住区规划设计
2015年江北新区上升为国家级新区，大幅度的推动了江北的建设。本规划拟在江北新区核心区的浦滨路与万寿路交叉口南侧的19.41公顷用地建设以居住功能为主体的城市现代街区（地形图见电子文件)。 一、规划目标
拟建设1处以居住为主，兼有社区服务功能，环境优美、设施齐全、生活便利的高品质城市现代化街区，并使之成为江北新区的重要组成部分。 二、用地基本情况
规划用地呈梯形，用地西临浦滨路，北临万寿路，南临临滁路，东临火药洲路与七里河，总用地面积约为19.41公顷。根据南京江北新区NJJBd030单元控制性详细规划要求，该用地中包括9块不同类型的用地，其中R21居住用地11.53公顷，A33a小学用地1.64公顷，A33b中学用地2.27公顷，Rax幼托用地0.42公顷，Rc基层社区中心0.44公顷，G1c街旁绿地3块合计用地1.78公顷，E1水域1.33公顷。 三、规划设计要求： 1.总体设计要求
（1）周边条件与上位规划依据《南京江北新区NJJBd030单元控制性详细规划》要求； （2）总建筑面积控制：居住地块容积率控制在1.8-2.2之间，地下建筑面积不计入容积率；中小学容积率不大于1.0，幼托地块容积率不大于0.8，基层社区中心地块容积率不大于2.0。
（3）建筑面积构成：居住地块中的公共建筑面积控制在计容积率建筑面积的10%以内； （4）建筑高度控制：居住建筑小于60米；
（5）住区规划设计要求参照《城市居住规划设计标准》GB50180-2018；
（6）建筑后退距离、出入口位置等规划控制要求参照《江苏省城市规划管理技术规定》2011版与《南京市城市规划条例实施细则》2007版；
（7）日照间距控制参照《南京市高层建筑日照分析控制管理规定》；
（8）停车位设置标准参照《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》2015版。 2.公建设计要求
（1）公建包括中小学、幼儿园和基层社区中心等；
（2）中小学各18班，具体设计要求见《中小学校设计规范》GB50099-2011，其中小学需设200米及以上环形跑道1处，篮球场2片，中学需设300米及以上环形跑道1处，篮球场2片；幼儿园为9班，具体设计要求见《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39-2016；其他公建配套具体要求详见《南京市公共设施配套规划标准》宁政发〔2015〕21号；
（3）居住用地上配备的商业建筑设计要求参照《商业建筑设计防火规范》DGJ32/J 67—2008与《建筑设计防火规范》GB50016-2014；
（3）对外服务的公建应相对独立，减少相互之间的干扰以及对住区的不利影响。 （4）本次设计要求完成幼儿园和社区服务中心的建筑方案设计，完成中小学的总平面布置。 3.住宅设计要求
（1）住宅建筑面积控制：
序号 1 2 3 4 户型建筑面积 70-90平方米 100-120平方米 130-150平方米 其他 比 例 30% 50% 10% 10% （2）住宅设计要求参照《住宅设计规范》GB50096-2011与《建筑设计防火规范》GB50016-2014。
（3）本次设计要求完成典型户型的平立剖面设计，完成总平面布置。 四、设计组织
1.设计以2人一组进行，采取自由组合形式。
2.第3-14周每周至少在周三下午交流1次，其他交流时间另约。 3.第18周周五16:00交A4文本1本。
五、设计进度
1.第3-5周：讲课，快题及方案评讲，现状调研 2.第6-8周：方案构思，方案比较 3.第9-11周：方案深化，户型设计
4.第12-14周：方案深化，建筑单体方案设计 5.第15-18周：制图 六、成果要求： 1.设计说明 2.经济技术指标 3.现状分析图
4.鸟瞰、人视等效果图 5.总平面图
6.规划结构、道路交通、绿化景观、日照分析、户型分布等规划分析图 7.竖向设计、沿街立面等规划设计图 8.地下车库布置图 9.主要公建平立剖面 10.主要户型放大平面 11.主要住宅建筑平立剖面 12.其他必要的图纸
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