的作业人员并作专项安全检查交底与检查。

专职安全检查员：监督有关工种按作业规程作业，跟踪检查安全作业与安全设施之搭设防，建议调换违章工作人员，时时事事宣传安全作业的重要性，检查劳动保护用品之发放与使用。

班组长与班组安全检查员：作好班前安全作业交底班后安全作业奖评，随时检查本班组作业人员按安全检查规定作业，建议奖励安全生产有功人员，随时纠正违章作业，调换不重视安全生产作业人员之岗位。

⑵、按工种特点制定工种安全作业交底与作业规程，并进

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行两级安全交底（技术人对总工长、工长交底；总工长、工长对班组长及作业人员交底）。

⑶、编制现场安全措施，并贯彻在施工全过程。 ⑷、作好安全教育及现场安全宣传。安全教育分为新工人入场教育（项目经理及技术负责人负责）分部分项工程开工前教育（总工长、有关工长负责）工序施工的班前教育与班后奖评（有关工长、班组长负责）。现场安全宣传内容为安全标志、现场安全规则、“三宝”、“四口”利用，标志等，安全检查员负责监督实施。

⑸、 每个月，项目经理组织一次现场安全大检查。由有关工长、总工长、专职安全员参加，随检查随整改随奖评。

⑹、五大专业工种持证上岗

⑺、本工程开工前，对施工机械、施工用电等重点编制安全技术措施。

㈣、现场文明施工措施： 1、现场文明施工指标：

⑴、按施工平面图布置材料、机械、电路及管路铺设、临时设修建、道路修建、防火消防设施安设、交通要道防护；

⑵、工完场清、随时清 、时时清、班后清、使现场整洁有序。食堂、宿舍清洁卫生；

⑶、现场文明标志，安全标志，施工责任标志等设齐全完整。

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2、确保现场文明责任制： ⑴、明确现场文明施工责任制； 项目经理：负布置；

有关工长：负清场责任、督促、奖评责任； 有关班组长：负责场清、时时清、班后清责任； 总工长：负机械按平面图就位责任、监督施工平面图严格执行责任。

⑵合理利用现场，科学布置施工总平面图，务使平面图规划合理，物资设备有序。

⑶、与每个月安全检查之同时，项目经理组织有关人员对文明施工进行检查，随检查、随纠偏、随整改、随奖评。

㈤、综合考评

按区建议厅96年4月22日颁发的“工程现场综合考评办法”，每月末对本工地现场进行一次综合考评检查，并认真打分，由项目经理组织公司派人参加。

九、工程质量控制标准 ㈠、质量标准 1、分项工程 （1）、合格：

①、保证项目，必须符合相应评定标准的规定

②、检验批项目，抽查点应符合相应质量评定标准的合格规定；

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③、实测项目，抽查点数中，建筑工程有80％以上，建安工程有80％以上的实测值应基本在到相应质量检验评定标准的规定。

（2）、注意：当分项工程质量不符合相应质量检验评定标准合格的规定时，必须及时处理，并以按以下规定确定其质量等级。

①、返工重作的，可重新评定质量等级；

②、经加固补强或经法定检测单位鉴定能够达到设计要求时，其质量仅能评为合格；

③、经法定检测单位鉴定达不到原设计要求，但经设计单位签认，可满足结构安全和使用功能要求，可不加固补强的，或经加固有补强改变外形尺寸或造成永久性缺陷的，其质量可定为合格。

2、分部工程

⑴、合格：所含分项工程的质量全部合格； 3、单位工程：

⑴、合格：①所含分部工程的质量全部合格；②质量保证资料应符合本标准的规定；③观感质量评定得分率达到90％以上。

②质量保证资料应符合本标准的规定； ③观感质量评定得分率达到90％及其以上。 ㈡、工程分解体系：（见附图）

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㈢、目标体系： 1、目标保证体系：

工序作业质量目标（保证）保证分项目标（保证）分部质量目标（保证）单位工程质量目标。

2、目标体系：由工序作业质量目标完成，首先制定工序作业质量目标，其次制定分项质量目标，再其次制定分部工程质量目标，最后制定单位工程质量目标，这样就形成了一个单位工程的完整的目标体系。

