谁该为楼外墙脱落的伤害负责？

楼外墙脱落砸到人责任分情况：保修期内质量问题由开发商赔偿，超过保修期由建筑所有权人和管理人承担责任；房屋保修期：地基、主体结构按设计合理使用年限，防水工程5年，供热与供冷2个季节，电气管线、给排水管道、设备安装2年，装修2年。其他项目保修期由约定。

法律分析

一、楼外墙脱落砸到人是谁的责任需要分情况来看，具体如下：

1、在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任。

2、如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。

二、在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

5、装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

拓展延伸

楼外墙脱落事故调查：责任归属及安全措施评估

在楼外墙脱落事故调查中，我们需要全面评估责任的归属以及采取的安全措施。首先，责任的归属需要通过详细的调查和证据收集来确定。我们将仔细分析建筑结构、维护记录和相关法律规定，以确定是否存在设计、施工、维护或管理方面的失职或疏忽。这将有助于确保责任能够被正确地归属给相关责任方，以便为受害者提供合理的赔偿和补偿。

同时，我们还将对安全措施进行评估。这包括检查建筑物的结构稳定性、外墙材料的质量、维护和检修程序的有效性等。我们将与专业工程师和建筑师合作，对建筑物进行全面的安全评估，并提出改进建议，以确保类似事故不再发生。

通过这次事故调查，我们将能够明确责任的归属，并提出针对性的安全措施评估，以确保公众的安全和权益得到充分保障。我们将与相关各方合作，确保调查结果公正透明，并为受害者争取应有的赔偿和安全保障。

结语

通过详细调查和证据收集，我们将明确楼外墙脱落事故的责任归属，并采取相应的安全措施。我们将分析建筑结构、维护记录和法律规定，以确定失职或疏忽的存在。同时，我们将评估建筑物的结构稳定性、外墙材料质量和维护程序的有效性。与专业工程师和建筑师合作，提出改进建议，确保类似事故不再发生。我们将确保调查结果公正透明，为受害者争取应有的赔偿和安全保障。

法律依据

《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

《房屋建筑工程质量保修办法》第十五条，因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。