总 则
2 基本规定
列入审查内容。
职责履行本《细则》的规定。
山西省住宅工程质量通病防治细则
规定的资料以外，还应提供下列相关资料：
本地区不同的情况，可对本细则条款予以添加。
质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本细则。
施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。
为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程
由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。
法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本细则。各市根据
2.3住宅工程竣工验收时除应提供现有法律、法规和工程技术标准所
2.2施工图审查机构应重视对质量通病易发部位的设计审查，并将其
1.3在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关
1.2本细则是在对本省住宅工程质量通病进行统计调查的基础上，对
2.l 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自
住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效控制的规范性文件。
。
3.3设计单位
3.1 建设单位
3.2勘察单位
3 参建各方责任主体的管理措施
质量通病未经整改的，不予验收。
3.1.4不得随意压缩工程建设的合理工期。
3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
《建筑工程勘察文件编制深度规定》，提供完整的勘察报告。
1监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。
坡崩塌的可能时，应分别进行专门的滑坡勘察、危害和崩塌勘察。
条件，查明不良地质作用和地质灾害，精心勘察、精心分析，按照
程勘察。工程勘察应按工程建设各阶段的要求，正确反映工程地质
3.2.2拟建工程场地或地基附近存在对工程安全有影响的滑坡或有滑
3.2.1各项工程建设在设计和施工之前，必须按基本建设程序进行工
3.1.5应将质量通病防治列入工程检查验收内容，对在检查中发现的
3.1.3建设单位应在房屋买卖合同中与买受人明确约定因住宅工程质
量原因解除合同（退房）的条件，及给买受人造成损失的赔偿办法。
3.1.2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》
测。
3.5施工单位
3.4图审单位
容总结报告》。
藏验收等相关资料。
造措施、细部设计的审查。
单位审查、建设单位批准后实施。
对作业班组进行技术交底，并认真实施。
3.4.3加强住宅工程构造设计的深度审查。
准、监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.3.1加强对质量通病易发部位的细部构造设计。
3.3.2在住宅工程施工图设计中提出相应的技术措施。
3.4.2加强住宅工程构造作法，引用标准图集是否适当。
除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的检
3.5.6工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内
3.5.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施。由总包单位核
3.5.1认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理
3.4.1在加强住宅工程结构安全性审查的同时、要加强对住宅工程构
3.3.3将质量通病防治的技术措施和要求向相关单位进行设计交底。
3.5.4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，
3.5.3 收集和整理防治的方案、施工措施、技术交底、施工记录和隐
3.5.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，
告》。
3.6监理单位
4.1 设计措施
现问题及时处理。
可在规范范围内适当放宽。
4 墙体裂缝防治的技术措施
允许进入下一道工序施工。
然和复合地基的住宅工程乎均沉降计算值不大于150mm。
范》（GB50007——2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天
度不宜小于120mm，纵筋不少于4Φ10,箍筋Φ6@200；其它层在窗
台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高
，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》
4.1.3砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高
3.6.4工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报
3.6.3配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发
3.6.2认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不
度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝
4.1.2住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，
4.1.1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规
3.6.1 审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》
砌筑。
4.2施工措施小于M7．5。
铺钢丝网粉刷等必要的措施。
4.1.6主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。
土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3Φ8。
4.2.1砌筑砂浆应采用中粗砂。
块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱。4.1.9外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。4.1.4墙体有门窗等洞口时，在过梁上的水平灰缝内设置2～3道焊4.1.10屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1．26㎡•K/W。混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满4.1.8顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块4.1.7灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆距不大于4m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体接钢筋网片，或2Φ6钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小于600mm。4.1.5顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应
d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌
4.2.3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌
4.2.2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜达45
。
5.1设计措施
标号水泥砂浆嵌填密实。
并严格按砼施工缝措施处理。
设置梁使之形成较规则的平面。湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
4.2.5通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。4.2.4砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
mm布置，予埋长度不小于600mm，补砌时应润湿已砌筑的墙体连4.2.7采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架4.2.6框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝4.2.8 留施工洞处应在墙体两侧予留2Ф6的拉结筋沿洞口高度每300柱交接处，应用 15mm ×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水
接处，补砌应与厚墙接搓处顶实.
