法律分析:
工业用地属不动产抵押中土地的一种，而根据工业用地的分类和 土地所有权 ，是可以申请银行贷款的，银行会根据这些方面做统一评估。 如这些工业用地是企业拥有的，就可以申请贷款，但有一定的申请条件。 但如果工业用地是企业租用的、承包的，只有使用权没有所有权，这样的工业用地不能贷款。 也就是要有土地使用证才可以贷款的。
法律依据:
《贷款通则》
第四十五条 借款人不得违反法律规定，借兼并、破产或者股份制改造等途径，逃避银行债务，侵吞信贷资金;不得借承包、租赁等途径逃避贷款人的信贷监管以及偿还贷款本息的责任。
第四十六条 贷款人有权参与处于兼并、破产或股份制改造等过程中的借款人的债务重组，应当要求借款人落实贷款还本付息事宜。
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