东营市住宅工程质量分户验收管理暂行办法

东营市住宅工程质量分户验收管理暂行办法

第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能,根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范有关规定，结合本市实际,制定本办法。

第二条 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收.

第三条 市建设行政主管部门负责全市的住宅工程质量分户验收监督管理工作。

县区建设行政主管部门负责职责范围内的住宅工程质量分户验收监督管理工作.

建设工程质量监督机构受建设行政主管部门委托具体负责住宅工程质量分户验收监督管理工作。

第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。

第五条 住宅工程质量分户验收的内容： （一）楼地面、墙面和天棚面层质量; (二）门窗安装质量； （三）栏杆安装质量；

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（四)防水工程质量； (五）室内空间、构件尺寸； （六)外墙保温质量;

（七）给排水、采暖系统安装质量； (八)室内电气工程安装质量；

（九）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。 第六条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行： （一）分户验收工作由建设单位组织实施;由建设单位项目负责人、专业技术人员,施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。

（二）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录.分户验收分户内和公共部位两部分。验收具体内容应按照《住宅工程质量分户验收内容及要求》(表1)进行。

(三）分户验收合格后，按规定填写《住宅工程质量分户验收记录（户内部分）》（表2）及《住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）》（表3）。建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章；

（四）对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定；

（五)分户验收不合格的，须经整改后，方可重新组织验收。

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第七条 《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件,在房屋交付时一并交给住户。

第八条 《住宅工程质量保证书》中必须同时注明以下事项: （一） 保修范围和保修期限； (二) 保修程序和处理时限； （三） 物业公司名称、联系电话；

(四） 建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话； （五） 施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。 第九条 单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程分户验收汇总记录》（表4)，建设、施工、监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法人公章。《住宅工程分户验收汇总记录》一式肆份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一份在报送竣工前检查资料时交建设工程质量监督机构留存。

第十条 住宅工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收.

第十一条 住宅工程竣工验收时，由建设、勘察、设计、施工、监理单位组成验收组，对分户验收工作进行检查和复核，建设工程质量监督机构对验收过程进行监督。

第十二条 住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正,符合要求后方可重新组织

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验收。

第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录；对责任单位在招标投标、资质年检与升级、评优树先给予相应的限制；情节严重的，按照有关法律法规对责任单位和责任人进行行政处罚；属外地企业的应清出东营市建筑市场。

第十四条 本办法自二○○六年十二月一日起试行。 第十五条 本办法由东营市建设委员会负责解释。

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表1：

住宅工程质量分户验收内容及要求

验收内容 楼地面空检查方法 验收标准 空鼓面积不超过400cm2;不得出现裂缝和起砂 小锤轻击和观察检查 无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰 参照标准、备注 GB50209-2002 5。3。4、5.3。6 GB50210-2001 4.3.5 GB50204-2002 8。2.1 钢尺检查，每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 外窗及周边无渗漏 GB50352-2005 6.10.3 GB50096—1999 3。9。1 《建筑法》第六十条 GB50210——行2001 5.3。4 GB50210发改运2001 5。1.11 安全玻璃认证标识 双层玻璃 观察检查安全认证标识； 对照图纸检查玻璃层数 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽)； 玻璃层数必须与图纸一致。 （2003)2116号第六条 经审查的施工图 一、户内部分 验 收 项 目 1、楼地面、墙面、天棚面层 鼓、裂缝、起砂 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 外窗台高度 外窗渗漏 观察检查 2、门窗 门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 阳台、上人屋面栏杆六层及3、栏杆 栏杆高度 钢尺测量，每片栏杆不少于一处 以下不低于1.05米；七层及以上不低于1。10米，不得有负偏差 GB50368GB50368——2005 5.1。5 2005 5。2。2 5

临空处栏杆净间距不应大竖杆间距 于0.11ｍ，正偏差不大于3mm 有水平杆件的栏杆或花式防攀爬措施 观察检查 栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） 必须使用钢化玻璃或钢化护栏玻璃 观察检查3C安全标识，游标卡尺测量 夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时,必须采用钢化夹层玻璃 屋面渗漏 卫生间等有4、防水 防水要求的地面渗漏 外墙渗漏 雨后或蓄水试验检查 蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm 雨后观察检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 最大负偏差不超过5、室内空间、构件尺寸 室内净高 使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为20mm，极差不超过20mm 无渗漏、排水顺畅 屋面无渗漏、无积水 GB50210—2001 12.5.9 GB50352—2005 6。6。3 GB50210—2001 12。5。7 GB50207-2002 10.0.5 GB50209—2002 4.9。8 《建筑法》第六十条 实测值与推算值之差；极差不超过20mm且不超室内净开间 极差为实测值中最大过垂直长度的0。5％ 值与最小值之差 构件尺寸 室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象 对照图纸进行检查 设计做法必须通过图纸 审查 设计做法 用钢卷尺进行测量 6、外墙 保温层厚度 检查 保温 保温层厚度必须与图纸 要求一致 细部处理 观察检查 外飘窗周边等必须进行保温处理 6