5 钢筋混凝土现浇搂板裂缝防治的技术措施
，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜
5.1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时
4.2.9后浇筑的阳台栏板与阳台底板间的施工缝应调直阳台板钢筋，
筑完并间隔7d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高
5.2施工措施且不得小于l.5m。
应设置加强钢筋。
的外加剂，其减水率不应低于8%。
5.1.6现浇板强度等级不宜大于C30。
5.2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。
量不少于 1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。
放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7¢10，长度应大于板跨的1/3，的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵5.1.3屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢5.1.4在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力筋间距不宜大于 100mm，直径不宜小于 8mm。外墙转角处应设置集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板
同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。
小于 120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。
5.1.5外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板
5.2.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大
5.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小
5.1.2钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应
5.2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用
5.1.7住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边
规范要求拆模。前进行两次压抹。
5.2.10现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
于 180mm，其它住宅不应大于150mm。
重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
5.2.12施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按5.2.11支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须5.2.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后
设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设¢6＠150、宽度不小于4505.2.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不5.2.7现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，混凝土终凝续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放5.2.5 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的5.2.6 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，
间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板：保证按
有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中
6.2施工措施
6.1设计措施
它房间地面低20mm。
6 楼地面渗漏防治的技术措施
离高层严禁渗漏，坡向应正确，排水通畅。
浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷晒均匀。
6.1.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不
6.1.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。防水隔
6.2.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化
6.2.1上下水管等预留洞口座标位置应正确。洞口形状为上大下小。
的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进
加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂
6.2.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷
的部位，宽度为700—1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构
防水层的泛水高度不得小于300mm。
道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
6.2.4防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
小于120mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其
行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管
6.2.5 地面找平层向地漏放坡l—1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm
。
7.2施工措施或采用柔性防水层。
6.2.8石卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙
7.1 设计措施
高度为20—30mm。
mm，且不小于12mm。
7 屋面渗漏防治的技术措施
应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。
刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。
7.1.4膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置。
6.2.7烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，
盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边
道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土
7.1.1刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30
7.2.1屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认
7.1.3对女儿墙、商低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）
7.1.2柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用
6.2.6石有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水
，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30
严。
次压光。
满足以下要求：
后方可组织施工。
7.2.4.4保水养护不小于14d。
7.2.4.1钢筋网片应采用焊接型网片。
分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。
，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，
周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待
7.2.4.3分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和
钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二
7.2.4.2混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置
7.2.4刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应
7.2.2卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条
加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封
8 室内标高和几何尺寸控制措施
7.2.5屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。
道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于
7.2.3在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）
250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材
8.1施工措施
处理。
标识清楚。
8.1.1主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线
9 住宅建筑安装工程通病防治措施
8.2.1应及时抽验施工单位测量记录。
控制标识，每1.5㎡范围内宜设置一处。
