法律分析：房子不能过户是不可以买的，过户失败的原因很多，包括这是被有关部门查封的房产、还没有解除抵押的房地产、产权人已经离婚但是没有办理房产分析登记的房产等，或者是伪造业主授权委托书出售的房屋，以及没有经过其他产权人的同意，与共有产权人、出卖人出卖该房屋的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《房屋登记办法》第三十二条：发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
1、买卖；
2、互换；
3、赠与；
4、继承、受遗赠；
5、房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
6、以房屋出资入股；
7、法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
8、法律、法规规定的其他情形。
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