法律分析：房屋出租协议书必须包含以下内容：1、出租人和承租人的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；2、房屋位于何处，还有房屋内的家具情况；3、承租人在租赁房屋之后，房屋的用途是怎样的；4、房屋的租赁期限；5、房屋的租金，以及租金的支付时间和方式；6、房屋水电费的缴纳情况；7、房屋的维修约定；8、违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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