夫妻共同财产分割原则：婚姻期间偿还的贷款属于夫妻共同财产，应按一人一半原则分割；房产增值应根据购置资金来源及比例分割；婚前首付款和个人偿还的贷款不属于夫妻共同财产；未偿还的贷款属于房屋所有权人个人债权，增值部分归其所有。
法律分析
对于贷款本金部分，只要是在婚姻关系存续期间偿还的贷款部分，就应当认定为是用夫妻共同财产进行的还贷，不需要考虑还贷资金来源于哪一方的收入。如果夫妻双方对于还贷问题没有特别约定，一般情况下，可以按照一人一半的原则进行分割。
对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。
1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。
2、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。
拓展延伸
婚后夫妻财产分割：婚前个人房产与婚后独自还贷款如何处理？
在婚后夫妻财产分割中，处理婚前个人房产与婚后独自还贷款是一个重要的问题。根据法律规定，婚前个人房产通常被认定为个人财产，而婚后独自还贷款则是一种个人债务。在分割财产时，可以考虑以下几种方式：首先，可以选择保持婚前个人房产的归属，并由房产所有者个人承担独自还贷款责任。其次，夫妻可以达成协议，将婚前个人房产转为夫妻共同财产，共同分担还贷款责任。最后，也可以通过法院进行判决，根据具体情况进行公平的财产分割。无论选择哪种方式，建议夫妻双方在婚前就明确财产归属和债务责任，以避免后续纠纷。请注意，这仅为一般建议，具体情况还需咨询专业律师。
结语
在婚姻关系存续期间，贷款本金部分应视为夫妻共同财产进行还贷，无需考虑资金来源。对于房产增值部分的补偿，可根据购房资金来源及其在总房价中所占比例进行分割。婚前个人房产首付款及个人偿还的贷款不属于夫妻共同财产。婚后共同还贷部分及其对应的房产增值应归夫妻共同所有。未偿还的贷款部分及对应的增值属于房屋所有权人个人财产。在婚后财产分割中，应根据具体情况选择合适的方式，并建议在婚前明确财产归属和债务责任，以避免纠纷。请咨询专业律师获取个性化建议。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。