给水、排水、采暖管道、散管道渗漏 试水检查 试水检查（排水干管须做通球试验） 观察检查 热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏 管道堵塞 7、水暖安装 安装固定 观察检查 管道坡度 给水、排水、采暖管道无堵塞 排水管道坡向、坡度正确 给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求 地漏水封 插座相序、接地 户内配电箱8、电气 （盘） 安装 照明试验 等电位 通电检查 观察检查 尺量检查 使用“漏电开关测试仪”逐个检查 观察和开、关触电保护器动作 地漏水封深度不小于50mm。 “漏电开关测试仪”无接错显示 照明配电箱（盘)内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠 照明系统通电试运行正常 等电位连接端子齐全、位置正确 止回阀、防火门按规定安烟道设置及附件 9、其它 观察检查 装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1。8m GB50303-2002 23.1.1 GB50303-2002 6.1.9、6.2.8 GB502422002 GB50303-2002 22。1。2、3.1.7 —GB50242-2002 GB502422002 GB502422002 ——GB50242-2002 墙面空调孔 观察检查 无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调

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二、公共部位部分 验收项目 1、外墙 验收内容 墙面裂缝 检查方法 平视或仰视观察检查 验收标准 墙面及窗角无可见裂缝 1、相邻踏步高差不得超 过10mm； 楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差 钢尺或激光测距仪测量检查 2、楼梯从扶手中心到墙 面测量的净宽不小于1。1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1。0m）； 3、楼梯平台净宽不小于2、楼（电）梯、通道 电梯候梯厅深度，电梯门净宽 高层首层疏散外门及通道的宽度 公用走道净高 通道净高 墙面及天棚3、地下室 渗漏，裂缝 地面裂缝、起砂 钢尺或激光测距仪测量检查 1。2m 1、梯候梯厅深度不得小于1.5m; 2、电梯门净宽不得小于80cm 钢尺或激光测距仪测量检查 钢尺或激光测距仪测量、观察检查 钢尺或激光测距仪测量 观察检查 疏散门应外开，其净宽不应小于1。1m；通道宽度不应小于1。2m 走道等有人员正常活动的净高度不小于2。0m 通道的净高度不小于2。0m 无渗漏、无裂缝 参照标准、备注 《建筑法》第六十条 GB50209—窗角斜裂缝，在距外墙2。0m范围内2002 5。3.8 GB50096-1999 4.1。3 GB503522005 6.7.3 GB503682005 5.2.3 GB500961999 4.1.9 GB50045-95 6。1。9 GB50368————2005 5。2.1 GB50368-2005 5.4.2 GB50208—2002 4.1.9 GB50209-2002 5.3.6 观察检查 不得出现裂缝和起砂

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表2： 住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 总

工程名称 建设单位 施工单位 序号 1 验收项目 楼地面、墙面和天棚 验收内容 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰 窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏 室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸 设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理 管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀 插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接 烟道、空调孔位置等 监理单位 施工单位 物业公司 房（户）号 开竣工日期 监理单位 页 第 页

号楼 单元 户 年 月 日－ 年 月 日 验收结论及记录 2 门窗 3 栏杆 4 防水 5 室内空间、构件尺寸 6 外墙保温 7 水暖安装 8 电气 9 其它 分户验收结论 建设单位 9

项目负责人： 验收人员： （公章） 年 月 日 总监理工程师: 验收人员： (公章） 年 月 日 项目经理: 验收人员： (公章） 年 月 日 项目负责人: 验收人员： (公章) 年 月 日 表3： 住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 工程名称 建设单位 施工单位 序验收项目 号 1 外墙 窗角斜裂缝 墙面裂缝 验收内容 检查项目及部位 开竣工日期 监理单位 总 页 第 页

年 月 日－ 年 月 日 验收记录及结论 楼梯踏步、梯段及平台净宽 楼（电）梯、2 通道 高层首层疏散外门及通道宽度 公用走道净高 墙面及天棚渗漏、裂缝 3 地下室 地面裂缝、起砂 通道净高 综合验收结论 建设单位 监理单位 电梯候梯厅深度、电梯门净宽 施工单位 物业公司 10

项目负责人： 验收人员： (公章） 年 月 日 总监理工程师： 验收人员： （公章) 年 月 日 项目经理： 验收人员： （公章) 年 月 日 项目负责人： 验收人员: （公章） 年 月 日 表4： 住宅工程质量分户验收汇总记录

工程名称 总户数 建设单位 验收户数 施工单位 监理单位 内 容 验 收 情 况 每户验收项目 公共部位 功能性试验 物业单位验收 验收结论 11

建设单位 （公章） 项目负责人: 年 月 日 监理单位 （公章) 总监理工程师： 年 月 日 施工单位 （公章) 项目经理： 年 月 日 物业公司 (公章) 项目负责人： 年 月 日 填表说明：

1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核,相关单位及人员签章，公章为法人章.

2、本表一式四份，一份在送竣前检查资料时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。

3、验收户数指实际验收套数,一般与总户数一致。 4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。

5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。

6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等.

7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述。

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8、物业单位验收指物业单位是否参加验收,如果参加填写物业公司名称。

9、验收结论是指符合要求或不符合要求.

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