本住宅楼，其目标体系制定如下：

⑴、这一单位工程，由下列分部工程组成：地基与基础工程、主体结构工程、装饰工程、层面工程、上下水与采暖、电气六个分部工程。

⑵、地基与基础分部工程由下列分项组成：挖坑、砂砾垫层、C10砼垫层、条形基础、毛石基础、C30钢筋砼地梁、防潮层、回填土七道分项工程组成。

⑶、主体结构分部工程，由下列分项组成：砌体、梁、板、C20构造柱，C20圈梁等分项工程。

⑷、装饰分部工程由下列分项组成：一般室内抹灰、外墙抹灰墙面、刷涂料、楼地面、门窗五道分项工程。

⑹、屋面分部工程由下列分项组成：屋面找水平、保温层、卷材防水层、瓦屋面四道分项工程组成。

⑺、上下水与采暖分部工程由下列分项组成：上水管道安

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装`上水管道附件与卫生器具安装、采暖管道安装、采暖器附件安装四个分项工程。

⑻电气分部工程由下列分项组成：配管及管内穿线、护套配线、电气照明灯具及配电箱安装、接地装置四道分项工程。

3、质量目标制定：

⑴、首先确定单位工程的质量目标；工程质量目标，就是单位工程的质量评定等级，这个目标，在工程承包合同中已做了明确界定（是合格）；其次，规划六个分部工程的质量目标；要明确哪几个分部工程质量必须达到合格标准，才能确保单位工程达到合格。

⑵、质量目标制定依据：

①、两个承包合同：工程承包合同中规定的本单位工程的目标；项目经理经营承包合同中明确的质量责任目标；

②、有关法规、标准、定额；

③、有关图纸、招标文件、施工组织设计、资料； ④、生产要素的实际状况与动态； ⑤、设计要求与有关说明。

⑶、以地其基础分部工程为例，其质量目标如下： ①、基础分部工程的分项工程质量目标如下图： ②、其他分部工程的分项工程的质量目标，中标后由项目经理部制定。

㈣、目标控制与管理：

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1、目标控制：项目中在实现所定目标过程中，按预定目标计划实施（也就是将所定目标做为管理活动的中心），在实施管理的过程中，由于各因素会对之产生干扰，项目经理部就要通过检查，获取目标实施中信息，将之与原目标计划进行比较，发现偏差，采取相应措施纠正偏差，确保目标计划的正常实施，最终获得预定目标计划之实施。这是一种将经济活动和管理活动的任务，转换为具体目标加以实施和控制的主动管理法，它的精华就是以目标来指导行动。

2、实行目标管理或控制，要有两个条件

其一：有一个明确的目标计划体系，如上所述，首先，将施工项目进行分解，形成一个工程分解体系，其次根据工程项目的分解体系，从单位到有关工序制定目标计划，使这形成一个目标计划体系。这样就便于实行目标控制与管理了。

其二：有一个合格的控制与管理体系。我们的控制与管理主体就是项目经理与其相应在的有关作业层（工程队），直到作业班组，这就形成了一个控制与管理的工作体系。

⑴、工程施工体系（生产体系）： ⑵、质量控制与管理体系（组织体系）： ⑶、质量控制与管理法规体系： 3、施工阶段质量控制的全过程： 4、施工阶段质量控制原则：

⑴、以预防为主，重点做好事前控制，防患于未然，将质

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量问题消除在萌芽状态；

⑵、坚持质量标准，严格检查，热情帮助；

⑶、结合工程特点，结合实际确定控制范围深度与采取的控制方法；

⑷、尊重事实，尊重科学，以理服人处理质量问题。 5、施工阶段质量控制依据： ⑴、有关原材料技术标准； ⑵、有关构配件取样试验标准； ⑶、有关技术鉴定书； ⑷、有关操作规程； ⑸、有关规范及验收标准。

㈤、施工阶段工程质量管理与控制方法： 1、有关技术文件的编制与审核：

这是对施工阶段工程质量进行全面管理与控制的重要手段。

⑴、审核进入施工现场各分包单位的技术资质证明； ⑵、编写开工报告并审核上报；

⑶、编写施工方案或施工组织设计，对确保工程质量有可靠技术措施，审核后上报；

⑷、编写分部分项工程及重点部位的技术与安全操作要点，并做了全面交底；

⑸、原材料、构配件取样送验，并审查试验报告；

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⑹、进行图纸会审送签署会审记录；

⑺、对生产五要素（材料、机械、人员、资金、施工方法与环境）进行事先审查。

2、质量监督与检查： ⑴、检查内容：

①、开工之前检查：目标是检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量，能否确保工程连续正常施工。

