法律分析：利用自有划拨地建成的住宅楼,土地性质仍然为"划拨".不能作为商品房买卖.如果上市交易要按有关规定补办土地出让手续，补交出让金,并办理土地使用证。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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