法律分析:
房屋预告登记一般有效，但是在预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。此外，预告登记后，在未经预告登记的权利人同意的情况下，处分该不动产的，不发生物权变动的效力。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。