目 录 1. 编制目的 ..................................................................................................................2 2. 编制依据 ..................................................................................................................2 3. 地下室渗漏处理 .......................................................................................................2
3.1 查找渗漏部位 ..................................................................................................... 2 3.2 地下室常见渗漏点修补方法： ............................................................................ 2 4. 屋面、露台、阳台渗漏处理措施 ...............................................................................3
4.1 结构板开裂产生的措施 ....................................................................................... 3 4.2 管道周边、预留洞口渗漏 ................................................................................... 3 4.3 施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏 ............................................ 3 4.4 厨房、卫生间渗漏处理措施 ............................................................................... 3 5. 外墙渗漏处理措施 ....................................................................................................4
5.1 外墙渗漏的常见原因： ....................................................................................... 4 5.2 外墙渗漏的常用处理方法 ................................................................................... 5 5.3 外墙螺杆洞做法 ................................................................................................. 6 6. 渗漏维修常用方法 ....................................................................................................6 7. 质量保证措施 ...........................................................................................................7 8. 安全管理及管理架构 ................................................................................................7
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渗漏修补方案 1. 编制目的
按照业主要求编制方案，指导现场各部位渗漏修补施工。
2. 编制依据
（1） 本公司多年施工积累的经验做法； （2） 万科指引及要求；
3. 地下室渗漏处理
3.1 查找渗漏部位
1、查找漏水部位，确认是裂缝漏水还是点漏水及其它漏水原因。 2、对查找到的部位做好书面记录后，即可进行堵漏施工。
3.2 地下室常见渗漏点修补方法：
3.2.1地下室侧壁钢筋头渗漏施工方法： 1)铲除渗漏部位的面层或装饰层，确认渗水点。
2)对渗漏部位进行打凿，打凿宽度根据渗漏点的部位大小来确定，一般宽度为30～40mm，打凿深度从凹位的结构面向内20mm左右。
3)清洗打凿部位，观察渗水点，如果打凿部位深度不够还需继续打凿，一直到满足要求为止。
4)清洗打凿面，调配膨胀水泥进行堵漏，用水养护3天后再观察，且3天后堵漏部位表干后为合格。
3.2.2结构点渗漏、裂缝渗漏一般采用高压灌浆堵漏，详细做法如下：
1)打凿、清理：在渗水部位制定打凿范围，打凿渗水部位的面层或批垱层止到结构层为止。清理打凿的垃圾，清除砼表面析出物，查找渗水点，详细检查、分析渗漏情况，确认裂缝位置并做好书面记录。
2)钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径为14mm，钻孔角度
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宜≤45°，钻头深度≤结构厚度的1/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆除外）钻孔与裂缝贯穿相交深度≤1/2结构厚度。钻孔间距为200～300mm。
3)埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴（又称之为止水针头），针头后带膨胀橡胶，并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙。
4)灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。立面灌浆顺序为：由下向上；平面灌浆顺序为：从一端开始，单孔逐一连续进行，当相邻孔开始出浆后，保持压力3～5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。
5)拆嘴：灌浆完毕后，确认不漏3天后即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。
4. 屋面、露台、阳台渗漏处理措施
4.1 结构板开裂产生的措施
处理方法：把上部结构板面清理干净找出裂缝，顺着裂缝凿出一条宽3cm深2cm的V型槽，用毛刷刷干净，在用防水剂灌入V型槽，待防水剂固化后再试水观察，如果不漏，可接着用防水涂料较大面积涂刷。或用压力灌浆方法修补（适用于屋面）。
4.2 管道周边、预留洞口渗漏
产生的原因有：
1）预留洞口封堵时，二次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵。
2）管道没预埋，后重新凿洞。经修补后，新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。 3）管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。 修补方法有：
1）渗水情况不是很严重时，清理干净管边，局部刷防水涂料就能达到堵漏的效果。 2）渗水情况比较严重，就需重新凿开管边混凝土，重新封堵。
4.3 施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏
