根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁合同的条款有：1.双方当事人的情况2.住房具体情况住房的具体位置3.住房用途的说明4.租赁期限5.房租及支付方式6.住房修缮责任7.住房状况变更8.转租的约定9.违约责任10.租赁合同的变更和终止
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