夫妻一方的婚前房产属于个人财产，离婚时不需要分割；如果婚前签订不动产买卖合同，婚后还贷时可分割；无法协议可由法院判决，未还贷款属登记方个人债务，增值部分需补偿。
法律分析
夫妻一方的婚前房产属於夫妻个人财产。如果没有特殊约定，在结婚後不会转变为夫妻共同财产。因此，在离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人房产。只能对夫妻共同财产进行分割。如果夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚後用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，那麽在离婚时，该不动产应由双方协议分割。如果协议无法达成，人民法院可以判决该不动产归登记一方所有，尚未还清的贷款为不动产登记一方的个人债务。夫妻离婚时，另一方应得到另一方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的补偿，由不动产登记一方进行补偿。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答