卖房者不迁出户口是不能诉讼的。办理户口迁移涉以及行政部门的审批，是属于行政机关的职权范围的，并且办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请的时候，才能依法定程序为其办理户口迁出的手续。办理户籍迁移行为并不是民事纠纷，是不属于人民法院的管辖范围的，所以人民法院不受理该种类型的纠纷。
【本文关联的相关法律依据】
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容