房屋共有人是否可以签署买卖合同？

未经房屋共有人同意签订的买卖合同是否有效？根据《中华人民共和国民法典》第311条，若受让人不知并以合理价格购买，则合同有效；若受让人明知是共有且未经其他共有人同意，则应无效。房屋买卖合同不成立的情形有哪些？文章未提及。

法律分析

一、未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效

1、未经房屋共有人同意签订的买卖合同不一定有效。若受让人不知并且是以合理的价格够买的，该合同有效；若受让人明知是共有的，且未经过其他共有人同意的，则应当无效。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

受让人受让该不动产或者动产时是善意；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

二、房屋买卖合同不成立的情形有哪些

拓展延伸

房屋共有人的买卖合同签署权限如何确定？

确定房屋共有人的买卖合同签署权限需要综合考虑多方面因素。首先，根据相关法律规定，房屋共有人在共有情况下需要达成一致意见才能签署买卖合同。其次，需要查看房屋产权证书或其他相关文件，确认共有人的身份和份额。同时，还需考虑共有人之间的协议或约定，以及可能存在的法院判决或裁决。此外，如果共有人中有未成年人、无行为能力人或限制行为能力人，还需遵守相应法律规定。在确定共有人的签署权限时，建议咨询专业律师以获取具体指导。总之，确保共有人的买卖合同签署权限合法有效，有助于保障交易的合法性和权益的保护。

结语

在房屋买卖合同中，未经房屋共有人同意签订的合同可能无效。根据相关法律规定，受让人需以善意和合理价格购买，并确认不动产登记情况。确定共有人签署权限需综合考虑多方因素，建议咨询专业律师。确保合同签署合法有效，有助于保障交易合法性和权益保护。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。