合同未到期，但房客想提前退租，如何与房东协商？

租赁关系解除与转租的法律责任：租户可与房东协商解除租赁关系，需双方达成共同意愿并协商赔偿；租户经房东同意可进行转租，但需继续履行租赁合同，如第三人造成损失，租户需赔偿；未经房东同意转租的，房东可解除合同。根据《民法典》相关条款，违约责任和预期违约责任适用于不履行合同义务的情况。

法律分析

1、可以与房东解除租赁关系，需要联系房东，告知不想继续租房，说明原因，然后达成不租房的共同意愿，是否需要有赔偿则需双方协商。

2、在取得房东同意下，进行转租。根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

拓展延伸

提前解除租约：与房东协商的有效策略

在面对房客提前退租的情况下，与房东协商是解决问题的关键。首先，房客应当详细阅读租赁合同，了解其中关于提前解除租约的条款和约定。其次，房客可以提前与房东进行沟通，表达退租的原因和解决方案。可以建议房东寻找新的租客来接替自己，或者提供其他合理的解决方案，如支付一定的违约金或者协商退还部分租金。此外，房客还可以寻求专业的法律咨询，了解自己的权益和义务，并根据法律规定与房东进行协商。最后，双方应当保持良好的沟通和合作态度，寻求双赢的解决方案，以避免纠纷和法律风险。

结语

根据相关法律规定，《民法典》第七百一十六条规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。若转租方与出租人达成共识，可以解除租赁关系，具体是否需要赔偿则需双方协商。根据《民法典》第五百七十七条和第五百七十，当事人违约需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。若承租人未经出租人同意转租，则出租人有权解除合同。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。