法律分析：
1、需查明房产产权是否明晰
2、查明房子的学位指标是否被别人占用
3、原业主户口是否迁移
4、要摸清各个学校对学位的特别规定
5、提早入手，避免旺季的被动局面
法律依据：
《 商品房销售管理办法》 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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