法律分析：1，双方自愿协商同意，无需附加条件，就可以退房。2，若买房合同无效，则自始没有约束力，可以退房。3，若签订合同时，存在欺诈等可撤销事由，撤销合同后，可以退房。4，若出现合同解除的情形，例如，出现质量严重问题，导致根本违约的，解除合同后，可以退房。等等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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