层为一个检验批。测量后，认真填写（建筑物室内标高、轴线、楼
、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线
8.2.2应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验。发现问题及时
8.1.4按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三
8.1.3装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标
8.1.2严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的
8.1.6楼板厚度的检测数量，每检验批按10％的楼板数且不少于5块
8.1.5室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10％的房间数且
8.2监理重点
板进行抽查。
时及时处理。
不少于5间进行抽查。
板厚度测量记录）（附录4）。
道的概率。
检查清理管道。
规范要求，严禁倒坡。
砂轮或挫刀打去毛刺。
成后，再整体试压一次。
9.2排水管道堵塞防治措施
应作通水试验，并做出记录。
9.1.1.4损坏的管道必须更换。
9.1.1室内给水管道安装通病防治措施
9.1室内给排水管道安装通病防治措施
要求，埋设支架应用水泥砂浆或细石砼捣实。
9.1.2.1平管必须采用支架，严禁使用主管卡于。
9.1.2管道支架制作安装不符合规范要求防治措施
9.1.1.1 塑料给水管在墙内或穿墙处必须预埋套管。
9.1.2.3支架不得固定于轻质隔墙上，支墙固定件埋深必须符合规范
9.1.2.2支架制作下料时，避兔使用电气焊切割，应采用锯割，并用
9.1.1.3分段试压，即对暗装管道安装一段，试压一段，全部安装完
9.1.1.2预埋墙槽、板槽，并采取有效措施减少因工种交叉而损坏管
9.2.3交工前，施工单位、监理单位应认真进行通球试验，卫生器具
9.2.2确保管道安装坡度，当无设计规定时，根据材质不同，须满足
9.2.1及时封堵管道甩口，防止杂物掉进管膛，卫生器具安装前认真
7.2施工措施或采用柔性防水层。
6.2.8石卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙
7.1 设计措施
高度为20—30mm。
mm，且不小于12mm。
7 屋面渗漏防治的技术措施
应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。
刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。
7.1.4膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置。
6.2.7烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，
盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边
道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土
7.1.1刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30
7.2.1屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认
7.1.3对女儿墙、商低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）
7.1.2柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用
6.2.6石有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水
，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30
严。
次压光。
满足以下要求：
后方可组织施工。
7.2.4.4保水养护不小于14d。
7.2.4.1钢筋网片应采用焊接型网片。
分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。
，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，
周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待
7.2.4.3分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和
钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二
7.2.4.2混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置
7.2.4刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应
7.2.2卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条
加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封
8 室内标高和几何尺寸控制措施
7.2.5屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。
道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于
7.2.3在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）
250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材
8.1施工措施
处理。
标识清楚。
8.1.1主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线
9 住宅建筑安装工程通病防治措施
8.2.1应及时抽验施工单位测量记录。
控制标识，每1.5㎡范围内宜设置一处。
层为一个检验批。测量后，认真填写（建筑物室内标高、轴线、楼
、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线
8.2.2应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验。发现问题及时
8.1.4按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三
8.1.3装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标
8.1.2严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的
8.1.6楼板厚度的检测数量，每检验批按10％的楼板数且不少于5块
8.1.5室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10％的房间数且
8.2监理重点
板进行抽查。
时及时处理。
不少于5间进行抽查。
板厚度测量记录）（附录4）。
治措施
道的概率。
检查清理管道。
规范要求，严禁倒坡。
砂轮或挫刀打去毛刺。
成后，再整体试压一次。
9.2排水管道堵塞防治措施
9.1.1.4损坏的管道必须更换。
9.1.1室内给水管道安装通病防治措施
9.1室内给排水管道安装通病防治措施
要求，埋设支架应用水泥砂浆或细石砼捣实。
9.1.2管道支架制作安装不符合规范要求防4楼
9.1.2.1平管必须采用支架，严禁使用主管卡于。
9.1.1.1 塑料给水管在墙内或穿墙处必须预埋套管。
9.1.2.3支架不得固定于轻质隔墙上，支墙固定件埋深必须符合规范
9.1.2.2支架制作下料时，避兔使用电气焊切割，应采用锯割，并用
9.1.1.3分段试压，即对暗装管道安装一段，试压一段，全部安装完
9.1.1.2预埋墙槽、板槽，并采取有效措施减少因工种交叉而损坏管
9.2.2确保管道安装坡度，当无设计规定时，根据材质不同，须满足
9.2.1及时封堵管道甩口，防止杂物掉进管膛，卫生器具安装前认真
治措施
填补饱满。
检查清理管道。
规范要求，严禁倒坡。
砂轮或挫刀打去毛刺。
9.2排水管道堵塞防治措施
应作通水试验，并做出记录。
应作通水试验，并做出记录。
9.3.3卫生器具返水的防治措施
9.3室内卫生器具安装通病防治措施
要求，埋设支架应用水泥砂浆或细石砼捣实。
9.3.1 安装卫生器具应采用拧栽合适的机螺丝。
9.1.2.1平管必须采用支架，严禁使用主管卡于。
9.3.3.1制定专项方案，加强管理，确保埋地管道坡度要求及通畅。
9.1.2.3支架不得固定于轻质隔墙上，支墙固定件埋深必须符合规范
9.1.2.2支架制作下料时，避兔使用电气焊切割，应采用锯割，并用
9.3.2卫生器具与墙面接触应严实，如有较大缝隙，要用白水泥砂浆
9.2.3交工前，施工单位、监理单位应认真进行通球试验，卫生器具
9.2.2确保管道安装坡度，当无设计规定时，根据材质不同，须满足
9.2.1及时封堵管道甩口，防止杂物掉进管膛，卫生器具安装前认真
9.2.3交工前，施工单位、监理单位应认真进行通球试验，卫生器具
除。
漏及时修理。
9.4.2采暖管道堵塞、防治措施。
丝扣不合适及蜂窝砂眼的散热器。
9.4.1.1管道安装时必须严格调查。
9.3.3.3增设通气管，并保持通畅。
9.4室内采暖管道安装通病防治措施。
9.4.1.4严格控制管道托架、吊卡的问题。
9.4.1采暖干管坡度不适当情况的防治措施。
9.4.2.1管材灌沙偎弯后，必须认真清通管膛。
9.4.3散热器安装漏水、安装不牢固通病防治。
9.4.2.2管材锯断后，管口的飞刺应及时清除干净。
严格控制最低排水槽支管与排出管管底的垂直距离。
9.4.2.5按设计要求或规范规定，在系统最高点安装放气阀。
9.4.1.2管道穿墙堵洞时，必须严格检查管道坡度再固定封堵。
9.4.2.4管道全部安装后，按规范规定先冲洗干净再与外线连接。
9.4.3.3散热器组对时，应使用石棉纸垫，石棉纸垫可浸机油，随用
9.4.3.2散热器组对后，必须严格按规范规定进行水压试验，发现渗
9.4.3.1散热器在组对前应严格进行外观检查，禁止使用对口不平，
9.4.2.3铸铁散热器组对时，必须设立清除残留砂子的工序，认真清
9.4.1.3管道变径处严格按规范要求制作热水管道，严禁同心变径。
9.3.3.2尽量减少埋地管道转弯，尽量减小排出管与立管间的距离，
符合规范规定。
随浸，不得使用麻垫或双层垫。
须用铅垫。断腿的散热器应予更换。
9.6住宅电气安装工程质量通病防治。
9.5住宅建筑电气安装工程通病防治。
9.4.3.4 20片以上的散热器应加外拉条.
