房屋转租的两次合法性

《民法典》规定，承租人经出租人同意可以转租房屋，转租后原租赁合同继续有效，但承租人需赔偿第三人对租赁物的损失。若未经出租人同意转租，出租人可解除合同。若出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，视为出租人同意转租。

法律分析

房屋出租后被两次转租，且每次都征得出租人的同意，一般情况下是合法的。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。法律依据《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

拓展延伸

房屋转租的法律限制和责任

房屋转租涉及到法律限制和责任。在转租房屋时，租户需要遵守相关法律规定，如与房东协商并获得许可、签订合同等。同时，租户也要承担相应的责任。根据法律规定，租户应确保转租的合法性，包括房屋的合法性、租金支付的合法性等。如果转租违反法律规定，租户可能面临法律纠纷和责任。此外，房东也有权对租户进行合法的审查，并在必要时采取法律行动。因此，租户在转租房屋时应仔细了解相关法律法规，遵守法律规定，以避免不必要的法律风险和纠纷。

结语

根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，转租后租赁合同继续有效。然而，如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。根据《民法典》第七百一十八条，如果出租人在六个月内未提出异议，视为出租人同意转租。因此，在房屋转租过程中，租户应遵守相关法律规定，确保合法性并承担相应责任，以避免法律风险和纠纷的发生。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。