实际购房人只能要求名义购房人返还购房款，无权要求确认房屋的产权归其所有。
借名买房的纠纷怎么处理啊？
首先，需要判断当事人之间是否形成借名的合意。如果有证据证明双方有借名协议，下一步得就协议是否有效进行判断，通常有两种可能的情况：
第一，为了规避房地产限购政策而借名买房，虽然实际购房人不具备购房资格，但房地产限购政策并不属于法律和行政法规的强制性规定，因此借名协议是有效的，实际购房人有权凭借名协议主张自己的权利。
第二，为了规避经济适用房限购政策而借名买房，经适房政策保障的是社会低收入群体的住房权利，这种情况下，实际购房人只能要求名义购房人返还购房款，无权要求确认房屋的产权归其所有。
怎么防范借名买房的风险
防范借名买房的风险的方式是要清楚所购房屋的性质。最好不要购买拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，以免发生纠纷，委托律师拟定详细的买房合同，约定严格的违约责任。
借名买房是否合法？
一般是合法的，借名买房只要不违反我国法律法规强制性规定的，不是非恶意串通损害国家、集体、他人合法权益和不侵害社会公共利益的就是合法的。
借名买房时如何举证
一、证明出资；
二、证明控制、使用房屋；
三、持有房屋购买合同等房屋材料；
四、借名买房的合理理由。
借名买房究竟算谁的
借名人为真正的所有权人，其有权处分登记于出名人名下的房屋。
借名人可通过举证其为真正权利人，而请求出名人将房屋移转登记给借名人。
认定真正权利人的依据主要有：房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证、长期控制和占有房屋的事实等。
在借名人将房屋出卖给第三人的情形，借名人既可请求出名人将房屋过户自己名下，继而再登记第三人名下，也可以让出名人直接转移登记给第三人。 该内容由 许乃义律师 和 律说律答 共创回答