租房中漏水是否违约？

租房期间，房屋漏水导致无法使用，承租人有权解除合同且不负违约责任。如果合同约定了承租人的单方解除权，承租人可按合同约定解除合同；如果合同未约定或约定的解除权未包含在内，承租人可行使法定解除权解除合同。承租人只要因房屋漏水严重影响使用，使合同目的无法实现，即可解除合同且不承担违约责任。

法律分析

租房期间，出租人应当对租赁物能够保持约定的用途负有担保义务。房屋漏水致使房子不能使用的，承租人有权解除合同，不负违约责任。

1、合同约定了单方解除权的

如租赁合同约定了房屋出现漏水等质量问题，承租人有权解除合同的，承租人根据合同约定的解除权而退房的，不应承担违约责任。

2、合同未约定或者约定单方解除权未包含的

如租赁合同未约定承租人的单方解除权或者约定了单方解除权，但本案中所述情形未包含在单方解除权中的，承租人可以行使法定解除权解除合同。即因为租赁房屋漏水，严重影响使用，致使合同目的不能实现的，承租人可以行使单方解除权，解除合同，不应承担违约责任。

拓展延伸

租房合同中漏水责任归属问题

在租房合同中，漏水责任的归属是一个重要的问题。根据相关法律规定，租房合同双方应当明确约定漏水责任的承担方式。通常情况下，如果漏水是由于租房房屋自身的原因造成，如管道老化、房屋结构问题等，那么房东应承担漏水责任。但如果漏水是由于租户的使用不当或疏忽导致，如未及时修复漏水设备、使用过度等，那么租户应承担漏水责任。然而，具体责任归属还需根据租房合同的具体约定和事实情况综合判断。因此，在租房合同中，双方应明确漏水责任的归属，以避免后续争议和纠纷的发生。

结语

在租房期间，出租人应对租赁物的使用质量承担担保责任。如果因房屋漏水导致无法使用，承租人有权解除合同，无需承担违约责任。根据租赁合同约定的单方解除权，承租人可依约退房，无违约责任。若合同未约定单方解除权或未包含漏水情况，承租人可行使法定解除权解除合同。因此，承租人可根据合同约定或法定权利解除合同，避免违约责任。在租房合同中，明确漏水责任的承担方式至关重要，双方应协商明确，以避免后续纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。