物业管理费测算

物业管理费测算

h

X=∑×i

i=1

x:公共性服务费标准

i：分项费用收费标准（元/月·m²） 1：人员工资福利

⑴基本工资F1

⑵福利费F2 包括：福利基金、工会经费、育经费、社会保险。

⑶加班费F3

⑷服装费F4

3 X1=——————F1+ F2+ F+ F4

（每平米每月）

S

S：代表总建筑面积。

公共设施设备运行维修保养费的计算：

教

（一） 成本法

⒈公共建筑道路土建需修费F1 （元/月） ⒉给排水系统运行维修保养F2 （元/月） ⒊电梯 F3 ⒋燃气 F4 ⒌消防 F5 ⒍公共照明 F6 ⒎不可预见 F7 ⒏易损件更新准备 F8

X=

∑×i F /S S：代表总建筑面积。

i

8

i=1

（二） 简单测算法（多层住宅）

以每平方米的建造成本为基数为15%根据不同的建筑，确定平均折旧25年，按照折旧费40%计算。

每m²建安成本×15%

X2=——————×40%

25年×12月/年

（三） 绿化费计算（元/年）： ⑴成本法 F1绿化工具费 F2劳保用品

F3绿化用水 X3=F4农药化肥 F5杂草清运 F6景观再造 ⑵简单测算法

需要做一个单位绿化面积养护单价，每绿化养护单价：

绿化面积×单价

6

∑ F/S.12

i

i=1

m²

X3=——————

S．12

（四） 保洁费用计算 X4=保洁费用 X4=

F1工具购置费 F2劳保用品费

6

∑ F/S.12

i

i=1

F3卫生防疫消杀费 F4化粪清掏费 F5垃圾外运费 F6其他费用

（五） 安保费用X5计算

6

X5=

∑ F/S.12

i

i=1

F1保安器材装备费（元/年）

包括运行维修养护费用、日常的器材费、更新的储备金。

F2保安人员特殊人员保险费

F3保安用房租金（包括宿舍），等于（购置费+安装）/使用年限

（六） 办公费X6计算（年度）

6

X6=

∑F/S.12

i

i=1

F1交通费 F2通讯费 F3办公用品

F4书报费

F5广告宣传社区文化费 F6办公用房租金 F7其他费用

（七） 固定资产折旧X7计算（按年）

固定总额 平均折旧年限×S12 5

——————————

X7=

∑F/平均年限S.12

i

i=1

递延资产不能折旧只能摊销 F1交通工具 F2通讯设备 F3办公设备 F4工程维修设备 F5其他设备 （八） 利润X8计算

7

X8=

∑X×利润率

i

i=1

（九）法定税率X9 营业税率5% 城建税5.55%

7%计税基数,营业税额5万为基数 教育附加费营业税额3% 防洪基金1%