处理方法：直接从底板下面反凿一个小洞把混凝土中的铁线、铁钉凿出，清理干净，用快速堵漏灵掺些水，当手感有热时，迅速堵住小洞。
4.4 厨房、卫生间渗漏处理措施
1、没有浇捣反坎。
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处理方法：采用补刷防水涂膜的方法 2、结构板开裂产生的渗漏。
处理方法：把上部结构板面清理干净找出裂缝，顺着裂缝凿出一条宽3cm深2cm的V型槽，用毛刷刷干净，在用防水剂灌入V型槽，待防水剂固化后再试水观察，如果不漏，可接着用防水涂料较大面积涂刷。
3、管道周边、预留洞口渗漏： 产生的原因有：
1）预留洞口封堵时，二次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵。
2）管道没预埋，后重新凿洞。经修补后，新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。 3）管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。 修补方法有：
1）渗水情况不是很严重时，清理干净管边，局部刷防水涂料就能达到堵漏的效果。 2）渗水情况比较严重，就需重新凿开管边混凝土，重新封堵。 4、施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏。
处理方法：直接从底板下面反凿一个小洞把混凝土中的铁线、铁钉凿出，清理干净，用快速堵漏灵掺些水，当手感有热时，迅速堵住小洞。
5. 外墙渗漏处理措施
5.1 外墙渗漏的常见原因：
1)二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。 2)空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。 3)外墙抹灰空鼓、裂缝。
4)砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。 5)墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。 6)外墙脚手架洞眼未按要求封堵。
7)外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。 8)外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。
9)水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。
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11)空调管、排气扇洞口坡度不正确。 12)出屋面烟道进水。
13)铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。 14)铝合金窗混凝土台板质量差。
15)铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。 16)铝合金门窗扣条、型材接缝进水。 17)渗漏问题严重性的判断
18)淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。
19）在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。 20）淋水试验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水12小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。
21）淋水超过24小时后发生的渗漏，在实际下雨时不一定会发生。
5.2 外墙渗漏的常用处理方法
a)重新挂网抹灰
外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。
b)补刷防水涂膜
1）采用东方雨虹JS-I型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm
2）成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切开后补刷防水。
3）门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽。
c) 压力灌浆
1）应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。 2）铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。 3）灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。 d) 打胶
1）应采用道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封胶；管线、灯
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座周边密封必须采用耐候密封胶，如广州白云SS611、杭州之江JS2000。 2）打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。
5.3 外墙螺杆洞做法
1）窗框底部预留宽5mm，深8mm的凹槽，防水油膏填缝； 2）水泥砂浆抹灰层；
3）1.5mm厚JSⅠ型防水涂料，压框10mm，压外墙面50mm； 4）干硬性水泥砂浆塞缝，窗框外侧底部抹平并做成弧形圆角；
5）窗台设2根φ6的通长钢筋，并预留100mm高度后浇C20混凝土现浇窗台卧梁，伸入墙内400mm，卧梁做成30mm深企口，并放10%的坡度，高差不小于20mm；
6. 渗漏维修常用方法
序号 维修方法 材 料 环氧树脂（能渗入细小裂缝，完成后需堵灌浆嘴，容易造成污染） 1 压力灌浆 聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体） 黑豹JS-II掺超细水泥（渗入缝隙凝固阻断渗漏途径，费用较低） 2 刷防水涂膜 东方雨虹JS-I 窗边、墙体、1.5mm厚、窗边需未做反坎处 外墙飘板根3 重新浇注反坎 细石混凝土 部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处 4 5 重新堵洞 重新挂网抹灰 细石混凝土、 钢丝网、防水砂浆 外墙洞眼 墙体开裂 基层凿毛清洗 基层凿毛清洗 卷边50mm 窗边、墙体开裂 不允许在铝型材上钻孔，灌浆应分次进行 常见适用情况 注意事项 页脚
页眉 6 打注密封道康宁SJ168、广州白云SS601、杭门窗、天窗接胶 打注耐候胶 做批水 州之江JS222 广州白云SS611、杭州之江JS2000 缝 穿墙管线周边、灯座 基层清理干净 7 基层清理干净 8 镀锌板 幕墙、天窗与批水深入墙体，接主体接缝 缝打胶 7. 质量保证措施
1）修补材料必须整齐堆放，严禁暴露在空气和水中，以防材料失效； 2）对于修补层，应注意保证其密实度，以确保修补的有效性；
3）落实好修补工作完成后的淋水复查情况，以确保修补工作的有效性； 4）修补后的淋水试验工作，应在渗漏点全部修补完毕后的2～3天后进行。
8. 安全管理及管理架构
1)施工作业人员必须经过培训，严格遵守各项操作规程，严禁违章作业； 2)作业现场必须配备足够的照明设施，防水作业必须保证通风； 3)施工用电必须配备漏电保护装置，现场配齐消防器材； 4)安全管理架构
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项目经理：李刚 项目副经理：陈裕均 工长：李建军 技术负责：潘肇新 施工组李君瑜 安全组 李景伟 材料组 容崇瑜 资料组 蒋彩霞 测量组 李亚林 质量组 岑乐通 作业班组 页脚
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