2023年按揭房办理房产证的流程是什么？

按揭房办理房产证流程及法律规定：购房者与卖方签订买卖合同，签订转按揭交易安全保证合同，交纳首付款，卖方提前还款确认，买方申请按揭贷款，交付房屋，银行复审通过后支付房款，解除贷款合同和抵押登记，办理过户和抵押手续，贷款银行支付首付款给卖方。法律规定：房地产开发商应在交付前进行测绘并报送房屋权属登记资料，协助买方办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

法律分析

一、按揭房办理房产证流程是怎样的

1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;

2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;

3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;

7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;

9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

二、法律规定

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

结语

按揭房办理房产证流程需经过多个步骤，包括签订合同、交付首付款、申请按揭贷款等。根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业在交付使用前需进行测绘，并在60日内向相关部门提交权属登记资料。开发企业还需协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。这一流程旨在确保房地产交易的合法性和权益保护。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。