②、工序作业检查：检查是否按规范、规程与施工方案，交底文件进行作业；

③、工序交接检查：在自检、交接检、专职检的基础上，对主要工序和对工程质量有重大影响的工序，由有关工长、专职检查员、甲方代表、监理工程师做工序交接验收检查；

④、隐蔽工程检查：凡属隐蔽工程，必须由专职检查员，甲方代表或监理工程师会同一起隐蔽检查验收，并经监理工程师或甲方代表签证后，方能掩盖；

⑤、停工后再复工前的检查：需经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；

⑥、分项、分部工程，均应经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；

⑦、随班跟踪检查：对主要工序容易产生质量事故或通病的工序，专职检查员及有关工长，随班跟踪检查。

⑵、检查方法：

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①、目测法：看、摸、敲、照 看：根据质量标准，进行外观目测； 摸：手感检查；

敲：以工具敲击，进行音感检查； 照：对暗阴部位以镜子反光检查； ②、实测法：吊、量、套、靠 吊：以托线板、线锤检查垂直度；

量：以测量工具、计量仪表对断在尺寸、轴线、标高、湿度、湿度检查；

套：以方尺套方，辅以塞尺检查； 靠：以直尺辅以塞尺进行检查； ③、试验检查：

必须通过试验，才能对质量进行判断，此时使用此方法。 3、工序的质量控制：

工程项目的施工过程：由一系列相互关联，相互制约的工序所构成。工序的质量是工程项目整体质量的基础。为把工程项目的产品质量管理好，以预防为主，首先就是将工序质量管理好。

工序质量包括两个内容：其一是工序活动条件的质量（即每道工序之投入的五要素：人、材、机、资金、技术）要符合要求；其二是工序活动效果的质量（即每道工序施工完成的工程产品要达到有关质量标准）要符合标准要求。

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⑴、工序质量控制的内容： ①、确定工序质量控制流程：

每道工序完成后（工序产品）→施工自检、互检→会同工长检查验收→通知监理工程师或甲方代表进行工序检查，并办理工序质量验收签证→下道工序施工。

②、如上所述，工序活动条件，是指影响工程质量的诸要素（五要素）。找出影响工程质量的重要因素，并加以控制，才可达到工序质量控制之目的。

③、及时检查工序质量，并进行分析判断。 ④、设置工序质量控制点：

质量控制点是指：为了保证工序质量而需要控制的重点或部位，或者是薄弱环节，对设之质量控制点可以首先析其可能赞成质量隐患的原因，再针对隐患原因，制定出对策予以预先控制。

⑵、工序质量控制点的设置：

设置工序质量控制点，并对之进行控制，是对工序质量进行预检的有效措施，要根据工程特点、重要性、复杂程度、准确性、质量标准与要求，全面合理的选定质量控制点，它可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高，施工难度最大的某一结构构件，也可能是某一分部工程，也可能是影响工序质量的某一个环节。技术操作、材料、机械、施工顺序、技术参数、自然条件、工程环节都可以作为质量

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控制点来设置，主要视其对质量性之影响的大小及危害程度而定。举例如下：

⑴、人的行为：避免人的行为失误赞成质量事故。对高空、高温、水下、危险作业，易燃易爆作业，吊装作业，动作复杂而快速运转的机械作业，精密度及技术要求高的作业，都应从人的生理缺陷、心理活动、技术能力、思维方法、思想素质等方面进行考核，反复交底，以免由于行为的错误，导致违章作业，产生质量事故；

⑵、物的状态：有的工序质量控制中，以物的状态为控制重点如施工精密与施工机具有关；如计量不准与计量仪表或计量设备有关，又如主体义叉或多工种密集作业与作业有关等。

⑶、材料质量与性能：材料性能与质量直接影响到工程质量。

⑷、施工顺序：有的工序作业，必须严格控制相互之间的操作施工顺序，如有违背，将出现对质量不利影响。

⑸、技术间歇：有的工序作业，工序之间的技术间歇，其时间性很强，如不严格控制，就会影响工程质量。如砖墙砌筑完成后，一定要有－10D的技术间歇，以便让墙体充分沉陷、稳定、干燥，然后才能抹灰，如违反，立即抹灰，会形成灰面脱落、空鼓。

⑹、技术参数：有些技术对数与质量有密切关系，必须

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严格控制。如：砼配合比，外加剂掺量，夯实土的最佳含水量等。

⑺、常见之质量通病：如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈“等通病的部位，要事先研究消除对策，采取预防措施。

