买了房却没过户，拆迁了怎么办？

本文讲述了房屋买卖协议公证的重要性以及过户与拆迁的关系。强调了只有房屋过户后才能拥有产权,未过户则只有支配权。同时,如果该房属于原房主过世后继承给继承人的,则过户还需要缴纳遗产税。因此,建议去办理过户,以便拆迁对其有利。

法律分析

如果你们的房屋买卖协议得到公证，就更明确地证明你对该房屋的所有权。即使没有及时过户，在拆迁过程中也会以你们为拆迁补偿对象。

不过只有该房过户以后才算你本人的产权，如果没有办理过户你就只有支配权。建议去办理过户，这样拆迁对你才有利！另外如果此房是属于原房主过世后继承给你的，那么过户还要缴纳一笔遗产税。

拓展延伸

拆迁房权属问题

拆迁房权属问题一直是我国城市化进程中一个较为敏感的话题。拆迁房的权属问题涉及到拆迁户的权益、房屋租赁关系以及房地产市场稳定等多个方面。根据我国《房屋拆迁管理条例》的相关规定,拆迁房屋应当依法办理拆迁补偿安置手续,保障拆迁户的合法权益。

然而,在拆迁过程中,拆迁房权属问题常常引发争议。一些拆迁户认为,拆迁补偿安置方案中涉及到的房屋权属不清,或者补偿过低,无法保障他们的合法权益。而另一些拆迁户则认为,拆迁补偿安置方案已经充分考虑了房屋权属问题,且拆迁补偿安置方案中的房屋权属清晰明确。

针对拆迁房权属问题,我国《房屋拆迁法》规定,拆迁房屋应当依法办理拆迁补偿安置手续,保障拆迁户的合法权益。拆迁补偿安置方案应当明确拆迁房屋的权属,并在拆迁补偿安置协议中载明。同时,拆迁房屋的权属问题应当由拆迁管理部门负责调查核实,并在拆迁补偿安置协议中载明。

拆迁房权属问题是一个较为复杂且敏感的话题。拆迁管理部门应当依法履行职责,充分考虑拆迁户的合法权益,制定合理的拆迁补偿安置方案,确保拆迁工作的顺利进行。同时,拆迁户和拆迁管理部门也应当加强沟通,积极配合拆迁工作,共同维护社会的稳定和和谐。

结语

房屋买卖协议公证能够明确证明你对房屋的所有权,即使没有及时过户,在拆迁过程中也会以你们为拆迁补偿对象。不过,只有该房过户以后才算你本人的产权,如果没有办理过户你就只有支配权。如果此房是属于原房主过世后继承给你的,那么过户还要缴纳一笔遗产税。因此,建议去办理过户,这样拆迁对你才有利!

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。