别考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是__。 A．两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关
B．被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关
C．赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关
D．赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关
E．经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务 2、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为__年金。 A．确定 B．风险 C．定期 D．永续 E．不定期
3、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：城市地租 E：时间因素
4、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。 A：50000 B：无价 C：48000 D：34000 E：时间因素 5、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。 A．40万元及其利息 B．60万元及其利息 C．100万元及其利息 D．160万元及其利息
6、招标投标的目的是在众多施工单位中择优选择，使建设项目做到质量优、工
期短、造价合理。 A．全过程 B．货物采购 C．工程施工 D．勘察设计
7、用市场比较法评估土地得到的价格称为。 A：比准价格 B：交易价格 C：基准地价 D：出让底价 E：时间因素 8、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】 A：一致性 B：代表性 C：替代性 D：普遍性 E：时间因素
9、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__ A．土地利用规划 B．土地利用计划 C．土地总体规划 D．土地利用管理
10、收益还原法中，土地纯收益__地租。 A．等于 B．大于 C．小于 D．都不对
11、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。 A：0．83％ B：10％ C：4．67％ D：0．39％ E：土地
12、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。 A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：生产成本 E：合法性 13、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的__。 A．集约边际
B．粗放边际 C．无租边际 D．增租边际
14、已知市场需求函数为Qd=1000-200P，供给函数为Qs=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为。 A：2．5、500 B：3、400 C：5、1500 D：1．25、750 E：土地 15、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】
A：扩张性财政政策和扩张性货币政策 B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策 E：土地
16、城市市区的土地__。 A．全部属于国家所有
B．有的属于国家所有，有的属于市民所有 C．全部属于单位所有 D．全部属于市民所有
17、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。 A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7%
18、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为__。 A．应纳税额=销售额×税率 B．应纳税额=销售额×单位税率 C．应纳税额=销售数量×单位税率 D．应纳税额=销售数量×税率
19、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。
A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地
B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源
C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更
D．土地权属管理是地籍管理的核心 E．地籍调查是地籍管理的核心
20、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。
A.估价原则 B.估价目的
C.估价方法 D.估价程序
21、经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按公式测算。
A：原使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格 B：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格 C：新使用条件下出让土地使用权原市场价格—划拨土地使用权原市场价格 D：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30％ E：合法性
22、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的__。 A．土地使用权出让金 B．征用土地的成本 C．土地开发收益 D．平均土地纯收益
23、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。 A：租金剥离法 B：层次分析法 C：总分频率法
D：级差收益测算法 E：合法性 24、承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A．一年 B．两年 C．两年半 D．三年 25、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2002年考试真题】 A：商品房销售收入
B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国家融资项目的范围包括__。
A．使用国家发行债券所筹资金的项目 B．使用各级财政预算资金的项目 C．使用国家政策性贷款的项目
D．使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目 E．使用国家对外征收的所得税的项目 2、编制建筑工程概算的方法有。 A：投资估算
B：用概算定额编制
C：用概算指标编制
D：用类似工程预(决)算编制 E：投资预算
3、实践考核和执业登记南__具体实施。 A．国土资源部
B．住房和城乡建设部 C．中国房地产估价师协会 D．中国土地佶价师协会
4、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循等要求。 A：土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准
B：用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金 C：采用两种以上的方法进行评估
D：估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E：搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性 5、国债作为国家信用，其具有的特征是__。 A．强制性 B．归还性 C．非强制性 D．长期性 E．分散性
6、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。 A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1
7、下列关于绝对地租的说法，正确的有。 A：实质是农业工人创造的剩余价值 B：平均利润的一部分
C：农产品市场价格高于生产价格的余额 D：源于土地所有权垄断
E：来自社会其他部门工人创造的价值
8、居住区内以居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为__m，在地形起伏的地区还应减少。 A．300～500 B．500～800 C．800～1000 D．1000～1200
9、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为__。 A．不动产的总价 B．预付总资本 C．建筑费专业费 D．房地产售价
10、土地市场的功能包括。
A：优化配置土地资源
B：调整产业结构，优化生产力布局
C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合 D：流通方式的多样性
E：调控土地供给，控制投资过热或过冷 11、商业银行管理原则有__原则。 A．盈利性 B．流动性 C．福利性 D．安全性 E．稳定性
12、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用土地 E：农田水利用地
13、地震震级是表示__的等级。 A．地震破坏性 B．城市破坏度 C．地面开裂度 D．地震强度
14、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。
A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格
C．土地价格主要由购买者决定
D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定 E．任何土地价格都可运用替代原则
15、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。 A．土地权利 B．土地产权 C．土地管理 D．土地分配
16、房地产开发前期的规划管理工作内容包括．【2009年考试真题】 A：核发建设用地规划许可证 B：规划条件审批
C：核发建设用地批准书 D：规划设计方案审批
E：建设项目选址及定点审批
17、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括__。 A．土地的位置
B．土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度
C．城市规划条件 D．土地的权利 E．土地的开发成本
18、成本逼近法适用于。 A：新开发土地的估价 B：待开发土地的估价
C：学校、公园等特殊性的土地估价
D：地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区 E：有收益的地价
19、现场管理费的组成内容包括__。 A．现场办公费 B．差旅交通费
C．特殊工程培训费 D．保险费 E．职工教育费
20、直接影响土地的利用效益的有。 A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施 21、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是。 A：《城镇土地分等定级规程》 B：《农用地分等规程》 C：《土地估价报告规范格式》 D：《城市地价动态监测技术规范》 E：国家实行土地估价师资格认证制度
22、土地使用权转让的方式不包括土地使用权。 A：出售 B：交换 C：出租 D：赠与
E：35％～50％ 23、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。 A：土地管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门 24、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。 A．城镇集聚规模
B．城镇区位
C．城镇基础设施
D．区域综合服务能力 E．城镇人均生活水平
25、关于农用地开发，下列说法中最准确的是__。
A．在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可利用农地的过程
B．在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的或综合的措施，提高土地利用强度的过程
C．在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施，提高土地利用效益的过程
D．在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过综合的措施，使其成为可利用土地的过程
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