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二手房按揭贷款怎么算首付

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二手房的首付比例是多少

首付比例与首套房、二手房无关,个人住房贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:

1、商业贷款首付比例

(1)在买二手房的时候,选择商业贷款购买二手房,且为首套住房的话,首付比例为房屋评估价的30%,贷款比例为70%,不实施“限购”的城市调整为不低于25%;

(2)选择商业贷款购买二手房,且为二套以上住房,那么其首付比例为房屋评估价的40%,贷款比例为60%;

2、公积金贷款首付比例

(1)在买二手房的时候,选择公积金贷款购买二手房,且为首套住房的话,首付比例为房屋评估价的20%,贷款比例为80%;

(2)选择公积金贷款购买,且为第二套住房,那么其首付比例为房屋评估价的40%,贷款比例为60%;

(3)注意:如果是购买三套及以上住宅,以及购买商业用房的话,是无法使用公积金进行贷款的。

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