法律分析：
“住改商”要全体利害关系业主一致同意，利害关系业主可“一票否决”。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
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