什么情况下开发商不能办理房产证？

开发商不能办理房产证主要是因为建筑项目特殊，不合规定等情形导致的。

具体而言，开发商不能办理房屋产权证情形包括：

1、利用集体所有土地开发的项目；

2、未经立项批准的项目；

3、未取得规划审批的项目；

4、没有销售许可证又无大产权证的房屋；

5、未经验收或验收不合格的房屋；

6、土地或者房屋未解除抵押的；

7、开发商未交纳相关税费的。

开发商在什么情况下可以做房产预售

房屋预售应当符合下列条件：

第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。

第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。

第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

哪些情况下的房产不能被抵押？

根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：

(一)权属有争议的房地产；

(二)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；

(三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

(四)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；

(五)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；

(六)未依法登记领取权属证书的房地产；

(七)未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；

(八)行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；

(九)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

什么情况下不能把房屋出租？

房屋出租的条件：

(一)有合法的产权证件；

(二)共有产权，须提交共有人同意的证明；

(三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；

(四)将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明；

(五)房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。

依据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证件的；

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(4)房屋权属有异议的；

(5)属于违法建筑的；

(6)不符合安全标准的；

(7)房屋已抵押版，未经抵押权人同意的；

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

(9)有关法律法规规定禁权止出租的其他情形。

情况下什么情况下可以冻结房产

可以冻结房子的条件有：

1、房产冻结有两种方式：经所有权人同意做抵押；立案后请法院查封。

2、若是拆迁冻结，会有相关人员告知。

3、冻结可以向房产管理部门和土地管理部门提出书面申请，使别人持法院的相关材料去相关部门办理转让手续。

4、一般情况下，个人房产是不会冻结的，并且即使冻结了，还可以解除冻结。

法院冻结房产是民事诉讼程序中的财产保全程序。

开发商不办理房产证怎么办呢

解决逾期办证问题，通常有四种途径：

和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。

和出卖人的协商可以在购房时进行，对逾期办证的问题签订一个尽可能详细的补充协议，这类特别约定将来可以优先适用，也可以在出卖人出现逾期办证行为后进行协商，争取达成共识，但是要注意尽量采用书面形式，保留和收集有关证据，在协商无效的情况下将有利于其他途径的展开。

购房人选择仲裁途径的，应该以双方存在仲裁协议为前提，同时要注意的是由于仲裁机构和法院系统没有隶属关系，相关司法解释对仲裁机构并不具有约束力，仲裁庭只是参照有关规定进行裁决。 该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答