租房押金的性质和退还规则：租赁合同未明确规定押金性质的，押金应作为预付款返还；定金性质的押金权利不被法院支持；房东应在租赁关系解除后当天无息全额退还押金；租房期间有财产损失可相应扣除押金；押金作为房屋及财产的担保，如造成损失则从押金中扣除；如无损失，则合同期满或解除时应退还押金；租房押金争议可通过协商或起诉解决。
法律分析
（1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
（2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
（3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
（4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
（5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
（6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
（7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
拓展延伸
房租押金退还规定及争议解析
房租押金退还规定及争议解析是指对于房屋租赁中的押金退还问题进行规定和解析。根据相关法律法规，房东应当在租赁合同终止后的一定期限内将押金返还给租户。然而，实际操作中常常出现退还问题引发的争议。一方面，租户可能因为房屋损坏或违约行为导致押金被扣除；另一方面，房东可能未按时退还押金或无理由扣除部分押金。在争议解析方面，需要考虑租赁合同的约定、房屋检查和评估、法律规定等因素。租户和房东可以通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。了解相关规定和解析有助于租户和房东维护自身权益，避免纠纷的发生。
结语
租房押金的退还是房屋租赁中的重要问题。根据相关法律法规，租客在租赁合同终止后应当及时返还押金。然而，实际操作中常常出现争议。租客应了解合同约定、房屋检查和评估等因素，维护自身权益。如有纠纷，双方可通过协商、仲裁或诉讼解决。了解相关规定和解析有助于避免纠纷发生，确保押金的合法退还。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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