居住小区规划任务书

XXXXXXX学院

课程设计任务书

姓 名： 类 别：

班 号： 层 次：详细规划 学 号： 专 业：城市规划

课程设计题目：

郑州新区8#地块居住小区规划设计

课程项目背景：

小区用地位于郑东新区拓展区内，农业东路以东，康宁街以北，榆林南街以南，康平路以西的范围内。规划用地 8.21Ha..七里河距基地500米左右。本小区位于城市高速发展的郑东新区核心区域内，地理位置优越，发展空间巨大。其周边环境如地形图所示。

项目位于郑州市城市规划区外，不受郑州市城市总体规划影响，项目可行性研究已通过郑州市政府审核。

立题目的和意义：

本居住区要立足现代城市规划的原则，在满足交通便利，布局合理，功能完善和环境

优美的宗旨下，充分创造新型的富有魅力的现代化居住小区，兼顾土地开发的经济效益和环境效益，结合郑州市的地理及人文特色，塑造一个贴近生活、充满温情的城市地带，创造舒适、典雅、有序的居住环境。本小区位于郑东新区核心地理位置，小区定位为高档住宅区，无论小区内部空间还是建筑形式均能体现高品质特性。

技术条件：

本规划设计项目地位于郑州东区，西邻农业东路，北侧林南街，面积大约是8.21公顷。（见附图）四周开发条件良好，北侧商业金融业开发。

设计要求符合国家、河南省及郑州市的有关法规、规范、规定，必须符合城乡规划部门的规划要点及符合建设单位的使用要求。

规划结构要求：

（1）小区规划布局应做到功能组织合理，布局结构清晰，设施配套齐全，整体协调有序；

总体布局须充分考虑郑州市东区的地理环境、气候条件及郑州人的居住习惯。从整体空间把握小区的规划结构，能与未来的开发相互衔接。

（2）要处理好小区与周边地区环境的关系，避免不良的环境影响；

（3）小区的组织结构应按照其规模、方便居民生活，有利邻里交往与物业管理等需要，统筹考虑，灵活确定小区规划结构的分级，合理规划小区结构层次；

（4）要重视小区的空间环境组织及其文化内涵，主体设计应考虑地区特征及个性。

道路与交通要求：

（1）小区内道路系统，应构架清楚，分级明确。与整体系统有机衔接，方便与外界的联系；

（2）小区道路应通畅，主出入口合理及避免区外交通穿越。同时，必须满足消防、救护、抗灾、避灾等要求；

（3）为适应汽车交通日益增多的趋势，应组织好小区人、自行车及汽车的流向。选择小区内人车交通合流与分流的方式，减少人车的相互干扰，保证小区内人车安全和居住的安宁；

（4）小区内的小汽车停车位，适度考虑汽车停车和自行车停车。应按照不低于总住户数的50%以上的要求设置。自行车按照每户1.5辆考虑，停车场地应保证必要的用地和安全停放，减少对住宅环境的影响。

（5）交通流线组织：规划中应充分考虑居住区各种不同功能流线的组织，注意私密性，合理安排各种交通流线，考虑人车分流。

住宅群体的要求：

1、小区的建筑设计分为两部分：

（1）小区住宅以多层为主，适当安排高层、小高层；

（2）户型要求：按照国家及郑州市“90/70”的要求，户型设计要合理，南北通透，紧凑实用，注重厨房、卫生间、阳台等功能房间的流行趋势。

2、住宅群体布置与空间组织应与住宅建筑设计相结合，进行一体化设计，成为有机整体。应提高住宅群落或院落的功能与环境质量，注意住宅群体形态的标识性。

3、住宅布置其间距必须满足日照、通风等规定要求，保证室内外环境质量，同时应作到节地、节能。

绿地与景观设计要求

（1）小区绿地应不低于40%的要求布置，并尽可能地增大绿地率，充分利用空间，包括垂直墙面、屋顶等，扩大绿化覆盖率，提高绿化质量；

（2）绿地分布可采用集中与分散相结合的方式，便于居民就近使用，住宅群落应安排休闲、体育锻炼与交往空间；

（3）小区的环境绿化应结合住宅及其群体布置，丰富建筑景观。

（4）应该考虑到门户景观设置。

公共服务设施要求：

（1） 结合社区建设的需要，根据人口标准，应配置居民的文化教育、为托幼一处，社区服务中心一处、体育健身、娱乐休闲及居民集会（交往）场所，为物业管理创造方便而有效的基础条件；

（2） 小区必须有公厕一处、有完备的环卫设施系统，实现垃圾袋装化或分类收集。

技术经济指标：

指标控制：根据《城市居住区规划设计规范（GB50180-93）2002版》及《城市规划原理》的有关指标进行规划设计。

规划总用地面积：8.21公顷

绿地率大于40%

容积率：1.5-2.0左右

建筑高度不高于35米

建筑后退红线:东侧7米、南侧5米、西侧9米、北侧5米。

设计图纸要求：

（1）设计说明书，对住宅小区规划、户型的特色给予简单、明了的说明，并有具体的技术经济指标的数字，包括：规划总用地面积、建筑占地面积、总建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、不同种类的住宅面积等。

（2）总平面规划图，比例1：2000，规划图中建筑、道路、绿化图例要求清晰，结构层次分明。（包括总体功能分区图，比例不限）

（3）单体建筑平面、立面及剖面

（4）功能分区、交通、视线、绿化景观分析图：应明确表现出各道路的等级，车行和步行活动的主要线路，以及各类停车场地的位置和规模等；应明确表现出各类绿地的范围、绿地的功能结构和空间形态等。

（5）总体鸟瞰图

（6）所有设计图纸均为标准A2尺寸（597mmX420mm），符合制图标准与规范，在每张图纸上注明设计名称、页数、指导教师姓名、设计人姓名、班级、学号、设计日期。（草图用A2拷贝纸）

详细工作时间安排：

（1）第9周讲解任务书、讲解居住区总体规划设计；

（2）第11周收集小区优秀案例（A2拷贝纸）实地调研参观小区项目做详细纪录，现场分析。小区调研报告内容有图片、文字，内容不能重复，排版打印出彩色A3的调研报告。

（3）第12周检查调研报告和收集小区资料，并开始方案构思阶段；完成构思图。

（4）第15周，端午节放假

（5） 第16周，建筑选型，居住小区总平面构思，完成一草；上交总平面构思图——草图1；对指导老师做一次设计进展报告

（6）第17周 完成草图二，细化交通、绿化景观分析图，完成总平面规划草图；对设计老师做一次设计进展报告。

（7）第18周 完成全部正图制作及提交，基本要求是手绘成图。

规划成果提交时间：2010-6-28