其他部位均应涂刷，尤其是管道内壁。
的质量通病制定有效的防治措施。
90°，弯曲半径不小于圆钢直径的10倍。
率半径主管径的6倍并不得出现折皱、裂缝等现象。
9.6.3为防止线管在拐弯处穿线困难，应确保偎弯时，弯曲部分的曲9.6.4金属线管刷防腐漆（油），除了直接埋设在砼层内的可免刷外，
须保证线管上、下不小于2cm的保护层。
审核批准实施，专项施工方案应针对住宅工程电气安装易发、常发
9.4.3.6石落地安装的散热器支腿均应落实。不得使用木垫加垫，必
9.6.2为防治砼板、电气套管管路出现裂缝，在铺设电气线管时，必
9.6.1住宅电气安装程城施工前应编制专项施工方案，并经监理单位
9.6.6对突出屋面的非金属物均应作防雷保护。
9.6.5硬塑料线管接口处必须加套管，承插深度满足规范要求。
9.4.3.5散热器钩卡栽墙深度不得小于12cm，堵洞应严实，钩卡数量
9.6.7避雷线采用镀锌圆钢，直径不得小于中Φ8mm。弯曲处不小于
l、墙体裂缝防治
4、屋面渗漏防治
3、楼地面渗漏防治
日前报我单位批准。
6、安装工程通病防治
7、装饰装修工程通病防治
5、室内标高和几何尺寸控制
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治
量通病防治计划，具体项目如下：
年 月 日
监理单位代表 施工单位代表
建设单位代表 设计单位代表
（建设单位章）
》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施
重要举措，务求实效。请参照《山西省住宅工程质量通病防治细则
防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公共利益的
由你公司承建的 工程以下内容列入住宅工程质
工措施》，经项目总监理工程师审查后，于 年 月
附件2
施工单位：
住宅工程通病防治内容总结报告
工程地点 竣工日期
监理单位 开工日期
工程名称 建筑面积
建设单位 结构层次
注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。
序号 防治项目 主要措施及防治结果
1 墙体裂缝
2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝
3 楼地面渗漏
4 屋面渗漏
5 室内标高和几何尺寸控制
6 安装工程通病防治
7 装饰装修工程通病防治
项目技术负责人： 项目经理
总监理工程师：
附件3
防治项目
监理单位：
附件： 份。
住宅工程质量通病防治工作评估报告
工程地点 竣工单位
施工单位 开工日期
工程名称 建筑面积
建设单位 结构层次
年 月 日 年 月 日
完成情况
主要防治
监督措施
平行检验内
容及结果
防治成果
评 价
备 注
总监理工程师
年 月 日
附件4
建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录
施工单位：
工程名称 形象进度
测量仪器 测量日期
测量项目 层次或部位 设计值 允许偏差 室
内
实测偏差（mm）
实测 点，不合格 点。抽策人： 复核人：
高
标
轴
线
实测 点，不合格
楼
板
厚
度 实测 点，不合格 复核人：
点。抽策人： 复核人：
点。抽策人：处理意见
年 月 日 年 月 日
项目经理 总监理工程师（建设单位项目负责人）：
注：实测偏差超过允许偏差时，在表中直接将该值圈出。
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