安置房购买合同的基本条款

合同应明确房屋基本情况、付款方式、房屋交付和违约责任。买受人应立即支付购房款，余款需在过户手续后三日内付清。出卖人应交付《安置协议书》原件并在五日内交付房屋和钥匙。违约责任包括买受人逾期付款需支付违约金，出卖人未交付房屋需支付违约金，出卖人逾期办理产权证需支付违约金。

法律分析

在签订安置房屋相应合同时，应该在合同当中注明以下款项：

1、房屋的基本情况

2、付款时间与方式

本合同签署后买受人应将购房款xxx交付给出卖人，该款在签订合同当日支付。余款叁万元在办理产权过户手续后三日内付清。出卖人的银行帐户：开户行xxx，户名：xxx，账号xxxxx。买受人可现金支付给出卖人也可将购房款存入出卖人上述的帐户。

3、房屋交付

本合同签署后，出卖人应将所持有的《安置协议书》原件交由买受人保管;

出卖人应在通知交房后五日内，将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给买受人，由买受人所有。

4、违约责任条款

买受人没有按照约定的期限内将房款交付给出卖人，逾期达到一个月的，出卖人有权解除本合同，买受人并承担逾期付款的购房款日万分之*的违约金。

出卖人在交房后未按约定将房屋及其附带的钥匙全部交付给买受人的，视为出卖人违约，出卖人应支付违约金人民币叁拾万元整给买受人。

出卖人在接到办理房屋产权通知后逾期*日不去相应机构办理产权证和土地证的，视为出卖人对买受人的违约，出卖人应支付违约金人民币*万元整给买受人。

拓展延伸

购买安置房的合同注意事项

购买安置房时签订合同需要注意以下几点：首先，要仔细阅读合同内容，确保合同中包含了双方的权利和义务，并明确安置房的购买价格、交付时间等关键信息。其次，要留意合同中的附加条款，如违约责任、维修责任等，确保自身权益得到保障。此外，还应注意合同中的解决争议条款，了解争议解决的方式和程序，以避免日后发生纠纷时的不必要麻烦。最后，购房者还应该咨询专业律师，确保自己对合同内容的理解准确无误。购买安置房是一项重要的决策，谨慎签订合同将为您的权益提供保障。

结语

购买安置房时签订合同需注意：1、确认合同明确房屋基本情况和付款方式；2、及时支付购房款到指定账户；3、确保《安置协议书》交由买受人保管；4、按约定时间交付房屋和钥匙；5、违约责任明确，逾期付款或未交付房屋需支付违约金；6、购房者应仔细阅读合同，了解解决争议条款；7、咨询专业律师以确保合同理解准确。谨慎签订合同，保障您的权益。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。