二手房购买者发现房屋真实房龄被隐瞒，能否要求赔偿？

买二手房时，房龄关系到剩余产权年限、贷款年限、房屋寿命、维修费用和居住舒适度等问题。被隐瞒房龄可能损害买家利益，可以主张房屋损失赔偿或变更解除合同。根据《民法典》，撤销权行使期限为一年，超过五年则消失。超过五年未撤销的二手房买卖合同不能再申请撤销。

法律分析

实际中，买二手房时房龄将关系到以下的问题：

1、房屋剩余产权年限按规定，普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越高意味着剩余产权年限越短，买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。

2、房屋贷款年限同等条件下，房龄越高贷款的年限就越短，月供也会相对较高，直接影响个人还贷。

3、房屋剩余寿命住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命，并且随着使用时间的增长，房屋将受到一定磨损，直接影响正常使用。

4、房屋的维修费用房龄越高，房子遭到的磨损较大的，意味着买家要负担的维修费用越高，直接关系到其个人利益。

5、房屋居住的舒适度房龄越高，小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善，居住舒适度也会降低。

所以，买房时发现被隐瞒房龄的，将直接关系到个人利益，如果对方是故意的，买家因此遭到损失的，可以积极主张房屋损失赔偿。

如果对方是恶意的，那么买家主张赔偿的同时，还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，撤销权行使的期限是一年，但超过5年不行使的，撤销权就会消灭。

所以二手房买卖合同出现撤销情形时，超5年不撤销的，不能再申请撤销。

拓展延伸

二手房购买者发现房屋真实房龄被隐瞒，如何维护自身权益？

当二手房购买者发现房屋真实房龄被隐瞒时，为了维护自身权益，可以采取以下措施。首先，购买者可以收集证据，如房屋购买合同、房屋广告、房屋评估报告等，以证明房龄被隐瞒的事实。其次，购买者可以咨询专业律师，了解相关法律规定和权益保护途径。律师可以帮助购买者评估索赔的可行性，并提供法律意见和指导。此外，购买者可以与卖方进行协商，要求赔偿或解决方案。如果协商不成功，购买者可以考虑向相关监管部门举报，寻求法律救济途径，如起诉卖方或通过仲裁解决争议。维护自身权益需要采取合理的法律手段，确保购买者的合法权益得到保护。

结语

买二手房时需注意房龄问题。房屋剩余产权年限短，买家需承担提前支付土地使用费风险；贷款年限短，月供较高，影响个人还贷；剩余寿命短，影响正常使用；维修费用高，关系个人利益；舒适度降低。如发现被隐瞒房龄，可主张赔偿或变更解除合同。依《民法典》，撤销权行使期限一年，超5年不行使则消灭。二手房合同撤销超5年不可申请撤销。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。