房屋墙壁出现质量问题由谁来赔偿

周先生房屋装修后发现墙壁出现严重裂纹，开发商在修复后只刷了一层水泥，现在需要重新刷漆，但费用由谁承担呢？律师表示，如果是因为墙体质量问题导致的整改，开发商应该承担费用；如果是房屋出现质量问题在保修期内，开发商也应该承担责任。如果与开发商就赔偿问题协商不成，业主可以用法律手段维护自己的合法权益。

法律分析

去年年底,周先生完成了自己房屋的装修,但在今年三月份,他发现房子的墙壁出现了严重的裂纹。开发商在修复问题后,只简单地刷了一层水泥。不过,接下来重新刷漆的费用需要周先生自己承担。

周先生：

我去年年底把房子装完，刷了乳胶漆，刷完了后我听楼下的说这栋房子7-11楼墙壁有问题。但是当时我报了个侥幸心理，不忍心把刚弄好的墙铲了，我就没有管他。今年差不多3月份左右的时候，墙体就开始大面积有裂纹，开发商说不要紧，要铲我就帮你铲，铲的费用开发商出，但是还原的费用你们自己出。他现在只给我恢复成了水泥墙，我现在就是想问一下恢复成我铲墙之前的费用应该谁来出。

周先生家里这堵墙目前恢复成了水泥墙，下一步要进行重新刷漆，费用是该开发商出，还是装修公司出，还是应该自己出呢?

律师说法：

如果是因为墙体质量问题导致的整改的话，那么应该是由开发商来承担。这个他原来刷过，也是由开发商承担。如果是房屋出现质量问题在保修期内的话，是由开发商来承担这个责任的，这个保修期在住宅质量保证书上一般都会有明确提出来的，开发商会给业主的。

律师表示，开发商提供给业主的住宅质量保证书上都有明确的房屋维修期限，在期限内房屋出现质量问题，应当由开发商来承担责任。如果与开发商就赔偿问题协商不成，业主可以用法律手段维护自己的合法权益。

拓展延伸

根据我国《民法典》的相关规定，不动产的业主或其他管理人应当承担不动产维修、养护和管理的义务。对于周先生房屋墙壁裂纹问题，应由周先生自己负责修复。

根据《民法典》第二百零八条，不动产权利人、使用权人或者管理人应当履行下列义务：（一）保持不动产的独立、完整，维护不动产及其附属设施的安全；（二）保持不动产的合法利用；（三）维护不动产的归属权、使用权和处分权；（四）法律、行政法规规定的其他义务。

因此，周先生作为房屋的业主，应当负责修复墙壁裂纹问题。他可以自行找专业人员检查，或者委托专业机构进行修缮。同时，周先生还应该在修复过程中确保施工安全，避免对周围环境造成不必要的损害。

结语

周先生家的墙壁出现严重裂纹,开发商在修复问题后只简单地刷了一层水泥,但接下来重新刷漆的费用需要他自己承担。根据律师的说法,如果是因为墙体质量问题导致的整改,那么应该由开发商来承担。如果是房屋出现质量问题在保修期内,那么也应该由开发商来承担责任。如果与开发商就赔偿问题协商不成,业主可以用法律手段维护自己的合法权益。因此,周先生应该与开发商协商,寻求合理的解决方案。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。

公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。

有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十一条 人民防空指挥工程、公用的人员掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部门负责组织修建；医疗救护、物资储备等专用工程由其他有关部门负责组织修建。

有关单位负责修建本单位的人员与物资掩蔽工程。