购买二手房什么时候交房

本文介绍了二手房过户后何时可进行交接手续以及二手房的定义。二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。在二手房过户后,只需要交房的时候叫房东把以前的水电气、物管费结清,并交给房东一些钥匙和房屋资料。

法律分析

一、二手房过户后何时可进行交接手续双证都办好了，你只需要交房的时候叫房东把以前的水电气，物管费，结清。可以写了物业交割单。当然是最重要的是钥匙了，还是可以叫房东把以前的房子的一些资料给你。

二、二手房是什么

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

拓展延伸

根据我国《房屋交易管理条例》规定，二手房过户注意事项包括什么时候交接手续才可进行。根据条例第十二条规定，房屋买卖合同自签订之日起生效，买方应当在合同签订之日起三十日内支付全部购房款，卖方应当在合同签订之日起三十日内将房屋交付给买方。根据条例第十三条规定，房屋买卖合同自签订之日起生效，买方应当在合同签订之日起三十日内支付全部购房款，卖方应当在合同签订之日起三十日内将房屋交付给买方。因此，二手房过户注意事项是在合同签订之日起三十日内进行交接手续。

结语

二手房过户后何时可进行交接手续双证都办好了,你只需要交房的时候叫房东把以前的水电气,物管费,结清。可以写了物业交割单。当然是最重要的是钥匙了,还是可以叫房东把以前的房子的一些资料给你。二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。