购买二手房时首付需要支付多少？

二手房贷款首付根据房屋评估价计算，一般为评估价的30%至50%。房屋年限越长，评估价越低。1998年以后的房屋可享受七成贷款成数，1998年以前的房屋则较少。贷款年限一般为房龄加申请人年龄不超过70周岁，且房龄+贷款年限不超过30年。

法律分析

二手房贷款首付

1、在的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付50%;

2、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;

3、其他的情况下，二手房的贷款首付一般最低为30%。

二手房贷款首付则是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%―90%，房屋年限越长，评估价则越低。申请郑州二手房贷款首付时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。

据了解，房龄在1998年以后的房子，申请郑州二手房贷款首付时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。

二手房贷款年限

二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。

拓展延伸

二手房交易中首付款的支付方式和要求有哪些？

二手房交易中，首付款的支付方式和要求多样化。一般来说，购买二手房时，首付款需要以一定比例支付，通常为房屋总价的20%至30%不等。支付方式可以选择一次性支付或分期支付。一次性支付即在签订交易合同后，一次性支付全部首付款；分期支付则可以根据双方协商，分为多个阶段支付。此外，购房者还需提供合法的资金来源证明，如存款证明、贷款批准函等。对于购买者而言，首付款的支付方式和要求可能因地区、房屋类型等而有所不同，因此在进行二手房交易时，建议咨询专业人士或律师，以了解具体的支付方式和要求。

结语

购买二手房贷款首付根据具体情况而定。一般情况下，最低首付为50%；若拥有三套房，银行可能不予贷款；其他情况下，二手房贷款首付一般最低为30%。贷款数额按照二手房评估价计算，评估价通常为市场价值的80%-90%。房龄越长，评估价越低。房龄在1998年以后的房屋可享受七成贷款成数，1998年以前的房屋则相对较少，具体视房龄而定。贷款年限一般为20年，加上申请人年龄不得超过70周岁。银行按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算贷款年限。例如，房龄为10年的房屋，最长贷款年限为20年。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。