商铺租赁合同的签订流程

商铺租赁合同的签订流程分为两个步骤。商家资格需要进行考察和评估,由招商部进行审核。然后,填写意向商户入驻计划单,由招商部与客户共同完成,并在完成后签署一份一式两份的承租意向协议,由招商经理签字确认,并缴纳承租意向金。接下来,将进行正式的租赁合同签约流程。在此过程中,需要与客户进行沟通谈判,并确认商铺的交房时间。在正式签订租赁合同后,三方需共同签字以确认合同生效,同时还需要缴纳财务费用。

在签订租

法律分析

商铺租赁合同的签订流程分为两个步骤。首先,商家资格需要进行考察和评估,由招商部进行审核。然后,填写意向商户入驻计划单,由招商部与客户共同完成,并在完成后签署一份一式两份的承租意向协议,由招商经理签字确认,并缴纳承租意向金。接下来,将进行正式的租赁合同签约流程。在此过程中,需要与客户进行沟通谈判,并确认商铺的交房时间。在正式签订租赁合同后,三方需共同签字以确认合同生效,同时还需要缴纳财务费用。

在签订租赁合同时,需要注意以下事项。首先,必须订立一份经工商备案认可的正式租赁合同,这样才能保证合同的合法性。其次,出租方需要出示房屋产权证书原件和身份证件,如果是共有产权的,则需共有人一起签字方可生效。在订立合同时,除了租金外,还需要明确其他各项费用的承担方,例如房屋租赁税金、物业管理费和修缮费用等。如果商铺需要经过装修后才能使用,则需明确装修的范围。如果商铺的所有权人在租赁期间出售或抵押商铺,需要在合同中明确承租人继续租赁的权利,否则出租方将需要赔偿损失。最后,在订立合同时,所有权人和共有人需同时到场签字并盖章,不能由他人代替。

8、关于租金和租期：市场上没有一个统一的标准，所以租金多少合同怎么定要事先跟房东谈好，一般签订租期是3－5年，有的房东会让你一年一年的签，有的租金合同期内不变，有的每年百分比递增，这些都要跟房东事先谈好，并写在合同内。

9、租金交付方式有押一交一，有押一交三，有押一交半年或者押1押3租金年付的，合同上一定要注明允许转让。

三、认定不定期房屋租赁的条件

1、出租人和承租人在租赁合同中没有约定租赁期限或者约定不明确。对于不定期租赁，由于没有时间，法律才赋予任何一方当事人解除合同的权利。也就是说，不仅出租人有权随时解除不定期租赁合同，而且承租人也有权随时解除，从而随时终止租赁关系。

2、双方当事人在合同成立后没有就租赁期限达成补充协议，根据合同有关条款或者交易习惯又不能确定租赁期限。双方未约定租赁期限的，如果在合同成立后就租赁期限达成补充协议，或者根据合同有关条款或交易习惯能够确定期限。

3、当事人在租赁合同中将租赁合同的期限约定在六个月以上，但是没有签订书面合同的，视为不定期租赁，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，但合同为不定期租赁。

拓展延伸

商铺租赁合同注意事项：

商铺租赁合同是指出租方和承租方之间订立的租赁合同，是保证商铺正常经营和双方权益的重要法律文件。在签订商铺租赁合同时，需要注意以下几点：

1. 合同期限：明确合同的起始和终止时间，确保双方在合同期内都有明确的权利和义务。

2. 租金：明确租金金额、支付周期、支付方式等细节，确保双方在租金方面达成一致。

3. 商铺用途：明确商铺的用途，确保承租方在经营过程中遵守相关法律法规，避免违规经营。

4. 维修责任：明确房东和承租方在商铺维修方面的责任，确保商铺的正常经营。

5. 合同终止：明确合同终止的条件和程序，确保双方在合同终止时能够遵守相关法律法规。

6. 争议解决：明确解决合同争议的程序和方法，确保在合同纠纷时能够及时解决。

7. 其他条款：明确其他相关条款，确保双方在签订商铺租赁合同时充分了解合同内容。

总之，在签订商铺租赁合同时，双方应当认真阅读、理解合同条款，确保在双方权利和义务方面达成一致。同时，为了保障自己的权益，建议双方在签订合同前咨询专业律师。

结语

商铺租赁合同的签订流程分为两个步骤。商家资格需要进行考察和评估,由招商部进行审核。然后,填写意向商户入驻计划单,由招商部与客户共同完成,并在完成后签署一份一式两份的承租意向协议,由招商经理签字确认,并缴纳承租意向金。接下来,将进行正式的租赁合同签约流程。在此过程中,需要与客户进行沟通谈判,并确认商铺的交房时间。在正式签订租赁合同后,三方需共同签字以确认合同生效,同时还需要缴纳财务费用。

在签订租赁合同时,需要注意以下事项。首先,必须订立一份经工商备案认可的正式租赁合同,这样才能保证合同的合法性。其次,出租方需要出示房屋产权证书原件和身份证件,如果是共有产权的,则需共有人一起签字方可生效。在订立合同时,除了租金外,还需要明确其他各项费用的承担方,例如房屋租赁税金、物业管理费和修缮费用等。如果商铺需要经过装修后才能使用,则需明确装修的范围。如果商铺的所有权人在租赁期间出售或抵押商铺,需要在合同中明确承租人继续租赁的权利,否则出租方将需要赔偿损失。最后,在订立合同时,所有权人和共有人需同时到场签字并盖章,不能由他人代替。

关于租金和租期,市场上没有一个统一的标准,所以租金多少合同怎么定要事先跟房东谈好,一般签订租期是3－5年,有的房东会让你一年一年的签,有的租金合同期内不变,有的每年百分比递增,这些都要跟房东事先谈好,并写在合同内。租金交付方式有押一交一,有押一交三,有押一交半年或者押1押3租金年付的,合同上一定要注明允许转让。

认定不定期房屋租赁的条件有三种:一是出租人和承租人在租赁合同中没有约定租赁期限或者约定不明确;二是双方当事人在合同成立后没有就租赁期限达成补充协议,根据合同有关条款或者交易习惯又不能确定租赁期限;三是当事人在租赁合同中将租赁合同的期限约定在六个月以上,但是没有签订书面合同的,视为不定期租赁,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有异议的,原租赁合同有效,但合同为不定期租赁。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。