房产被查封、扣押时可否进行抵押？

被查封、扣押的房产不能抵押，法律明确规定不得设定抵押的房产包括：权属有争议的房地产、用于公共福利事业的房地产、文物保护建筑、已公告拆迁的房地产、被限制的房地产、以及其他不得抵押的房地产。

法律分析

被查封、扣押的房产不能抵押。法律明确规定下列房地产不得设定抵押，其中就包括被查封、扣押的房产：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。

拓展延伸

房产被查封、扣押后的法律限制与权益保障

房产被查封、扣押后，根据法律规定，所有权人的权益受到一定限制。首先，被查封、扣押的房产无法进行买卖、转让等处置行为。其次，所有权人不能将该房产作为抵押物或担保物。此外，相关费用和赔偿款项可能会被优先从房产处置所得中扣除。然而，法律也保障了所有权人的权益。在查封、扣押期间，所有权人仍享有居住权，并可要求相关部门提供查封、扣押的理由和依据。如果查封、扣押没有合法依据或期限超过法定限制，所有权人可以申请解除查封、扣押。因此，房产被查封、扣押后，所有权人应及时咨询律师，了解自身权益，并采取必要的法律行动保护自己的权益。

结语

房产被查封、扣押后，所有权人的权益受到限制。无法进行买卖、转让等处置行为，也不能作为抵押物。费用和赔偿款项可能会优先扣除。但所有权人仍享有居住权，可要求提供查封、扣押的理由和依据。若查封、扣押无合法依据或超过限制期限，可申请解除。所有权人应咨询律师，了解自身权益，并采取必要法律行动保护权益。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产抵押登记管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。