土地租赁建房产权归属纠纷

租赁土地上建房产权归承租方，但仅享有土地使用权，没有土地所有权。房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，房屋所有权永久，土地使用权有期限。土地使用权决定了房产的使用权。

法律分析

在租赁的土地上建房产权归承租方。依照租赁土地所在的土地市场来划分，土地租赁可分为国有土地租赁与土地使用权的出租。房屋是土地的附属物，租地只是对土地享有使用权，没有土地所有权。只有买下该地才能享有其所有权，土地上所盖的房子才属于个人所有，才能办理产权登记及产权证。

房屋产权（Propertyrightsofhoses）是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

拓展延伸

解决土地租赁建房产权归属纠纷的法律途径

解决土地租赁建房产权归属纠纷的法律途径主要包括以下几个方面。首先，当涉及到土地租赁建房产权归属纠纷时，当事人可以通过协商和谈判解决纠纷。双方可以通过友好协商达成共识，或者借助第三方中介机构进行调解。其次，当协商无法解决争议时，当事人可以选择诉讼的方式解决纠纷。他们可以向法院提起诉讼，通过法律程序来维护自己的权益。此外，当事人还可以选择仲裁作为解决纠纷的途径。他们可以选择由双方自愿选派的仲裁员进行仲裁，以便快速、有效地解决争议。最后，当事人还可以寻求法律专业人士的帮助，如律师或法律顾问，他们可以提供法律咨询和指导，帮助当事人找到解决纠纷的最佳途径。综上所述，通过协商、诉讼、仲裁和法律专业人士的帮助，可以解决土地租赁建房产权归属纠纷。

结语

土地租赁建房产权归属纠纷的解决途径多种多样。当事人可以通过协商、诉讼、仲裁等方式来解决纠纷。协商和谈判是首选，通过友好协商或借助第三方中介机构调解，双方可以达成共识。如果协商无果，当事人可以选择向法院提起诉讼，通过法律程序来维护自己的权益。此外，仲裁也是一种快速有效的解决纠纷方式，由双方自愿选派仲裁员进行仲裁。当事人还可以寻求律师或法律顾问的帮助，他们能提供法律咨询和指导，帮助找到最佳解决途径。综上所述，通过多种途径，土地租赁建房产权归属纠纷是可以得到解决的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

第二百六十七条私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。