念与分类考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对投保人告知事项的范围，我国__确定了询问告知原则。 A．《保险法》 B．《言论法》 C．《隐私法》 D．《保险义务法》
2、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过__年。 A．30 B．25 C．50 D．70
3、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。 A．科学化 B．客观化 C．具体化 D．可行化 E．程序化
4、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。
A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E．土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人
5、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。 A．定性研究 B．定量研究 C．经济数学 D．数理统计
6、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。 A：统一价格时点 B：统一面积单位 C：统一付款方式
D：统一货币种类和单位 E：时间因素
7、下列情况中，可以减免资源税的有__。
A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税
B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C．国务院规定的其他减税免税项目 D．开采特定资源
E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费 8、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：时间因素
9、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。 A：1km B：2km C：4km D：8km
E：时间因素
10、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请__ A．初始登记 B．变更登记 C．异议登记 D．更正登记
11、财务会计信息的内容不包括__。 A．有关企业财务状况的信息 B．有关企业经营成果的信息 C．有关企业现金流量的信息 D．有关企业管理方式的信息
12、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。
A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字 13、《土地储备管理办法》规定，__实施土地储备计划，应编制项目实施方案，经同级人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。 A．市、县人民政府
B．市、县人民政府国土资源管理部门
C．市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构 D．土地储备机构
14、根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当__。 A．不划入基本农田保护区
B．有选择地划入基本农田保护区 C．优先划入基本农田保护 D．全部划入基本农田保护区
15、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。 A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．冯·杜能 D．亚当·斯密
E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯
16、某宗地生地价格为Pl，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下__。 A．P1
17、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。 A：100 B：200 C：300 D：600
E：时间因素
18、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的__。 A．劳动费用、资本费用
B．劳动费用、资本费用、经济费用 C．经济费用、劳动费用 D．资本费用、经济费用 19、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为。 A：集体土地、国有土地、未利用土地
B：集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地 C：农用地、建设用地、未登记用地 D：农用地、建设用地、未利用土地 E：35％～50％
20、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。 A．实地调查 B．实地探测 C．地籍调查 D．地籍探测
21、我国土地市场中转移的是__ A．土地的实物形态 B．土地产生的产品 C．土地使用权
D．地表建筑物
22、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。 A．组内 B．随机 C．组间 D．系统
23、统计表一般应当包括__。 A．表名(总标题) B．横栏标题(主词栏) C．纵栏标题(宾词栏) D．指标数值
24、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是．(1998年真题)
A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本
D：确定土地最佳利用方式 E：合法性 25、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。 A．耕地 B．农用地 C．建设用地 D．未利用地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列可采取划拨建设用地的包括。 A：国家机关用地 B：公益事业用地
C：国家重点扶持的交通等基础设施用地 D：商品住宅用地 E：军事用地
2、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。 A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 C：冷巷、巷道或间隙地
D：公共使用的河滩、水沟、排水沟
E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
3、清算价格法一般适用于__情况下的资产评估。 A．企业破产 B．土地出让 C．房屋转租 D．投资入股
4、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。 A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准
B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金 C．采用两种以上的方法进行评估
D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性
5、下列关于《中华人民共和国宪法》规定的土地所有制度，不正确的是__。 A．城市的土地属于国家所有
B．农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有 C．宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有 D．城市郊区的土地，部属于集体所有
6、下列要素中，不属于土地自然要素调查的对象。 A：气候 B：水资源
C：交通及区位 D：植被
E：35％～50％
7、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有__。 A．财务费用 B．待摊费用 C．预提费用 D．管理费用 E．销售费用
8、按照保险合同标的不同，保险合同可分为__。 A．定额保险合同和损失补偿保险合同 B．财产保险和人身保险合同
C．足额、不足额保险合同和超额保险合同 D．定值保险合同和不定值保险合同
9、__必须对其开发的房地产项目承担质量责任。 A．房地产开发企业 B．施工单位 C．材料供应商 D．设计单位
10、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。 A．竣工时间
B．商品房项目的最高房价 C．工业用地的投资强度
D．商业项目的最低土地增值收益率 E．最低容积率和建筑系数
11、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括．(2002年真题) A：土地取得费 B：土地开发费
C：投资利息、利润 D：土地增值收益 E：折旧费 12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《物权法》 D．《拍卖法》 E．《土地管理法实施条例》
13、按土地交易方式，可以将土地市场分为。 A：土地使用权的出让市场 B：土地使用权转让市场 C：土地使用权租赁市场 D：土地使用权抵押市场 E：土地使用权服务市场
14、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是（）。
A．收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入
B．收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出
C．收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少
D．收入将引起企业所有者权益的减少。 E．收入将引起企业所有者权益的增加
15、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。 A：责令退还非法占用的土地
B：限期拆除新建的建筑物和其他设施 C：没收新建的建筑物和其他设施 D：罚款
E：民事责任 16、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的__提出用地申请。 A．市、县人民政府
B．市、县人民政府规划行政主管部门 C．市、县人民政府建设行政主管部门
D．市、县人民政府国土资源行政主管部门
17、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有．【2006年考试真题】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容积率 D：绿地率
E：市政代征用地比例
18、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。
A：区别对待、择优扶持 B：经济担保 C：按期偿还
D：限制贷款金额 E：分期偿还利息
19、下面关于公共产品的表述中，不正确的是__。 A．公共产品的效用是不可分割的 B．公共产品的收益具有排他性 C．提供公共产品并不是为了赢利 D．公共产品的取得不具备竞争性 20、影响地价的行政因素不包括__。 A．土地制度 B．住房制度 C．城市化进程 D．行政隶属变更
21、乡镇企业建设用地的具体要求是。 A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B：应当符合土地利用年度计划
C：坚持合理布局，综合开发，配套建设
D：涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批 E：涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批 22、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是。 A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B：耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C：按照规定税率一次性计算征收 D：耕地占用税实行据实征收原则
E：耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据 23、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】 A：国家鼓励类 B：国家限制类 C：国家发展类 D：国家禁止类
E：国家重点建设类
24、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。 A．均报国务院
B．国务院、省级人民政府 C．省级人民政府、国务院 D．均报省级人民政府
25、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。 A：路线价低 B：路线价高
C：路线价相同时较宽 D：路线价相同时较窄
E：车流量较大
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