⑻、新工艺、新材料、新技术之应用：都必须事先鉴定试验，或虽有鉴定与试验，但本施工单位首次采用，缺乏经验，也应设为质量控制点，严加控制。

⑼、质量不够，不合格率较高的产品：这些产品，根据数据统计，表明质量波动较大，不稳定，不合格率较高，应设为质量控制台点，予以控制。

㈥、施工阶段质量影响因素（五要素）的控制： （本节只涉及人、材、机、方法、环境五要素，它属于事前控制控制之范畴）

1、人的控制：指直接参与工程实践的组织者、指挥者、操作者。对人进行控制之目的，是避免人的失误，并调动其积极性。其要点如下：

⑴、人的技术水平：人的技术水平高低，直接影响到工程质量之水平，为此，对技术复杂，难道大，精密要求高的工序操作，要由技术熟练、经验丰富的人来完成。必要时，对其技术水平予以考核。

⑵、人的生理缺陷：根据工程特点和作业环境，对人的

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生理缺陷严加控制。如反应迟钝，应变能力差的人，不能操作快速运行，动作复杂的机械设备等。

⑶、人的心理行为：人的心理行为受社会、经济、环境、人际关系之影响，并要接受组织与管理的约束。因为，其劳动态度、注意力、情绪、责任心有不同地点、不同时间有不同变化，为保证质量万无一失，在关键工序和操作上，要控制思想活动，稳定其情绪。

⑷、对材料的质量控制：

材料质量工程质量的基础，材料质量不符合要求，不可能干出符合质量标准的工程。所以，对材料质量进行控制，是提高工程质量的重要保证，材料控制要点如下：

①、订货：对主要装饰材料及配件，订货前，需查清生产厂家情况，看样，向甲方提供样品，同意后，才可正式订货。

②、主要设备：订货前，和甲方和监理工程师提出申请，核实是否符合要求；

③、主要材料进场时，须具备出厂合格证或化验单，或乙方复检单。所有材料必须具备检验单并经监理工程师验证后方可正式使用；

④、所有构配件，皆必须具备厂家批号及出厂合格证； ⑤、凡标志不清或有质量怀疑的材料，一定进行复试； ⑥、现场配制的材料，先提出试配要求，一定进行复试；

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⑦、对材料性能、质量标准、适用范围、对施工要求等必须充分了解，慎重选用。如红色大理石或带色纹（红、暗红、金黄色纹）的大理石，因其易风人剥落，不宜用于外装饰。早强三乙醇不能用作抗冻剂等。

3、施工机械的控制：

施工机械对项目的施工进度及质量有着直接影响，从保证施工质量出发，必须从其选型、主要参数、使用操作三方面进行控制；

⑴、机械的选型：

选择之原则是：因地制宜，因工程制宜，技术上先进，经济上合理，生产上适用，性能上可靠，使用上安全，操作上方便，维修便利。

⑵、主要参数：

其性能参数，要能满足施工要求，保证质量要求。如选用超重机械时，必须使其参数能满足超重、超重高度、超重半径的要求。

⑶、使用与操作：

合理使用，正确操作，是保证施工质量的主要环节。如超重机械要确保四限位装置齐全（行程、高度、高幅、超荷）。

4、施工方案正确与否，直接影响到项目的进度、质量、成本控制施工方案考虑不妥，会拖延工期、影响质量、增加成本。为此，选定施工方案时，必须结合工程实际，从技术、

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组织、管理、经济等方面进行全面分析，综合考虑。

5、环境因素控制：

项目施工的环境因素有：技术环境（地质、水文、气象等），管理环境（质量保证体系、质量制度等），劳动环境（劳动组合、劳动工具、工作面等）。环境因素对质量之影响具有复杂而多变之特点，因之，对主要采取有效措施加以控制，对环境之控制，又与方案及技术措施有关。

㈦、施工阶段的工程预检：

预检是指，工程未施工前所进行的预先检查。审保证质量，防患于未然的有力措施。

⑴、建筑物位置、座标、标高：预检座标标准桩、水平桩。

⑵、基础工程：预检轴线、标高、预留孔及洞、预埋件位置与数量；

⑶、砌体工程：预检墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比划预留孔洞位置及尺寸；

⑷、钢筋砼工程：预检模板尺寸、轴线、标高、支撑、预埋件、预留孔等；钢筋型号、规格、数量、锚固长度、焊接、绑扎、保护层等；砼配合比、计量手段、外加剂、养护条件等；

⑸、主要管线工程：预检标高、位置、坡度、管线等； ⑹、构配件工程：预检安装位置、型号、标高、支承长

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度等；

⑺、电气工程：预检变电配位置、高低压进出口方向、电缆沟位置、标高、送电方向。

㈧、成品保护：

对完成品，进行妥善保护，确保质量、顺利竣工。 ㈡质量与安全组织保证体系 ㈢质量与安全法规体系 ㈣工程质量控制体系 ㈤进度控制系统

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