试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是（）。 A．地籍调查
B．土地利用现状调查 C．土地权属管理 D．土地统计
2、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有__特点。 A．承载性
B．非生态利用性
C．土地利用的集约性 D．再生性
3、居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为__人。 A．1000～2000 B．2000～3000 C．2000～4000 D．3000～5000
4、下列不属于生产要素市场的是。 A：服务市场 B：土地市场 C：资金市场 D：技术市场 E：土地
5、城市总体规划的图样包括__。 A．工业区分布图 B．道路交通规划图 C．绿地开发区域规划图 D．城市现状图 E．城市总体规划图
6、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【2008年考试真题】 A：将自建的房屋对外销售 B：土地所有者出让土地使用权 C：土地使用者转让土地使用权
D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 E：土地
7、土地估价师是（）的专业资格。
A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可
8、下列方法可以加速折旧的是__。 A．平均折旧法 B．偿还基金法 C．年数合计法
D．新旧程度折旧法
9、不属于货币政策目标的是__目标。 A．最终 B．中介 C．可测 D．操作
10、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。 A．1498 B．2340 C．3600 D．3744
11、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是__。 A．城市基础设施政策 B．政府的土地政策 C．土地利用规划 D．城镇规划
12、采用年数总和法计提折旧，折旧额__。 A．各年相等 B．逐年递增 C．逐年递减 D．先增后减 13、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。
A．建筑物成新状况 B．土地开发程度 C．土地使用权年限 D．容积率
14、我国土地资源的特点包括__。 A．土地面积绝对数量大，相对数量小 B．后备土地资源有限
C．土地类型多样，平地多于山地 D．森林覆盖率低
E．森林覆盖率高
15、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。 A．应收账款 B．应收票据 C．预付账款 D．预付票据
16、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。 A．职工平均工资 B．人均居住面积 C．人均住房指数 D．人口密度 E．家庭规模
17、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。 A：石油化工厂 B：机械厂 C：面包厂
D：大型纺织厂 E：时间因素 18、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】 A：8．15％ B：14．64％ C：20．37％ D：24．00％ E：土地
19、收益还原法中，土地纯收益地租。 A：等于 B：大于 C：小于 D：都不对 E：时间因素
20、土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为__。 A．6.5% B．7.0% C．8.5% D．9.6%
21、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。【2009年考试真题】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模
E：时间因素
22、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为__清算价格。 A．强制 B．续用 C．有序 D．变现
23、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。 A：替代原则 B：供需原则 C：变动原则
D：预期收益原则 E：时间因素
24、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】 A：投资机会选择 B：决策分析 C：前期工作
D：获取土地使用权 E：土地
25、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税。 A：自批准征收次日 B：自批准征收次月 C：自实际使用土地之日
D：自批准征收之日起满一年 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据《土地管理法》规定，我国的土地分为。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地
2、以下不属于征地工作程序范围的是__。 A．告知征地情况 B．确认征地调查结果 C．组织征地听证 D．土地规划设计
3、为进一步健全土地登记制度，应该推动建立的不动产统一登记制度。【2008年考试真题】 A：统一机构 B：统一程序 C：统一效力
D：统一时点 E：统一用途
4、下列房地产中，不得设定抵押的有__。 A．共有房地产未经其他共有人书面同意的 B．未解决权属争议的房屋 C．已出租的房屋
D．被执法机关查封的房屋 E．普通商品住宅
5、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。 A：空闲用地 B：农用地 C：未利用地
D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地 E：建设用地
6、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有__。 A．路线价估价法 B．市场比较法 C．收益还原法 D．剩余法 E．成本逼近法
7、土地利用规划组织编制的程序有__。 A．提出规划编制任务 B．制订编制计划
C．确定规划编制单位 D．组织申报意见 E．拟订规划供选方案
8、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】 A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：契税 D：营业税
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 9、《基本农田保护条例》规定，承包经营基本农田的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同．收回发包的基本农田。 A．1 B．2 C．3 D．4
10、财务分析包括。 A：偿债能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：营运能力分析
E：市场分析
11、建筑平面图可以了解等内容。 A：宗地形状
B：地上建筑物形状 C：分布、各层次的构造 D：覆盖率限制 E：建筑物高度
12、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。
A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：土地
13、建筑的墙(柱)按承重作用分为__。 A．外墙 B．承重墙 C．自承重墙 D．围护墙 E．内墙
14、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有__。 A．宽深比修正 B．区位修正 C．用途修正
D．出让方式修正
15、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。 A．县级以上人民政府土地管理部门 B．乡(镇)人民政府 C．农村集体经济组织 D．土地使用者
16、不论是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权的，还是依法使用集体建设用地的，有关土地行政主管部门都要颁发（）。 A．《国有土地划拨决定书》 B．《建设用地批准书》 C．《国有土地使用证》 D．《建设使用集体土地协议书》 17、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2001]42号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。
A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
B：从业范围符合资质证书的规定
C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告 D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告
E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
18、进行样点地价修正时，其主要内容包括．(2002年真题) A：出让年期修正 B：区域修正
C：交易时间修正 D：容积率修正
E：建立城市地价分析体系
19、按所记载的对象，地籍可分为__。 A．城镇地籍 B．农村地籍 C．税收地籍 D．产权地籍 E．多用途地籍
20、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。
A：国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁
C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 21、在草原承包经营期内，个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村(牧)民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村(牧)民代表的同意，并报批准。
A：乡(镇)人民政府
B：县级人民政府草原行政主管部门 C：县级人民政府规划行政主管部门 D：村委会
E：农村集体经济组织
22、规定土地用途对有重要意义。 A：城市功能分区的完整性 B：土地利用总体效益的最佳 C：土地的社会效用
D：土地利用社会效益与经济效益结合的最大合理性 E：人们的生活水平的提高
23、下列关于土地登记申请，正确的是。
A：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记 B：未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记
C：申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料
D：代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证
E：进行土地总登记，必须由当事人共同申请 24、按生产要素分类，建筑工程定额包括__。 A．劳动定额 B．机械台班定额 C．材料消耗定额 D．工序定额 E．工作量定额 25、土地是__。 A．综合体 B．自然的产物
C．地球表面具有固定位置的空间客体 D．地球表面具有固定位置的时间客体 E．地球表面的海洋部分
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