房产证与土地使用证的权属转移情况

房产证和土地证是办理房产过户手续的必备文件，两者齐全才能获得完整的权利保护。如果只有房产证而没有土地证，会面临无法过户、难以进行再交易和拆迁补偿等风险。购买房屋时务必确保获得房产证和土地证，以确保自己的权益。

法律分析

一、有房产证没有土地证可以过户吗？

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

土地证是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。

二、有房产证没有土地证有什么风险？

如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。

此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

如果想证明房屋是你的，必须要有房产证和土地证这两个证。对于有房产证无土地使用证没过户吗这一问题，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地使用证，是不可以过户的。想要办理房产过户手续，是必须要拥有房产证、土地证和契税证否则当事人是不可以办理过户手续的。

结语

购买房屋时，仅有房产证而没有土地证会存在一定风险。房屋和土地是不可分割的整体，只有拥有房产证和土地证才算获得了完整的权利。办理房产过户手续时，必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。没有土地证可能导致无法得知土地使用权是否设定了抵押权，房屋再交易也会变得困难。在拆迁过程中，没有土地证可能无法获得土地使用权的相应补偿。因此，购买房屋后应尽快追回土地证，以确保自身权益的有效保护。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由规定。